其他回答(共7条)

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  2018-04-10 01:06 齐晓娟 客户经理

  购买二手房可以申请公积金贷款。二手房公积金贷款申请条件：
  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  3、借款申缉沪光疚叱狡癸挟含锚请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
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  2018-04-10 01:03 龚小花 客户经理

  一、河北武安住房公积可以买二手房。但要符合以下具体要求：
  （一）、贷款的条件:凡在市辖区内按时足额缴存住房公积金(缴存比例不低于7%)一年以上,需购买(包括购买二手房)、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)均有条件申请公积金贷款,同时具备下列条件：
  1、借款人有稳定的职业和经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力,同意以所购房产作抵押和借款人及共有人的个人住房公积金作为贷款质押担保。
  2、提供有效的购买(包括购买二手房)、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议);首期付款或自有资金不低于所购(建)住房总价款的30%;
  3、贷款人认可的抵押品和规定的其他条件(信用不良或申请贷款资料弄虚作假者一律不予贷款)。
  二、贷款的时限:二手房必须在取得房产证两年内提出贷款申请,否则逾期不再受理。
  三、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
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  2018-04-10 01:00 龚宇飞 客户经理

  一般是评估额度-可贷款的额度，具体可以咨询办理银行
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提法常瘁端诓得搭全但户供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2018-04-10 00:57 樊振生 客户经理

  这是广州的公积金管理办法:
  什么是住房积金个人住房抵押贷款？
  答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？
  答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
  ★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？
  答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  ★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？
  答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
  (1)、有城镇常住户口；
  (2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
  (3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
  (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  (5)、购房首期付款符合规定：
  (6)、签定了购买住房的合同或协议；
  (7)、所购房屋可用于抵押；
  (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
  ★已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？
  答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有经公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。
  ★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？
  答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2010〕1311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？
  答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
  1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
  计算公式为:
  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  3.按照贷款比例计算的可贷额度
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
  对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  
  ★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？
  答：自2011年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。
  ★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？
  答：是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。
  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？
  答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
  2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
  3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
  ★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？
  答：目前住房公积金贷款利率按照中国人民银行2011年4月5日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕84号）执行。
  住房公积金贷款年利率5年以下的为4.2％，5年以上的为4.7％。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.45％，5年以上的为6.8％。
  ★住房公积金贷款的还款方式有哪几种？
  答：目前住房公积金贷款的还款方式有：
  （1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
  （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
  借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
  ★如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？
  答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。
  支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。
  ★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？
  答：可以。
  ★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？
  答：不可以。
  ★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？
  答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行（原广州市商业银行）、广州农村商业银行（原广州市农村信用合作联社）、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
  申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。
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  2018-04-10 00:54 赵马元 客户经理

  二手房贷款是可以申请住房公积金贷款的,但要符合以下条件:
  1,购买者或购买方夫妻双方缴纳住房公积金累计已满一年,且月缴额夫妻双方不少于800元.
  2,购买方夫妻双方以前未使用过公积金贷款
  3,所购二手房的房龄在二十年以内
  如果符合这些条件的,可在二手房过户前到当地公积金办公室申请办理.
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  2018-04-10 00:51 赵骏凯 客户经理

  1、卖二手房，对方公积金贷款对卖方没有什么风险。 有风险的是买方 ，因为公积金贷款 首先是银行贷款审核通过后才能办理过户手续的 。如果买方因为什么原因贷款没有办理下来是可以不过户的， 如果审核下来了 ，过去过户就可以了。
  2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
  3、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
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  2018-04-10 00:48 赖鹏博 客户经理

  什么意思?过完户了,还要申请公积金贷款?
  房子是什么付款方式买的啊?