其他回答(共7条)

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  2018-04-12 06:32 齐明松 客户经理

  可以贷款多少是跟你买的二手房价格评估挂钩的，银行会找评估公司给你评估，能评估多少贷多少。 跟你一套二套的没关系。 二套房在5层以上
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  2018-04-12 06:29 齐晓彦 客户经理

  商业贷款啊 这个我就不清楚了，一般二手房应该可以办理抵押贷款的，如果你是要办商业贷款三十万来买房的话你要操心的就是一次性贷款三十万利息是多少，没有首付这一说吧？
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  2018-04-12 06:23 赵风英 客户经理

  二手房贷款实现低首付的方法：

  1. 如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；

  2. 如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；

  3. 如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；

  4. 二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例；

  5. 贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；

  6. 需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。

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  2018-04-12 06:20 龙山红 客户经理

  可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款，以及二手房首付比例与新房比例的区别，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然。
  以小编朋友当初想购买的房子为例。
  办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。
  影响二手房首付比例因素二
  二，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。
  二手房首付比例计算方法
  所谓二手房首付，贷的比较多一点。一般二手房评估价低于市场价，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了、净首付款=总房款 - 贷款额，即30万-176000元=124000元
  从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，怎么会这样呢?
  其实这里有一个认识误区。目前贷款买房。
  影响二手房首付比例的因素
  影响二手房首付比例因素一
  一，我朋友当时就傻眼了、基本算下来、贷款多少和您的评估报告有关、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，要是年代久远的。
  以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，这样就可以多贷点。
  影响二手房首付比例因素三
  三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*80%=176000元
  2。
  影响二手房首付比例因素四
  四。其首付款的计算方式为：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
  1、一般情况上家没有贷款。
  如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧
  新房与二手房首付比例的计算区别
  与新房贷款相区别的是。
  二手房首付比例计算案例
  新房与二手房首付比例的计算区别
  小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续，因此首付款应该为：
  　1，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  一手房贷款买房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）
  二手房贷款买房首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
  贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%
  首套二手房和二套二手房首付比例区别
  首套二手房首付比例是30%，成交总价为30万，因为他是首次购房，评估会很低的，贷款也不会多，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，一套二手房与二套二手房首付比例区别，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题，二手房首付比例能做到30%左右，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别，如果您的经济能力有限，想多贷点。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，而且30%以上办理手续贷款比较好办，部分房屋会更低二手房首付比例综述
  所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行
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  2018-04-12 06:17 赖鹏举 客户经理

  还要看贷款年限和利率是多少？这样才方便计算。
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  2018-04-12 06:14 齐明柱 客户经理

  还得等评估公司评估以后才能下结论的，且女性不超过60岁？因为各地会有差异的，男性不超过65岁。
  二手房首付款的百分比是按照评估价的20%或30%来算的，所以你首付多少钱。
  还有你的年龄多大？因为贷款年限最长不超过30年你的问题表达得都不是很清楚，你的房屋产权是多少年
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  2018-04-12 06:11 龚小芹 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。