其他回答(共7条)

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  2018-04-10 10:56 辛培乐 客户经理

  还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，值得注意的是，一定要找正规公司，主要有以下几种解决办法，这就需要取得贷款银行的同意。如果买家是全款的话比较好办、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
  还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
  如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
  二，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款。
  一，这种贷款未还清的房子很普遍。如果买家也需要贷款，将房子解除抵押、用买家的全款或首付款还清贷款
  在二手房交易中。
  四，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷、找第三方公司进行垫资赎楼
  这个方法是比较方便的，也节省时间的，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题，买卖双方才能正常交易的，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，直接向贷款银行申请提前还款，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人。
  三
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  2018-04-10 10:50 米增建 客户经理

  首套房的概念 在房产科 是名下没有第二套房子，之前卖的不算你的了，再买还是首套房。但是银行贷款是不通过的，银行贷款不管你名下几套房，只要都没有贷款，第一次买房子贷款就是首套房贷款，花的利率会低些！就算你贷款都还完了，再次买房贷款也不是首套房。
  希望能帮到你。
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  2018-04-10 10:47 连会有 客户经理

  可以的，即使你的房贷没有还清，你的房子还是可以拿去银行做抵押贷款的~成都地区的话可以咨询“成都言善信投资理财中心”或者HI我！
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  2018-04-10 10:44 黄生龙 客户经理

  条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时

  方法1： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

  简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。

  方法2：转按揭

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

  条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时

  方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

  一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。

  PS：转按揭流程解析

  1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

  2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买家交房子的首付款。

  4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

  5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

  6、卖家交房;

  7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;

  8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

  9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

  如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy

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  2018-04-10 10:41 齐显峰 客户经理

  如果是这样的情况，你可以先把银行欠款还清，取出房产证，再到银行做抵押贷款。两次贷款不一样的是，现在的房价涨了，那么你的第二次贷款银行会评估多一点，贷款金额也就随之增加。
  你的房子现在具体能够贷多少，你可以到银行做相关咨询。
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  2018-04-10 10:38 龙巧仙 客户经理

  贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
  1、借款人能够出示房产证、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力；
  3。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难；
  2可以贷款但批贷后要把原贷款还上才行，另外现在用途是买房是不行的，你还要再找别的用途。
  满足以下条件的话
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  2018-04-10 10:35 黄盛林 客户经理

  你好！ 你问 没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
  希望能帮助到你，有用请采纳最佳答案！