其他回答(共7条)

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  2018-04-13 00:42 赵顺西 客户经理

  房子过户前，买方先要申请贷款。贷款银行审批后房子才能过户，申请的贷款理论上已经是你的钱了，只是暂时被银行冻结，过户后你才能解冻。
  至于尾款，最好找第三方监管，比如房屋中介，物业交割后你就可以拿到尾款，这样可以把风险降到最低。
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  2018-04-13 00:39 赵风莲 客户经理

  或者买方贷款办不下来，就没有办法买这套房子1、千万不要用买方的首付帮房东还贷款，会有垫资方帮房东还贷款的， 房东出点垫资费用而已，这个你坚决不要帮忙还。
  2？就算会退，也要等很久了，万一还了贷款，房东不卖了怎么办、找中介，帮房东还了贷款，你认为他会退给你吗
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  2018-04-13 00:36 梅金莉 客户经理

  银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序)卖房收钱是分三次,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,先不要交楼,如果你交了楼给买方,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒
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  2018-04-13 00:33 齐春对 客户经理

  过户抵押后，银行会把贷款直接支付到你提供的账户。
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  2018-04-13 00:30 符翩翩 客户经理

  按正常程序，贷款购房首先要等贷款审批通过以后才能过户，因为如果先过户再等贷款审批的话，对于卖方存在交易风险：房子已经过户给买方，一旦贷款审批通不过，尾款卖方是拿不到的。过户手续办理完成之后，再办理房产抵押登记、物业交割及交房手续。至于你的问题，需要跟卖方协商解决，没有明文规定要在什么时间交房，皆以合同为准。
  希望可以帮到您。
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  2018-04-13 00:27 符翩翩 客户经理

  跟银行落实如果收到买方得房产抵押后是否会放款给你.
  过户前让买方写一个尾款欠条给你,约定最晚还款日期,无论是银行贷款支付给你还是他现金给你
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  2018-04-13 00:24 龚峻梅 客户经理

  支付余款。
  3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，
  也要看无法贷款的原因来确定责任1、先确认是暂时批不下来，能否换银行再贷款？能办的话，还是确实未通过。
  有约定可以按约定处理。如果没有约定，可以尽量再办。
  2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，要先看看买卖合同对此类情况有无约定