其他回答(共7条)

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  2018-04-12 15:16 龚家贱 客户经理

  先你要了解你的房产证有没有办理下来。
  2、身份证，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票：
  1，看房产证上面有没有设定抵押。银行应该有贷款合同、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续、如果办理下来了，重要的是有没有办理还清手续，房产证应该在银畅沪扳疚殖狡帮挟爆锚行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，如果设定了、开发商手续到建委办理房产证，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明
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  2018-04-12 15:10 黄相森 客户经理

  公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。
  若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
  公积金贷款房产证办理流程
  第一步:签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步:缴纳各种费用
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。
  第三步:按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  第四步:按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  注意：以上就是关于公积金买房,房产证办理的基本流程。公积金买房也是需要把房产证作抵押的。大家在买房办理房产证的过程中,可以注意一下。
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  2018-04-12 15:07 樊振清 客户经理

  　武汉融坤金融：在住房贷款还清以后，借款人一定不要忘记了去取回自己的房产证。那么，住房贷款还清后，应该怎样取回自己的房产证呢?
  在贷款还完后，首先，业主应到银行去开具一个结清证明，证明自己贷款已经还完了。借款人带着这份结清证明到房管局去做贷款抵押解除手续。业主解除了房屋抵押权以后，带着房管局开具的抵押解除合同和当初买房子的时候银行开具的按揭贷款合同一起，到银行去就可以取回自己的房产证了。
  需要注意的是，在贷款之初，房产证是抵押给银行的，因此是直接去贷款银行去领自己的房产证，而不是去房管局。
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  2018-04-12 15:04 车广东 客户经理

  贷款买房，不需要把房产证压在银行的。

  一、贷款买房的流程：

  1. 借款人同开发商签订购房合同并支付首付款。

  2. 借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

  3. 银行受理，调查、审查、审批。

  4. 银行与借款人签订借款合同。

  5. 办理公证、保险手续。

  6. 银行发放贷款 。

  二、贷款买房需要要注意的：

  1. 申请贷款前尽量不要动用公积金。

  2. 在借款的最初一年内不要提前还款。

  3. 还贷有困难可向银行申请延期。

  4. 贷款后出租住房不要忘告知义务。

  5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。

  6. 不要遗失借款合同和借据。
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  2018-04-12 15:01 龚峻梅 客户经理

  买房都是拿房产证抵押贷款不管哪个银行都是一样的
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  2018-04-12 14:58 龚安静 客户经理

  贷款买房，房产证是不是一直压在银行；肯定是会抵押给银行的，不会将房产证给你的。。。
  因为房产由银行付钱，你坐房子，享受新房。银行出钱后什么也没有，只有将房产证收去作抵押物。
  只要你还清贷款，银行就会将房产证还你的，如果你一天没还清贷款，银行一天就不会将房产证还给你的。
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  2018-04-12 14:55 赵骥万 客户经理

  一般程序是这样的。 1、买方交首付。 然后签订购房合同和贷款合同。
  2、银行贷款审核过关，房东给买房办理房产证，然后把房产证拿去抵押给银行。
  3、抵押完成，房产证给买方，银行放尾款给房东。
  4、买方等拿房子。
  注意：这是二手的操作。以前房产证抵押后银行收着，现在都只是盖个章在上面——抵押二字。
  新盘，都是交房之后才给房产证。 因为那时候才开始办。 所以如果新盘你买的时候他修的差不多了，或者是现房，这种操作也对。
  批量操作的时候，就不是，一般拿去抵押的是合同。房产证开放商也要交房前夕甚至后面才办好。
  你不需要管那么多。只需要去房管局拿着复印件，上面有编号，在房管局机器上查一下就能看到是不是有这个证，上面是不是你的名字，房子是什么状态。就稳当了。