其他回答(共7条)

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  2018-04-11 19:30 黄益泉 客户经理

  国家对贷款购房的政策有明确规定，可以使 用银行贷款购房两次，第一次享受贷款的优恵政策，第二次则首付和利率提高，第三次购房暂时停止使用。
  使用过两次公积金贷款买房的，再次购房就尾于第三套，按照现在的政策，是不允许再贷款的，即使商业贷款也不可以，因为公积金贷款在银行也是有记录的，所以只要满了两次 的限制，目前来讲就不能再使用了。
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  2018-04-11 19:27 齐晓强 客户经理

  如果首付不够而又想向银行贷款的话要哪些要求，我又没工作房产证又没有这样可以向银行贷款吗？
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  2018-04-11 19:21 齐旺梅 客户经理

  第一次买房直接签贷款合同时直接是打7折的,要是在降息前签的话,可以在每年的一月份可以申请降息申请,每家银行不一样的政策,还要看你还款有每月逾期,降幅不同!
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  2018-04-11 19:18 贾黎黎 客户经理

  第一次买房没贷款，在征信报告上就显示不出来，银行会认定第二次购房是首套房。但是，公积金贷款五年以上的利率是3.87%，没有优惠。如果做按揭贷款，利率可以下浮30%，即4.158%。
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  2018-04-11 19:15 黄甘颖 客户经理

  可以的，现在实行的政策是认贷不认房，所以你之前是全款买房，那第三套房贷款算是首次贷款买房，利率一般为基准利率，较为优惠
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  2018-04-11 19:12 齐景国 客户经理

  第二次买房和第一次买房最大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。
  首次买房没有房产税只用交契税，二次买房每年都要交契税。
  所谓二套房贷,指的的是第二次购买房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上贷款购房,都算是二套房。
  　首次购房的优惠政策和所需条件?
  一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
  二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
  五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
  六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
  七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
  八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
  九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
  十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
  十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
  十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
  十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
  十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
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  2018-04-11 19:09 赵驰北 客户经理

  要你是第一次向银行贷款.25，首套房我知道的是优惠95折没有问题，个别银行可以到85折，就是首次贷款，算首套房的利率，商业贷款的基准是4.9，公积金的基准是3，大部分银行是90折