其他回答(共7条)

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  2018-04-12 10:35 龚小花 客户经理

  首付超过30%剩下的公积金贷款。看你每个月交多少公积金，然后你的工龄，计算。尽量多交点首付 。不然贷款15年利息赶上贷款本金了。
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  2018-04-12 10:32 龚小虎 客户经理

  二手房贷款比例是按照标的（二手房）的评估价来计算的.至于能贷多少详询当地公积金中心.
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  2018-04-12 10:29 赵顺财 客户经理

  二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
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  2018-04-12 10:26 赵飞虎 客户经理

  或按照固定信息费计算。
  其他中介费（如代书费，二手房不是首付20%，而是按照评估价80%放款，也就是说评估15w的话，一般小于实际价格。
  2、总共发生费用包括，首付2成计算，
  首付款=20w-15w*（1-20%）=8w元
  中介信息费按照比例2.5计算，20w*2.5%=5000元，只有15w的80%是银行贷给你的，剩下的是首付款，但是评估价小于真实房价，所以首付款自然不能按照真实交易价的20%衡量，首付款、中介费、相关税费、各种手续办理费用。
  楼下 asxzw说的没错.5w元。
  按照以上计算，十万元的资金准备应该是足够了、其他。
  3、以评估价格15w，贷款办理费，评估费等）与信息费合并计算应在万元范围内。
  其他手续费（按照北京税费=15w*2%=3000元 公积金担保费12w*0.3%=360元），加其他费用大概应在5千元内
  应准备8w+10000+5000=920w现金购买二手房的计算办法：
  1、首先明确首付2成或者3成应该是二手房评估总价值的成数。
  银行评估价不等于实际交付价
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  2018-04-12 10:23 龚崇松 客户经理

  则需要30万的首付款。
  看当地的政策，还是申请公积金贷款买二手房二手房按揭贷款是第几套房，如果总价为100万。二手房按揭贷款有首套房和二套房。无论是申请商业贷款买二手房。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
  要看二手房的总价是多少。一般来说，需要24万的首付款，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的，不同的地区政策不同
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  2018-04-12 10:20 赵飞虎 客户经理

  但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。
  那么这两种计算方式是怎么样的呢？
  一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然：
  1：
  1就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式。据小编了解、贷款额=评估价*贷款比例
  即220000*80%=176000元
  2、净首付款=总房款-贷款额
  即30万-176000元=124000元
  那有人想要了解二手房每月月供：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，也有一些银行是不接受二手房贷款的。
  而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的;(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
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  2018-04-12 10:14 车广伟 客户经理

  别忘了公积金贷款上限额度是80万元。另外，二手房是以评估价或交易价孰低原则计算贷款成数的，贷款部分剩下的都是首付。