其他回答(共7条)

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  2018-04-11 20:16 龚小艳 客户经理

  购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
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  2018-04-11 20:13 黄真敏 客户经理

  实际还贷额度应该是5000的
  注意：“公积金贷款可贷额度为……”指的是贷款额度小于等于“申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍”，当然不能超过12倍的。所以不存在你说的“只要我贷款额度不是申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍”
  根据其规定，你的还款额度不能超过5000元的
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  2018-04-11 20:10 樊振玲 客户经理

  申请住房公积金贷款必须满足：
  1．公积金必须连续缴存12个月以上且在贷款时还在继续缴存着．
  2．公积金贷款不按公积金帐户里面的金额给你贷款．是按照你每月的缴存额和缴存比例贷款．（因为他直接体现你的工资和还款能力）
  3。公积金帐户里面的金额等你贷款买房后可以使用借款合同、首付款发票、提取出来用于装修或还款。
  4.2007年7月1日公积金贷款额已经调整到最高60万，贷款年限最长不得超过30年。借款人实际年龄+贷款年限不得超过70年。
  不明白补充！
  如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询！
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  2018-04-11 20:04 齐景国 客户经理

  首先纠正一点公积金跟按揭是两种贷款形式 按揭一般指银行商业住房贷款1、公积金贷款前不可以用贷款的房子提取 如果有其他房产 可以用其他房产提取 提取公积金后 按当地规定期限贷款 一般提取以后半年方可使用公积金贷款 所以按你现在的状态 不可能提取了2、办理按揭贷款后 可使用本人证件及商贷手续办理公积金提取综上所述 两条都不适合你 所以现阶段你暂时不能提取
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  2018-04-11 20:01 黄益溢 客户经理

  是啊，也是没办法的事情
  最近，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化？对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。
  南京曾明确两种情况可申请二套贷
  前不久，北京宣布收紧公积金二套房贷款，这让不少正有意改善住房的南京市民有些紧张，纷纷向南京住房公积金管理中心打听南京现行的二套房贷政策。
  2011年10月，南京的“公积金新政”将个人公积金贷款额度，从20万元恢复到30万元。在当时的新闻发布会上，已经明确了现行的公积金二套房贷政策。即有两种情况下可以再次申请公积金贷款。
  市民被告知“家庭住房不满100㎡”也能申请二套贷
  市民王先生昨天致电现代快报称，自己以为被这个规定“错杀”，但仔细打听，发现原来还另有“活路”。
  他介绍说，自己之前使用了公积金贷款，购买了一套71平方米的两房，与妻子生活在一起。如今妻子已经怀孕，他打算购买一套三房用于改善生活条件。他打算先买新房再卖旧房，这样妻子也不用太折腾。但是，按照南京公积金二套贷的规定，他之前购买的房屋面积超过了人均32平方米的标准，现在买房无法使用公积金贷款。
  “我抱着试试看的心态，打公积金中心的热线咨询，没想到工作人员说，除了家庭人均住房面积不超过32平方米的标准之外，还有一个标准是家庭住房总面积不超过100平方米，我符合后面的，仍然可以使用公积金贷款。”他惊喜地说，这样一来，标准宽松多了，而且也挺人性化。
  按家庭面积算对单身和两口之家更有利
  记者昨天拨打公积金12329热线电话，向工作人员咨询此事，被告知确有这种较宽松的标准。而且，这条鲜为人知的标准“已经执行很久了”。
  表面上看，对于三口之家来说，“人均32平米”与“总面积100平米”之间只相差4个平米，看上去差别不大。但是对于一些特殊情况来说，“总面积100平米”就有了人性化的地方。
  “南京市人均住房面积是32平米，按照人均住房面积，单身应该超过32平米就不能贷了，但是我们现在扩大到总面积100平米，你首套房的面积超过100平米就不行了。”工作人员表示，对于单身市民来说，原先的政策几乎断绝了公积金二套贷的路，而采用总面积的暗杠杠，则顺利多了。同理，对于两口之家来说，公积金二套贷也要顺利不少。
  那么，假设一对夫妻生了双胞胎，而首套房面积又超过了100平米的呢？工作人员说，此时就适用“人均32平米”的政策，只要首套房面积不超过128平米，就可以使用公积金二套贷。总之，这两个条件灵活使用，市民只要符合其中一个就行。
  二套房贷款利率怎么认
  还有不少市民对于公积金贷款利率不甚了解。记者打听到，南京公积金贷款利率仍然按照之前的政策执行。
  一、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况：
  1、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
  2、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
  二、首付六成、利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定：
  1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。
  2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。
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  2018-04-11 19:58 黄盛毅 客户经理

  建筑面积超过90平北京公积金不能贷120万，最多只能贷80万。北京公积金贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行:
  1、单笔最高为80万元(一般实际贷出来是76万最多)
  2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;
  AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。
  3、最高额度是要根据月收入来进行计算的。计算公式如下:
  (1)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
  (2)计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照最高80万来计算。也就是说假设要购买的房子市值300万，首付三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。
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  2018-04-11 19:55 龚子龙 客户经理

  前提不能超过公积金最高贷款上限40万（成都是40万的上限 ，别的地方不清楚）
  如果是购买二手房，首付30%，贷款金额也不能超过公积金最高上限公积金贷款如果是开发商手上买房子，可以首付20%