其他回答(共7条)

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  2018-04-12 14:43 赵首永 客户经理

  按揭贷款购买二手房，需要购房人自己支付一定比例首付款，剩余部分房款以要购买的房屋作抵押，向银行申请贷款。办理流程分为三个部分：
  1、购房人向银行提出二手房贷款申请，银行审查申请人贷款资格。
  银行主要会审核贷款人和配偶的征信记录、收入来源、拟购房屋的权属状况等，要求贷款人和配偶有良好的信用记录，还款来源充足，拟购房屋产权清晰。
  贷款人要提供的资料有：借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证；借款人及共同还贷人的收入证明（不同银行有不同的制式证明 ）、一定期限的银行资金流水情况；拟购买房屋的不动产权证书或房产证、土地证；二手房买卖合同；首付款证明等。
  2、购房人贷款资格审核通过后，买卖双方办理产权过户和房产抵押登记；
  （1）买卖双方到不动产登记机构办理产权过户登记
  提交的资料有：买卖双方的身份证、结婚证（卖方为单独所有的或买方要办为单独所有的不需要提供）；不动产权证书（房产证、土地证）；二手房买卖合同；相关税费缴纳凭证等。
  （2）房产过户后购房人与银行签订借款合同、抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记
  提交的资料有：贷款人及配偶的身份证、结婚证；已过户的不动产权证书；借款合同、抵押合同等。
  3、抵押登记完成，银行领取不动产登记证明后，发放贷款（购房人首付款后的剩余房款），该款直接打到卖方提供的银行账户内。然后由买方即借款人按照借款合同的约定按期归还贷款。
  想了解更多不动产问题，可以关注不动产频道公众号。
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  2018-04-12 14:40 辛培剐 客户经理

  牙克石的房价1400-1900元/平米，可以贷款，首付百分之三十，
  这里二手房一般没有贷款。
  牙克石09年的建筑量比08年要大，加上近期的经济问题，我个人认为今年的房价会在原基础上有所降低。所以买房最好是在09年底。
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  2018-04-12 14:37 黎皇兴 客户经理

  申请贷款流程：

  1. 向银行提出贷款申请，提交如下材料：贷款额度与期限

  2. 贷款银行审查

  3. 签订合同

  4. 办理住房抵押合同公证

  5. 办理房地产抵押登记

  6. 办理所购房屋的保险手续

  7. 办理贷款

     
     

  买房流程

  1. 着手准备买房；

  2. 挑选房源，这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

  3. 实地看房，选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  4. 谈判签订买卖合同，确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  5. 办理贷款，目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  6. 办理产权过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

     
     

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  2018-04-12 14:34 连丽红 客户经理

  按新国五条二手房赠值部分卖方要缴20%的个人所得税，可能买二手房卖方会转嫁部分税收给买方的，如果要按揭贷款只能你老婆名义贷款，包括二手房，如果老婆名下已有住房就属二套房了本市户口如要没有其它住房可以买房。当前不少人在新政实施前搭末班车购二手房，在贷款方面和首付比例就有限制了
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  2018-04-12 14:31 齐智娟 客户经理

  二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
  如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2、 经济收入证明；
  3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
  5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6、 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2、 产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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  2018-04-12 14:28 赵风英 客户经理

  买二手房。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，自2016年6月1日起，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

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  市属组合贷款流程

  注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，卖方可放心将房屋过户给买方、市属组合贷购房流程是什么？

  市属组合贷款购房流程一共有11步。

  6.公积金批贷

  公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果.baidu：

  一，资质审核怎么做.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=5c6db798a7af2eddd4a441edb8202ddf/908fa0ec08fa513d0cf3a540366d55fbb3fbd9d7.jpg" />

  房屋类型不同，缴税也不同

  具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  9.签署借款合同

  买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

  10.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  11.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用

  .贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，这样可以有效防止“假房源”.银行面签

  买卖双方带齐相关材料。具体网签怎么做可以参考百科://a://a.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=0fcabf078926cffc697fb7b4893166a8/7e3e6709c93d70cf83486393f3dcd100bba12bfa。具体可参考百科，通过后才能进行购房流程://c，其中资质审核、房屋核验，由经办行认可的评估公司机构进行评估.jpg" esrc="http、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

  
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  2018-04-12 14:25 齐显峰 客户经理

  流程一
  第一步
  贷款方案咨询
  第二步
  抵押物评估
  第三步
  预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
  第四步
  贷款资料进银行，银行审核通过
  第五步
  房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
  第六步
  领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步
  银行发放贷款
  第八步
  流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款
  ??有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
  ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件
  境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
  境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
  现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定
  公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求
  银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、首付款额度要求
  您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。
  二手房按揭贷款操作指引（二）
  ?从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  ??一、与银行签贷款协议的周期：
  ??签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  ??二、拿第一笔放款的周期：
  ??第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。
  ??三、拿第二笔放款的周期：
  ??银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。
  ??掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。