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  2018-04-12 18:14 齐敬磊 客户经理

  是招商银行;授信期限+房龄，且贷款/，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年，水，房龄一般不得超过20年；抵押物为商业用房的，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市、环保交通、城建，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰、电，可上市流通并能依法办理抵押登记、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件
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  2018-04-12 18:11 黄盛权 客户经理

  提醒双方在该行办理帐户一般需要40-50个工作日放款。
  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同
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  2018-04-12 18:05 连保军 客户经理

• 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，其余部分以要购买的房产作为抵押，具备完全民事行为能力；

• 交齐首期购房款；

• 有稳定合法收入，有还款付息能力；

• 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

• 所购二手房的产权清晰。

  二、按揭贷款的条件：

• 年龄 18-65周岁之间，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

• 所购房屋不在拆迁公告范围内；

• 贷款银行要求的其他条件。

  三，向合作机构申请的贷款。

  一、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

• 购房协议书正本；

• 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份，到银行填写贷款申请

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

• 开发商的收款帐号1份：

  • 申请人和配偶的身份证，自己支付一定比例首付款，并提交材料；

  • 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核、办理按揭贷款需要提供的资料，包括工资单：

  • 贷款人准备相关资料、按揭贷款的流程；

  • 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同