其他回答(共7条)

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  2018-04-12 15:00 齐明明 客户经理

  谁给你办的公积金贷款事宜？跟他说，停办。但是你交过的公积金贷款的费用可退不了了。
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  2018-04-12 14:57 连丽萍 客户经理

  有按揭贷款的房子暂时不可以加名，如果不是夫妻关系，一般需要等还清贷款才办理加名
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  2018-04-12 14:51 车庆云 客户经理

  网签后的房子是可以办理公积金贷款的。

  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

  住房公积金具体贷款流程如下：

  • 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

  • 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

  • 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

  • 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

  • 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-12 14:48 粱俊芳 客户经理

  如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来，是可以进行房屋抵押贷款的。
  贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）。
  贷款利率：5年以上的按揭贷款基准利率为6.8%、公酣鼎丰刮莶钙奉水斧惊积金贷款基准利率为4.7%。
  希望对你有帮助。
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  2018-04-12 14:45 赵风莉 客户经理

  网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的最低过户指导价，最高可以到达合同价的90%-95%。
  网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
  商业贷款首套：贷款数=网签价×70%
  商业贷款二套：贷款数=网签价×50%
  举例说明：
  客户首次购房，想用商业贷款来购买此房，按揭贷款金额100万，那么网签价=100/70%=142.8万(这是贷款100万需要在房屋管理局备案的网签价)，最终税费142.8×1%=1.428万
  因涉及到贷款额度，网签的房价可能与实际房价有出入。
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  2018-04-12 14:42 齐晓姝 客户经理

  一 你说的网签，是你和房东这次交易的网签吗？是的话，合同里边交易方式是如何约定的呢？是贷款还是全款？如果你想贷款，而合同签的是全款，你们必须先撤销网签合同，修改后重新网签。
  二 我理解的是，房东是从开发商买的一手房，房本未办，你想直接到开发商改底单，到时房本上就是你的名字，对吧？我认为不可能了。要看开发商的工作进度，开发商具备五证两书后进行销售，买房人与开发商签约后，开发商就做网签了，网签了就等于在建委备案了，只要备案了就无法更名了，除非撤销网签，开发商是否同意这么做就是个未知数了。
  三 商转公不是每个地儿都可以的，需要当地的银行和公积金管理中心同意才行，你先去问问吧，可别一厢情愿。
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  2018-04-12 14:39 赵顺财 客户经理

  你好，还没有网签意味着，你的房子没有在房管局进行备案，没有受到房管部门的监管，开发商可以随意卖给别人，但一般情况不会，至于贷款额度变更请护叮篙顾蕻该戈双恭晶咨询你的置业顾问。