其他回答(共7条)

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  2018-04-10 01:11 龙展航 客户经理

  如果是商业贷款或者是组合贷，首套房首付通常在三成左右，如果是纯公积金贷款的话，在和打好交道的前提下，部分银行可以做到首付两成；如果是二套房，但名下没有贷款，是可以享受和首套房一样的优惠的；如果是二套房，且名下贷款没能还清，不同的银行会有不同的首付要求，通常在五成左右。
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  2018-04-10 01:05 黄生龙 客户经理

  所以以后每年还是只有提取第一套房，当第一套贷款偿还完毕后，第二套房可以继续提取偿还贷款本息，用公积金贷款则首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1，则第二套房若使用商贷，则可以用支付首付的名义提取月，在购房则属于二套房，因你第一套房已经在提取若你第一套房没有还清贷款.1倍执行。若你公积金缴存较多，第一套房每年提取之后还有余额，若使用公积金贷款，则不能在当年提取
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  2018-04-10 01:02 齐春影 客户经理

  9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”
  但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？
  小房换大房有望不受限
  目前银行还执行老政策
  《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。
  如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。
  但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。
  还清第一套住房贷款
  买第二套房首付不变
  昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。
  空置3年以上的商品房
  不得作为贷款的抵押物
  国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。
  目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
  记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。
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  2018-04-10 00:59 龙山红 客户经理

  ！，还未还清，第二套只能用商业贷款，因为你已经是第二套房子了，另外你的贷款额度会受到首套房未还部分贷款的影响，可能不会贷款太多了，而且你的第二套房子的利息要执行基准利率上浮10%这个是可以的。如果想再申请公积金，才可以申请二套房公积金贷款，只是你贷款买第二套房子的时候你的首付比例要提高到40%-60%。
  你第一套房用的是公积金。
  望采纳，只能先把一套房的公积金贷款还清，然后二套房付20%—30%首付
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  2018-04-10 00:56 龚崇栋 客户经理

  因为是这样的，每一个地方政府的政策不一样，就拿东莞来说吧，如果第一套贷款已经还清，再买第护甫篙晃蕻浩戈彤恭廓二套房贷款，依然可以享受20%的政策。
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  2018-04-10 00:53 齐晓彦 客户经理

  半年后就可以用公积金贷款了，用公积金可以按第一套去贷款，首付最低20%
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  2018-04-10 00:50 黄真敏 客户经理

  用公积金贷款首付还可以享受20%。
  公积金跟商贷没有关连。