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  2018-04-13 00:42 黄盛杨 客户经理

  就明确了相关的一系列新政。
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  为进一步用足用好住房公积金。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度，现在‘禁三’适当放开了，禁三’。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。
  职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，执行住房公积金二套房贷款政策。
  灵活就业人员建立住房公积金制度后，执行住房公积金二套房贷款政策。
  首套房小于144㎡，二套可申请公积金贷款
  “原来长沙公积金的个贷政策有个基本原则，就是‘保一，限二，可以申请住房公积金贷款，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》(下简称《通知》)，明确了五条新政，具体为：
  职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市。
  推行个人住房组合贷款?答案是肯定的。
  卢彤表示。
  三套房申请公积金贷款，需同时满足三个条件
  根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金贷款的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在长沙住房公积金管理中心连续满五年以上(由其他公积金中心转入、合并的不算)，长沙住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务;灵活就业人员申请贷款时、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务、南昌、合肥;有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。
  也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144㎡，可以申请住房公积金贷款。
  据卢彤介绍，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了，收入按缴存基数确定。而首次推出的住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款，让公积金的使用变得更加便民。“目前长沙所有的交通银行和长沙银行都可以办理个人住房组合贷款了，今后，近年来在房价逐步上涨的大背景下、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款长沙人购买家庭第三套住房，长沙可以申请到的住房公积金个贷最高额度已提升至60万元，旧政策有一个前置条件的限制，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同，再买房还能申请住房公积金贷款吗。8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会。
  0731地产研究院昨日发表观点认为，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。
  大力开展与省内城市，以及武汉，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策，下半年长沙楼市的行情仍将比较乐观;三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了贷款的额度;夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金，连续缴存公积金超过五年。 ”
  对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡;家庭已有住房不超过两套。但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万：首套房面积需小于120㎡;而新政策放宽到了144㎡以内，但是仍然满足以上三个条件的，且住房建筑面积合计不超过230㎡(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积，再次购买改善性住房，以前是明确规定不能用住房公积金贷款的，但是今后，此次长沙公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买。”据长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善型住房消费的限制有所放宽。
  记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款。其次，长沙还首次推出了个人住房组合贷款的新政策，如果职工首套房面积超过了144㎡但低于230㎡，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明，即，继续刺激楼市成交，扩大贷款面，放宽对改善型住房消费的限制;二是表明上半年的宽松政策仍将延续
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  2018-04-13 00:39 赖鹏华 客户经理

  办理了公积金贷款后按照公积金贷款政策的规定，共同偿还公积金贷款贷款：首付至少6成，利率上浮10%
  说明：以上是按照武汉住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策进行介绍的，实际上各地公积金政策都不一样，夫妻一方可以添加另外一方作为共同还款人：以次为准，不是以房为准
  公积金二套房贷政策：第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)，只要此前没用过公积金贷款，不管是第几套房，当前购买的这套都执行首套房公积金贷款利率。
  那么，如果离婚了，那么夫妻一方还能用公积金贷款买房吗?用公积金贷款买房的时候，还算首套房吗?据了解，不过办理此项业务的时候，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行
  商业贷款二套房认定规则：认房又认贷
  商业贷款二套房政策，起始是和借款人一样都是还款人，简单地说，也就是等于利用公积金买了房子，如果再买房子利用公积金贷款，那么就算二套房。
  公积金二套房贷款认定规则，需要夫妻双方持身份证、结婚证原件及复印件共同前往公积金中心申请贷款信息变更，所以具体政策应以当地公积金中心为准。但是作为共同还款人，且首付款比例不得低于60%
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  2018-04-13 00:36 齐新玉 客户经理

  
  第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子，有还款能力。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款
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  2018-04-13 00:30 米增建 客户经理

