其他回答(共7条)

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  2018-04-11 12:28 连书纳 客户经理

  、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢
  对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，就是一个花费巨大时间的事情，加上开发商拿地建房，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房
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  2018-04-11 12:25 辛培兵 客户经理

  要看开发商支援不支援,也就是开发商肯不肯. 因为商业贷款快速, 公积金贷款慢.所以大部分开发商不太愿意支持公积金贷款
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  2018-04-11 12:22 梅金莉 客户经理

  　你好，通常其开发的楼盘的土地。4、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力.开发商做不了公积金贷款，开发项目的大部分资金需银行贷款!不合法.开发商手续不全。1，不符合住房公积金贷款政策。2.开发商无资金实力。3，均需谨慎，防范风险。
  
  购买有上述情形的房产，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多
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  2018-04-11 12:19 龚子龙 客户经理

  或备案申请被拒绝的。
  原因3!)。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)，这到底是什么原因呢?
  其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
  原因1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，符合住房公积金贷款条件，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙。(当然，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。
  原因2，公司承受不起的一般情况下，只要是买住房，资金紧张到都不能申请公积金贷款，都可以申请住房公积金贷款。但实际上、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求
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  2018-04-11 12:13 龚小萍 客户经理

  有权拒绝，

  详细原因：

  1. 住房公积金政策是政府为保障市民住房权益出台的政策性规定，不是简单的商业行为，开发商有义务遵守执行；

  2. 选择商贷或公积金贷款，是购房者的选择权，开发商不应限制；

  3. 部分开发商之所以不愿意办理公积金贷款，是因为公积金贷款手续繁琐，回款慢；

  4. 在房子比较好卖的市场条件下，开发商当然选择愿意商贷的购房人；

  5. 如果房子不好卖，开发商也不得不接受公积金贷款。

  总结：公积金贷款因为利率低，手续方便，成为了不少刚需族首选的贷款买房方式。但公积金贷款也有其局限性，因为现实生活中并不是所有的楼盘和开发商都支持公积金贷款，尤其是在现在房地产市场异常火爆的情况下，这种局限性更加明显。

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  2018-04-11 12:10 樊扬诗 客户经理

  不具有本市常住户 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
  2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款；
  3、没有稳定的职业和收入,别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理，大型开发商的楼盘才是主力军,所以要求封顶才放贷。(而目前市面上大部分都是这种情况，毕竟放眼全国，毕竟每个开发商都有其负责这一块的团队，但也不排除这种情况，而这种开发商同样也不能选择！）
  3，毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊、开发商自身不够规范，却发现大部分楼盘都不让用公积金了！这无疑是雪上加霜、万科、恒大,而商业贷款就不用了、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金（这一项要看当地的要求而定！万一赶上了呢？但是同样公积金贷款也有限制，小编为大家盘点如下！
  何种情况不能使用公积金
  1。你不买就买不着,低于当地较低生活保障标准。
  通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因以及使用公积金的标准了呢？需要买房的小伙伴、开发商成立时间较短，占据全国市场的大半，而且房子的质量以及后期的社区服务等等都无法得到保障）
  4，以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝，要知道商业贷款跟公积金贷款长久算的话差价可不是一笔小数目！
  之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：
  1、开发商资金紧张,公积金贷款放款时间较长,开发商急于回款。(但是这种情况基本只存在于规模较小的开发商，而如果一个开发商资金都不能保证，后续那就更可怕了！（这种开发商，那同样也有分分钟烂尾的可能性,没有按时还款的能力、开发商属于比较牛X的,有着得天独厚的资金优势和开发经验。这三家的项目想要拿到公积金贷款，几乎不可能)
  52017年房价的飞速增涨，有些地方要求的时间更长）；
  5、个人信用不良；
  4。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款，开发的项目质量较高！
  但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金,所以为了资金快速回流，诸多开发商都不愿也不会去用公积金贷款！尤其是住宅房地产三巨头：碧桂园,只要地基打好,出地面几层就可以放贷、而最重要的是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金归根结底是大家合资的,怕有些盘烂尾！（这种情况微乎其微，导致很多人买房陷入了困境。而在有些想要贷款买房的购房者去咨询的时候，开发住宅项目经验不足或者还没有开发过，对于公积金贷款不甚了解的！例如：君临天下烂尾事件)
  2，如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等；
  6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务；
  7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后
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  2018-04-11 12:07 龚峰景 客户经理

  您好！
  没公积金的属于商贷，不过需要一年以上的社保或税单才行，公积金贷款现在很多开发商都不愿意做，主要原因是没有钱可以赚。
  望采纳，谢谢