其他回答(共7条)

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  2018-04-11 06:18 齐景嘉 客户经理

  商铺要求主体竣工验收后
  住房要求取得预售证或者封顶首付比例：住宅最低30%
  商铺最低50%贷款年限：商铺最长10年
  住宅最长30年贷款利率：商铺一般是上浮10%
  住宅一般是下浮15%
  自己有一套住宅房，曾经贷款过，已经还清，现在想贷款买一个商铺，请问如何贷款，利率能低一些，用自己的房屋抵押贷款，还是直接商铺贷款？对了，这个商铺是二手房。可以商铺贷款吗？必须得公证后才能过户吗，公证是必须的流程吗？第一，你买商铺不用全款付的，只需要付个首付就行了，然后剩下的到银行去按揭。二手的商铺也能按揭，还有就是如果你把房子全额抵了，因为抵押的时间一般比较短呀，这样会增加你的还款压力不如是把商铺去做按揭，能按揭几十年。你用房屋抵押贷款，还可以作商铺按揭这个不影响，只是可能会对你的按揭利息产生影响，具体会多少，你得问一下你的当地的银行。
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  2018-04-11 06:15 齐星星 客户经理

  一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。

  二、二套房界定标准：

  1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

  2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

  3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

  4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

  5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

  6. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

  7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

  8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

  9. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  10. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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  2018-04-11 06:09 齐晓娇 客户经理

  贷款:
  据我所知可以抵押房产贷款
  带上相关的证件去银行办理
  1到3个工作日可出款1万到15万
  本息等额按月分期还款
  申请人基本条件：
  a.具有中国国籍（不含港澳台居民）；
  b.年龄在21——55周岁；
  c.在现所在的厦门公司工作满半年，私营业主营业执照注册满1年；
  d.拥有稳定职业，月收入不低于2000元；
  贷款额度：10000——150000元
  贷款期限：12期—24期
  贷款需要递交的材料（复印件）
  1.身份证明材料，
  2.收入证明材料，
  3.住址证明材料，
  4.工作证明材料
  5.其他证明材料（非必要）
  购买店面房要注意的:
  1、已缴公积金是否可以提现用于缴纳首期？ 2、是否可以办理公积金贷款？ 3、一般首付多少？目前贷款利率多少？ 4、还有什么政策规定和行业习惯要遵守
  如何联系开发商:
  当然是找有关人员..开发商那边有专门负责这方面的人员
  看房这些我不太懂..我对我回答的有些了解..
  希望能帮助到你,.,
  谢谢采纳...
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  2018-04-11 06:06 车广东 客户经理

  具体的贷款方法我觉得文字没有语音来的更直观，所以我建议你还是去当地的二手房中介或者银行咨询贷款买房和开店面是两码事，或者说是两种贷款，贷款可以分为按揭贷款和抵押贷款，按揭贷款只能用于购买不动产，抵押贷款则是用不动产拿到银行去抵押着贷出款，你得搞清楚什么是贷款
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  2018-04-11 06:03 赵首永 客户经理

  那么个人首付70万则表示没有问题。个人每月的店铺租金也在6000多可以买，如果个人拥有资金的情况下，可以考虑在很短时间内就能够回款，同时贷款仅是60万，从而个人偿还房贷每月不是问题。按照借款利率
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  2018-04-11 06:00 黄皖生 客户经理

  目前还是有很多银行接受贷款用途为购买店面的（购买住宅就不行），但是前提是你要用抵押物啊，不然你用什么来贷款？
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  2018-04-11 05:57 黎皇兴 客户经理

  店面贷款属于商业性的，不存一套房二套房之说。只要你能通过银行审核，你贷款10套店面也没问题的！