  1、根据房贷新政，第几套房的认定标准是：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下目前拥有的有产权的住房的套数。
  如果你尚未成年，你父母只有你一个未成年子女，则你与你的父母三人算一个家庭。计算房屋套数，是按你们三人名下的住房（需有产权）套数之和为标准的。
  你父母的父母（即你的祖父祖母）属于另一个家庭，不纳入你们家庭名下。
  如果你已成年，则你们三代人属于三个家庭。
  2、估计你父母目前还没有签订两套定向商品房的购房合同，如果你父母名下现在没有其他房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请公积金贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。
  如果该两套定向商品房，你父母已领了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了，再买房，属于第三套房，不允许贷款。
  3、两套定向商品房的产权人写谁的问题：
  银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的，一旦确定并放款后，即使借款人在还贷期间又买了房子，不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。
  所以，如果你父母想买的房子已经看中，而定向商品房还没有签合同，你们可以抓紧时间，在签订定向商品房的购房合同之前，落实好拟买的外面开发商楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。
  如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。
  3、公积金账户资金的问题
  购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。
  4、贷款资金的问题
  首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。
  第二套房，首付50％，最高可贷款40万。
  第三套房，不能贷款。
  5、每月还贷额
  假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：
  贷款期限15年，每月还贷约5050元；
  贷款期限20年，每月还贷约4200元；
  贷款期限25年，每月还贷约3740元；
  贷款期限30年，每月还贷约3400元。
  6、贷款期限的确定：
  65－你父亲的年龄
  7、家庭收入和每月还贷额的关系问题
  每月还贷额≤家庭月收入的50％
  即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。
  就说这么多吧，你需要了解的情况应该都说到了，希望对你有帮助。
  希望我的回答可以帮到您~
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  2018-04-13 00:27 齐明明 客户经理

  您好，伟嘉安捷解答：目前北京市公积金贷款的政策也是三套房停贷，认定标准是“认房又认贷”，因为您之前有过两次贷款纪录，所以不论是使用商业贷款还是公积金贷款再购房，都属于第三套房，是停贷的。您可以考虑一下抵押消费贷款，可致电010-64022006咨询。
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  2018-04-13 00:24 齐晓娥 客户经理

  3、其中上海的浦发银行、中国银行，万一贷款不到就亏大了，所以先按照次序把前面的办好。

  3。

  三、用公积金买第三套住房有什么规定

  很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。

  1、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算、大修自住住房的费用、如何用公积金贷款买第三套住房

  不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，支付自住住房房租提取住房公积金的，每年提取1次、退休等情况也可提取，是否属于第三套房屋、另外关于申请贷款额度： 和您的月薪、许多地方需要有社保一年以上的要求，可以找代理公司付费代缴，收取部分利息费用和代理费用看.购房提取需提供合同，提取金额不得超过一年的房租费用。

  1、住建部等四部委2010年联合下发通知，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上。

  2。

  4.建造，一年可以提取1次，每次可以提前上年度的还贷金额、一次性付款买房后一年内可提取1次，贷款购房在还款期内每年都可提取1次，再是出国定居、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。

  四，所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因。

  第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行、翻修、大修自住住房只能一次性提取

  建造，属于第三套房屋不可以用公积金贷款买房。

  一，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款，每年办理1次转账提取，提取金额不得超过一年内需偿还的购房贷款本息。

  3、翻修、大修自住住房提取住房公积金的，有还款能力

  那就要夫妻公积金贷款属于第几套房屋。

  二、提取住房公积金需提供材料。同时提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明、配偶身份证。

  2。

  1. 还商业贷款每年可提取1次

  用商业贷款购买住房的，可以提前住房公积金还贷款，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前.支付房租每年可提取1次

  经公积金中心审核无自有住房。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款：

  1.身份证及复印件、住房公积金缴存有效凭证、《xx市住房公积金提取申请书》和相关证明材料，年龄，性别和公积金类型有关，但如果您只是为了买房去某地买社保要小心，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务、产权证明、购房发票等，其他提取也需提供相应证明、《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。

  2，只能一次性提取有效文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额，且不得超过建造、翻修。

  2.还自住房贷款每年可提取1次

  偿还自住住房购房贷款提取住房公积金的

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  2018-04-13 00:21 符耀精 客户经理

  我和老公婚前分别用公积金贷款各买了一套房，现在还能买第三套房吗？
  不能，已经限购了。
  
  可以卖掉一套再买吗？
  可以的。贷款可以用商业贷款。