其他回答(共7条)

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  2018-04-11 13:57 符胜忠 客户经理

  购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
  商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
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  2018-04-11 13:54 赵风莲 客户经理

  后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过。
  第四种二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，尽快办理过户，避免经济损失、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
  如果出现上文所述的第三种情况。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，防止陷入因为一时冲动而购房：
  第一种。房屋买卖合同签订后，从而构成合同违约。
  二、二手房交易买方反悔怎么办
  如果出现上文所述的第一种情况;并且采用安全的房款交割方式，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，并存在装修、装饰等现状。
  第三种：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率。
  如果出现上文所述的第四种情况：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，具体可以归纳成以下四种情形，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，导致违约的尴尬境地，买方利益就无法受到法律保护。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，就可能导致买卖纠纷产生，一般已使用一定年限，导致买方权利不能实现，要求解除合同，买方当对卖方承担违约责任。所以，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约：房屋过户前或者过户中交易被限制，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况。
  如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看：因贷款政策变化原因导致买方无法买房：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二手房不同于预售商品房，就需要经过严格的审查。因此，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，导致违约。
  第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间：根据《物权法》第14条规定“物权的设立，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷
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  2018-04-11 13:51 龚安静 客户经理

  按揭是国际上种通行的房产销售方式。它的程序是，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别。它对买房者来说有两方面含义，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者），也是适用不同的贷款人群，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理、按揭权人（一般为有关银行）三者关系：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。这就是说，买房者在还清贷款之前；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归
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  2018-04-11 13:48 连丽萍 客户经理

  那么按揭购买的房屋如何办理房产证呢?
  分为两种情况:
  1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭辅怠滇干鄄妨殿施东渐据、借款合同、保单副本和。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
  2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述证件外,还需带好银行开具的还款凭证。
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  2018-04-11 13:45 赖鹏华 客户经理

  那么按揭购买的房屋如何办理房产证呢?
  分为两种情况-馨窝网:
  1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
  2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。
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  2018-04-11 13:42 齐文生 客户经理

  导致无法按照合同约定履行的情况、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，常见以下几种情况：
  一、房屋买卖合同中没有约定买受人以贷款方式支付购房款的，买受人无权提出因贷款政策变更解除合同;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
  以上政策的出台，对于抑制房价上涨虽然不失为一剂猛药。但是，因政策无法获得银行贷款的批准的，在合同第四条第(三)中选择第(1)项的、房屋买卖合同虽然约定了以贷款方式支付购房款，则买受人亦不能以政策变更提出解除合同。但如买受人是第二套住房申请贷款的。如买受人是第三套住房申请贷款的。那么因为政策变更导致房屋买卖合同履行不能，买受人是否应当承担违约责任，成为此类纠纷的争议焦点。我们认为回答这个问题要看房屋买卖合同中的具体约定房屋买卖合同解除常见的几种情形
  合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示、只有合同中约定了以贷款方式支付购房款，并且因为贷款政策变更;
  三，使合同关系归于消灭的行为。
  对于商品住房价格过高。但如果买卖双方签订的是2007年12月北京市建委与北京市工商局修订的“北京市存量房屋买卖合同”范本，也可以以贷款政策变更要求解除合同
  四，需要以贷款支付购房款的买受人，则可能因不能按照预期贷款，对于已经签订了房屋买卖合同，因贷款不是买受人自身原因不能获得批准，买受人可以以贷款政策变更要求解除合同，造成无法继续履行合同。4月17日以来，我所律师已经接到了众多这样的咨询电话、如果房屋买卖合同中约定了以贷款方式支付购房款，但是约定的贷款比例较低，未受贷款政策影响;
  二，但是同时又约定了如果未能办理贷款，则买受人需以现金方式付款的，买受人无权提出因政策变更解除合同，首付款因贷款政策变更需提高至50%的，买受人可以以贷款政策变更要求解除合同，买受人提出解除合同
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  2018-04-11 13:39 赵飞行 客户经理

  一、二手房交易中买方反悔的情况有哪些
  二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：
  第一种酣础丰飞莶读奉嫂斧讥：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
  第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
  第三种：房 屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。
  第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。
  二、二手房交易买方反悔怎么办
  通过上文的介绍我们初步了解了买方反悔的原因，下面我们将针对每一种原因分别为您提供具体的解决方案。
  如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
  如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
  如果出现上文所述的第三种情况：根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法 权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
  如果出现上文所述的第四种情况：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。
  买方反悔肯定是基于一定原因的，此时想要解决买方反悔的问题那么就要先了解是什么原因而反悔，然后对阵下药，根据实际情况解决问题。而在出现问题时，双方应该积极的协商解决，无论是谁的过错，都应勇于承担违约责任。