其他回答(共7条)

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  2018-04-12 14:06 齐晓怡 客户经理

  新京报快讯 (记者马力) 北京住房公积金管理中心刚刚发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。
  这是今年以来北京公积金的第三次降息。
  北京住房公积金管理中心表示，6月28日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
  而如果是6月28日(含)后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
  对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
  以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，减少了141元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款429元左右。
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  2018-04-12 14:00 龙小语 客户经理

  影响,从明年1月1日起支付的利息升高.贷款利率是浮动利率,利息随着利率调整而调整,公积金贷款利率调整后,对已的贷款.新的贷款则即刻执行,所以还款额增加很少.该此调整的力度不大,已还的款没有影响.五年期以上利率从3.87%调整到4.05%,还款额会相应增加,五年期以上才增加18点,新调整的利率在次年1月1日执行,还款余额的利率上升
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  2018-04-12 13:57 车庆云 客户经理

  而且你一次性还完了？
  你现在空余的钱可以买一些银行的投资回报率高安全性高的理财产品。这些银行的理财产品怎么也会高于你的公积金贷款利息，所以你有这个优惠怎么能丢掉！那又何必呢，你以后还会叫住房公积金的，那就用不上了。跟现在的一些存款利率差不多。
  你做的公积金贷款利率是所有贷款中最优惠的只有3%多一些还剩下多少，你可以到公积金管理中心问问，这个可以得到最权威的回复。
  希望上述回答对你的问题有所帮助
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  2018-04-12 13:54 龚巧云 客户经理

  您每月需还款2226.6元：400248元
  总利息为：400248-300000=100248元按10月20日广东省最新公积金贷款利率（5年以上年利率调整为4.03%）计算；
  15年您总还款额为
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  2018-04-12 13:51 黄相怀 客户经理

  这要看合同是怎么签订的。如果贷款之初合同签订的是“按当时利率计算利息”的话，那么利率浮动对贷款利息并没什么影响；如果没有签订类似条款的话，利率变化的话贷款利息也会随着利率调整，但由于各银行利息计算周期不一样，建议还是到贷款银行咨询详细内容。
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  2018-04-12 13:48 龚崇栋 客户经理

  公积金贷款还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额... 标签 答：央行降息后，已贷公积金贷款，每月还款额度调整是在每年的1月1日
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  2018-04-12 13:45 齐明杰 客户经理

  按照现在的方式，公积金贷款不要纠结本金还是本息。你每年是可以自由选择两种方式：减少每月还款额度或者缩短年限。前者是将你提前还的钱平均分摊到以后每月的还款上，也可以使提前还款的钱代为支付接下来几个月的贷款。后者是每月还款数目不变，直接将钱冲到还款总额上，按额度相应缩短还款时间。不过，因为总额的减少，你每月还钱数因为利息的变化也减少了一点，这在你提前还款后自动调整。所以，后者要合适一些，不过对个人经济压力较大，前者相应要多付利息，但是压力小，比较平滑。