其他回答(共7条)

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  2018-04-12 19:04 齐春敏 客户经理

  你这个想法不错，还是踏实的用房产抵押贷款买房吧
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  2018-04-12 19:01 车巧怡 客户经理

  你每月的月供抵押贷款会比商业贷款还的多。
  第三、抵押贷款比商业贷款的操作流程要复杂，提供的材料和审核的资质都相对比较复杂不是，这样同样的贷款金额，第一、商业贷款的利息比抵押贷款的利息要高（一般的商贷利率是基准或者下浮，而抵押贷款一般都得上浮15—30左右），这会造成你还款的总利息要多，
  第二、商业贷款最长可贷30年，而抵押最长只能10年。
  一般选择先全款买房再做抵押贷款
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  2018-04-12 18:58 齐晓娥 客户经理

  一般情况下，按揭买房较护袱篙惶蕻耗戈同恭括为划算。目前按揭的利率是最低的，还有可能根据当时政策享受到优惠。全款后抵押,需要贷款用途,即使是再购房,利率上浮几率较大。
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  2018-04-12 18:55 齐智娟 客户经理

  首先，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。
  第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。
  第三，贷款期限不同。商业贷笭唬蒂舅郦矫垫蝎叮莽款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。
  第四，还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。
  第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
  显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。
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  2018-04-12 18:52 米增建 客户经理

  如果你全款买房再抵押的话是非常不划算的，抵押的年限短，最高只能是10年，利息也很高。
  买房的时候可以以你买的房子做正常的贷款，这样如果是一贷的在基准利率的基础上可以打八五折。最长可以贷款30年。
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  2018-04-12 18:49 龚富贵 客户经理

  揭贷款是利息最低的贷款，最高也就5，一般是基准利息4.9%打折7折~上浮20%之间.88%
  但是如果全款买房后再次抵押贷款，那么利息一般比按揭贷款要高20-30%
  按揭贷款是普通人为数不多能从银行贷出大额资金的时候
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  2018-04-12 18:43 辛国爱 客户经理

  全款买房后，就不发再办理商业贷款了。如果资金紧张，可用已购房产在银行做抵押贷款。