其他回答(共7条)

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  2018-04-11 10:48 连亚琴 客户经理

  不可以，因为抵押贷款需要有价值的实体
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  2018-04-11 10:45 龚子龙 客户经理

  预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。
  房产证不用还完贷款也是可以拿到手的，只不过上面有银行 的 “抵押信息”
  你还完贷款后，一定要去房管局抵押办把这个 抵押信息 注销即可。
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  2018-04-11 10:42 辛培剐 客户经理

  房过户，需要房主取得住房产权，有房产证。
  以上手续齐全，住房可以申请过户，契税证明，出让性质土地证。
  住房需要贷款还清，无抵押
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  2018-04-11 10:39 龙山红 客户经理

  你好！
  在没有还清贷款钱，银行是不会撤销抵押的！你就无法更名！
  这个是没有其它办法的，只有你去跟银行协商！是否可以变更贷款人，就是取消女方的贷款人资格，由你来一个人来还贷，但是基本上银行是不会同意的！
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  2018-04-11 10:36 桑风月 客户经理

  是的。预告登记费也叫抵押登记费。
  以下是详细内容：
  一、预告登记费是什么意思
  预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。
  二、如何办理房屋预告登记
  1、预购商品房预告登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主债权合同原件;
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
  3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)转让方的房屋所有权证;
  (4)房屋所有权转让合同原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
  4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
  5、预告登记的变更登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)变更事实的有关证明文件原件。
  6、预告登记的注销登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
  7、具体程序：
  (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
  持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。
  (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。
  (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。
  (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
  8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
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  2018-04-11 10:33 辛培乐 客户经理

  不能，按商品房预售条件应该不可以，将土地使用权抵押给了银行，不符合第一条规定。
  第五条商品房预售应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  广州市房地产抵押登记若干规定
  　（１９９８年１月２５日广州市国土局房地产
  　管理局穗国房字［１９９８］３６号颁发）
  第一条　为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法，完善我市房地产抵押登记工作，保护抵押当事人的合法权益，制定本规定。
  第二条　本市市辖区范围内的房地产抵押登记适用本规定。
  第三条　广州市国土局、房地产管理局（以下称抵押主管机关）是本市房地产抵押登记的主管机关，负责本规定组织实施。
  广州市房地产登记所（以下称登记所）具体负责房地产抵押登记工作。
  第四条　下列房地产或房地产权益可以设定抵押：
  （一）抵押人所有的房屋，或依法有权处分的房屋；
  （二）抵押人预购的商品房；
  （三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权；
  （四）抵押人的在建工程已完工部分。
  第五条　抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并应当办理抵押登记。抵押合同自核准抵押备案登记颁发备案证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。
  第六条　房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
  （一）抵押人、抵押权人的名称、地址或者姓名、住所；
  （二）主债权的种类、数额；
  （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
  （四）抵押房地产的价值；
  （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
  （六）抵押期限；
  （七）抵押权灭失的条件；
  （八）违约责任；
  （九）争议解决方式；
  （十）抵押合同订立的时间与地点；
  （十一）双方约定的其他事项。
  第七条　办理房地产抵押登记应当交验下列文件：
  （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  （二）抵押登记申请书；
  （三）主合同和抵押合同；
  （四）房地产权属证明；
  （五）证明抵押有权设定抵押的文件与证明材料；
  （六）证明抵押房地产价值的资料；
  （七）登记机关认为必要的其他文件。
  第八条　抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的，应委托具有房地产评估资质的估价机构进行评估。
  第九条　抵押权人可以为非金融机构，但以未付清房款的预购商品房或以在建工程已完工部分设定抵押人，抵押权人必须是金融机构。
  抵押权人为非金融机构的，应使用由抵押主管机关统一印制的抵押合同文本。
  第十条　以领有《房地产证》的房地产设定抵押的，该房屋使用范围内的土地使用权应同时抵押。核发他项权证时，应在《房地产证》上注记抵押情况。
  房屋所占的土地为划拨土地的，由广州市房地产估价管理所进行土地出让金评估。经土地主管机关确认，核准出让金数额，并缴交不少于２０％（私人的房屋缴交１０％）的款额后方可设定抵押。抵押物处分时，应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金的余额后，抵押权人方可受偿。
  第十一条　以未付清房款的预购商品房设定抵押的，由开发企业凭《商品房预售许可证》与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送登记所备案。具体按照《广州市购买商品房贷款抵押规定》办理。
  第十二条　以付清房款的预购商品房设定抵押的，抵押人应提交经广州市房地产交易所审查登记的《房地产预售契约》和开发企业出具的证明。核发抵押备案证明时，应在《房地产预售契约》上注记抵押情况。
  第十三条　以出让、转让方式取得的国有土地使用权设定抵押的，抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》。在核发土地他项权证时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  抵押合同不得违反《国有土地使用权出让合同》的约定。
  第十四条　以在建工程已完工部分设定抵押，其国有土地使用权已先行抵押的，不应计入其土地使用权或已预售的商品房地价值。若抵押给另一抵押权人的，应征得原土地抵押权人的书面同意。
  第十五条　以在建工程已完工部分设定抵押，其国有土地使用权未先行抵押的，应同时与在建工程抵押。抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》，以及由广州市房地产交易所出具未出售的证明。在核发抵押备案证明时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  第十六条　以在建工程设定抵押的，其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容：
  （一）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；
  （二）已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额；
  （三）已投入在建工程的工程款；
  （四）施工进度以及工程竣工日期；
  （五）已完成的工作量和工程量；
  （六）所贷款项全部用于该项目。
  第十七条　房地产设定抵押后，该房地产价值大于抵押担保债权的，其余额部分可以再次抵押，抵押人应提交《国有土地使用证》或《房地产证》，并应告知有关抵押权人。登记所应按设定抵押权的先后顺序，在《国有土地使用证》或《房地产证》上注记每次抵押情况。
  第十八条　以共有房地产设定抵押的，必须经共有人书面同意；按份共有的，设定抵押应以抵押人所享有的份额为限。
  第十九条　按本规定办理抵押备案登记的，房屋竣工后抵押关系未终止的，抵押当事人应在房屋竣工验收合格之日起３０日内，办理《房地产证》和抵押登记。开发企业应当协助抵押当事人办理有关房地产登记手续。
  第二十条　抵押合同发生变更或终止的，当事人应在变更或终止之日起１５日内申请办理抵押变更或注销抵押登记。
  需续期的抵押合同，抵押当事人应当在签订续期抵押合同之日起１５日内申请办理续期抵押登记。抵押合同期满，抵押当事人不按规定期限办理续期抵押登记的，抵押登记自行失效。
  第二十一条　抵押人出售已办理抵押登记的房地产的，须经抵押权人书面同意，并应告知受让人。抵押人到广州市房地产交易所办理交易手续后。抵押当事人双方应到登记所办理注销抵押登记。
  第二十二条　以享受优惠政策购买的房改房、解困房、安居房等住房设定抵押的，必须符合国家和省、市有关规定，并以房屋所有人可以处分和收益的份额为限。具体办法另行制定。
  第二十三条　广州市房地产档案馆应建立抵押登记档案资料库。供有关部门和社会人士查询。
  第二十四条　本规定所称抵押登记包括抵押备案登记。
  第二十五条　本规定自１９９８年２月１日起施行。
  发布部门：广州市其他机构　发布日期：1998年01月25日　实施日期：1998年02月01日　(地方法规)
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  2018-04-11 10:30 齐晓彦 客户经理

  这要看银行是否愿意了 而且有些银行也不支持房产预告抵押贷款