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  2018-04-11 15:48 赵飞船 客户经理

  住房公积金二手房
  个人住房贷款管理办法
  
  第一章 总 则
  第一条 为规范住房公积金二手房个人住房贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据国家有关法规和我市住房公积金个人住房贷款的有关规定，制定本管理办法。
  第二条 本办法所称住房公积金二手房个人住房贷款是指市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托商业银行（以下简称被委托银行）向贷款申请人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房贷款。
  
  第二章 贷款对象及条件
  第三条 凡按规定正常连续缴存住房公积金满半年的在职公积金缴存人因购买用于自住的二手房资金不足时，均可依照本办法规定申请贷款。贷款申请人在未终止上次住房公积金贷款合同前，不得申请本项贷款。
  第四条 贷款申请人必须同时具备以下条件：
  1、市行政区域内的住房公积金缴存人；
  2、按规定缴存住房公积金的；
  3、有稳定的经济收入，具有完全民事行为能力，且信用良好，有偿还贷款本息能力的；
  4、能够提供购买二手房有关手续文件的。
  
  第三章 贷款程序
  第五条 贷款申请人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向市公积金中心提出申请。
  第六条 贷款申请人申请贷款时，须提供以下资料：
  （一）贷款申请人
  1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）;如已婚，则需一并提供配偶身份证明正本（居民身份证、军官证）。
  2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。
  3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议）。
  4、收入证明正本。
  5、收入流水(最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号)或附有完税票据的其他收入证明正本。
  6、买卖合同复印件。
  7、首期收据复印件。
  8、供楼存折正本。
  9、公积金存折正本。
  10、拟购房屋产权人名下的房屋所有权证、土地使用证原件及复印件。
  （二）卖方
  1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。
  2、收款存折正本。
  3、房屋所有权证、土地使用证正本及复印件。
  4、公积金中心要求的其他证明材料。
  第七条 市公积金中心同意接受贷款申请后，需要贷款申请人抽取号码确定评估机构并签署《选定评估机构确认书》（需要委托代办人办理的，还须签署《委托书》进行代办业务），评估机构对抵押物进行评估后，市公积金中心对贷款资料进行审核，并在5个工作日内对申请人的有关情况进行贷前初步审查，在30个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。不准予贷款的，通知贷款申请人，并说明理由。
  第八条 经市公积金中心审核同意的贷款，由申请人与中心及受委托银行签订相关合同或协议。
  
  第四章 贷款的额度、期限和利率
  第九条 贷款额度应不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%。最高可贷款房龄和贷款额度由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
  第十条 别墅以及砖木结构房屋不接受贷款申请。
  第十一条 贷款申请人年龄与申请贷款期限之和应不超过法定退休年龄且贷款期限不超过30年，对超过法定退休年龄5年以内，具有贷款偿还能力的，其贷款期限可延长1-5年。
  第十二条 贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。
  
  第五章　贷款担保
  第十三条 贷款申请人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
  第十四条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向有关部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。抵押期间，《房屋他项权证》由市公积金中心和被委托银行管理。
  第十五条　贷款申请人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受市公积金中心的监督检查。
  第十六条　抵押期间，未经市公积金中心同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
  第十七条　抵押合同自抵押物登记之日起生效，至贷款申请人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
  
  第六章　贷款偿还
  第十八条 贷款还款方式可以根据市公积金中心、被委托银行、贷款申请人三方约定按等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息。
  第十九条 贷款申请人自受委托银行划款之日的次日起进入还款期，贷款申请人可委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。
  第二十条 贷款申请人如逾期还款，由被委托银行按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息及违约金。
  第二十一条 贷款申请人不能按时归还贷款本息的，市公积金中心有权扣划贷款申请人本人及其配偶和保证人的住房公积金帐户内的存储余额。
  第二十二条 贷款申请人申请提前全部或部分偿还贷款的，经市公积金中心同意，根据人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
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  2018-04-11 15:45 赵飞虹 客户经理

  住房公积金缴纳满一年才可以申请公积金贷款，能贷多少就看缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是贷款额度。 首套最多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。
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  2018-04-11 15:42 齐昆明 客户经理

  公积金贷款和你单身没有什么关系。你可去中心咨询。首付多少是开发商和房东说了算……最少的首付我们这边是30％有的二手需要50％。二手房我们这买疯了定金都给十万，怕人家反悔毁约。
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  2018-04-11 15:39 管火金 客户经理

  连续缴纳12个月以上即可使用，现在仍正常缴存即可使用。
  买二手房可以。二手房公积金房龄加借款年限不得超过40年。
  二手房公积金跟银行一样要评价你的房子市场价值 按照他们评估的总值最高贷款给四成！
  建议本人拿你的公积金卡密码和身份证到当地公积金管理处查询详细贷款额度，贷款年限。
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  2018-04-11 15:36 龚子鸣 客户经理

  组合贷款主要的优势就是能够兼顾商贷和公积金贷款的优点。采取组合贷款的方式，购房者不仅能享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，在办理的过程中手续复杂繁琐。此要求需开发商同意，需提供还款证明和抵押担保。转换可以节约较多利息支出。
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  如果您购买二手房，可以申请二手房住房公积金贷款。
  请到当地住房公积金管理中心咨询您的公积金在广州缴存.组合贷款与普通的单一的贷款方式不同。组合贷款的申请时间较长.商业贷款转住房公积金贷款，所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度.办公积金和商贷组合贷款，最长为3个月，而公积金贷款通常一个月就可以完成，商业贷款的期限会更短一些。
  此外，在佛山贷款应当申请异地购房贷款。
  3，需要房子封顶。
  2，组合贷款的办理过程中要收取一些其他费用，高于单纯的商业贷款
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  2018-04-11 15:30 齐晓娜 客户经理

  一般来讲，公积金贷款都有限额的。公积金余额1.5万以下最高可贷30万，余额在1.5万以上的可以贷到50万左右。要根据各地情况。所以公积金贷款不是你想多贷点就能多贷点。公积金中心还会根据你的每月公积金额度参考。实际上，你最好问问当地公积金中心最妥当。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。
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  2018-04-11 15:27 符腾丹 客户经理

  首套房买个二手房住房公积金首付3成贷款7成