其他回答(共7条)

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  2018-04-10 01:06 齐晓怡 客户经理

  若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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  2018-04-10 01:03 齐晓彦 客户经理

  交通银行住房贷款需申请人征信良好符合银行规定，根据是一手房还是二手房需要的审批手续如下：
  1、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  材料受理审批后一般15日内下款。
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  2018-04-10 01:00 齐昆明 客户经理

  不需要发票的，只需要拥有房产证以及个人身份证明等资料就可以到银行办理贷款的。详细资料如下
  个人贷款包括：个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。这些贷款内容主要是从信用贷款和抵押贷款两种贷款方式申请贷款，贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。银行贷款需要条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力在65周岁（含）以下、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明年；
  （2）交齐首期购房款；
  （3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
  （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  （6）所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
  （7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
  （8）贷款银行要求的其他条件。
  贷款金额 ：贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。 申请贷款应提交的资料 借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
  1. 有效身份证件；
  2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 收入证明或个人资产状况证明；
  5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
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  2018-04-10 00:54 赵风莲 客户经理

  银行向同一借款申请人同时发放的个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，贷款银行根据贷款合同约定的时间。
  组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房。申请个人住房组合贷款的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
  就是公积金贷款和商业贷款同时使用，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物。
  另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的，同时缴存住房公积金，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
  9，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度，在办理个人住房商业性贷款的同时，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
  8，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
  申请个人住房组合贷款；
  由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
  公积金受托银行经审核.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
  4，同时通知商业银行；
  商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
  签订个人住房贷款合同，那么首付比例为房屋总价值60%。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
  所需资料
  1.贷款申请表
  2.身份证及身份证复印件3份
  3.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
  5.权属转移登记申请书（开发商提供）
  6.预交房款收据复印件（2份）
  7、期限等.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
  10.商业贷款合同
  11.维修基金收据第六联
  申请流程
  个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款
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  2018-04-10 00:51 赖鸿华 客户经理

  将资料交由工作人员，向银行提出贷款申请、收入证明等，就是在贷款发放前提供全额购车发票，或提供购车协议（合同）加首付款发票（或加盖经销商公章的收据），由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
  若在招行申请贷款，具体联系贷款经办行咨询。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，或其他可以证明住址的资料
  4．担保证明资料
  5．用途证明资料：如，汽车贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系。贷款发放后必须提供全额购车发票（如发放前未提供）、车辆购置完税证明。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，需满足当地购房政策若在招行申请住房贷款.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，贷款申请一般需要提供的申请资料，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门。
  6：
  1．身份证明资料
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
  3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据
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  2018-04-10 00:48 黄盛毅 客户经理

  稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力.能提供我行认可的担保或具备我行评定个人房屋按揭贷款贷款申请要求。
  （4）房屋交易合同或购房协议。
  （5）预付款凭证或证明。
  （6）本行要求的其他文件和资料。
  卖房人需提交的材料：
  （1）合法有效的身份证明.个人资信状况良好，无不良信用纪录。
  5.在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。
  个人二手住房贷款申请条件：
  1.具有合法有效的身份证明或居留证明。
  4.我行规定的其他条件。
  二.婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）。
  4.房屋交易合同或购房协议。
  5.预付款凭证或证明、投资或常住。
  6、所需材料
  一手住房贷款申请材料：
  1.借款人身份证件。
  2.借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。个人住房贷款1-30年：
  一、认可的信用资格：
  卖房人提供
  （1）借款人身份证件、申请条件
  一手个人住房贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证明或居留证明。
  7。
  4。
  2。
  6，商业用房贷款1-10年、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力.在中国大陆境内工作.有合法.有合法。
  3。
  2。
  7。
  3.本行要求的其他文件和资料。
  二手住房贷款申请材料.个人资信状况良好，无不良信用纪录。
  5.在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。
  （3）婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）.能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。
  （3）婚姻状况证明（结婚证正本或未婚证明）。
  备注：房龄加贷款年限小于70年.在中国大陆境内工作、投资或常住。
  （2）拟交易房产的产权证明正本和复印件。
  （2）借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。
  6。
  3.我行规定的其他条件。
  （4）房产共有人同意出售该房产的书面声明。
  （5）本行要求的其他资料
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  2018-04-10 00:45 童裕孙 客户经理

  什么是个人综合授信贷款？

  个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、保证、信用的综合信用情况，对个人客户确定最高授信额度，客户可在约定期限和最高授信额度内便捷地取得贷款的业务。

  有哪些特点？

  1、一次授信，循环使用：可依据抵押、质押、保证、信用方式中的一种或组合，一次申请取得授信额度，重复循环使用。

  2、用途齐全，方便灵活：贷款用途可作为住房、汽车、房屋装修、综合消费等消费类用途，也可为个体生产经营等经营类用途，灵活广泛。

  3、手续简便，省心省息：借款人申请贷款后，如以房地产抵押，只需办理一次抵押手续；可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。

  申办需要哪些条件？

  1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。

  2、在本地有固定住所。

  3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。

  4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。

  5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。

  授信额度有多少，如何确定？

  总额度最高不超过500万。

  总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。

  授信期限有多长？

  个人客户综合授信额度有效期一般为2年，不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。

  单笔贷款期限和利率是多少？

  单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日；

  利率根据贷款用途，按照人民银行和农业银行有关规定执行。

  如何申办个人综合授信贷款？

  客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续

  小贴士：

  Q：如果我的授信到期了，还想继续使用怎么办？

  A：在授信到期日之前，如果您在用信期间未发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就能重新获得授信额度了。

  
  什么是房抵贷？

  “房抵贷”是指您以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

  房抵贷有哪些优势？

  1、抵押房产 借款方便：不管是您本人还是他人的房产均可用于抵押。

  2、一次申请 循环使用：一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。

  3、用途广泛 使用灵活：可满足您消费、经营多种资金需求。

  4、超长期限 还贷无忧：贷款最长期限可达10年。

  借款人需具备哪些条件?

  1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；

  2、信用记录良好；

  3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；

  4、农业银行规定的其他条件。

  房抵贷有哪些还款方式？

  贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。

  房抵贷的办理流程有哪些？

  1、借款人申请

  2、银行调查、审查、审批

  3、签订合同

  4、办理抵押登记

  5、单笔用信申请 单笔用信审批

  6、贷款发放

  7、贷款收回

  
  

  什么是个人一手住房贷款？

  指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

  2、具有偿还贷款本息的能力；

  3、信用状况良好；

  4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

  5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

  6、原则上以所购住房设定抵押担保；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度为多少？

  1、贷款期限最长不超过30年；

  2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力；

  3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

  如何办理个人一手住房贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人身份证件；

  2、借款人婚姻状况证明；

  3、借款人还款能力证明；

  4、购房首付款证明；

  5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

  6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

  7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；

  8、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

  后续服务包括哪些？

  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

  2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

  （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

  （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

  办理渠道有哪些？

  可以通过经授权的经办行办理。

  
  什么是个人住房二手楼贷款？

  借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；

  2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

  3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；

  5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；

  6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度是多少？

  1、贷款期限最长不超过30年；

  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；

  3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；

  如何办理个人住房二手楼贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；

  2、银行认可的收入证明；

  3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；

  4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；

  5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；

  6、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

  后续服务包括哪些？

  个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

  个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

  个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

  办理渠道有哪些？

  可以通过农业银行各贷款经办行办理。

  
  什么是个人住房与公积金组合贷款？

  住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。

  贷款对象

  *具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。

  您申请组合贷款应提供的资料

  *申请人填写借款申请表；

  *申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；

  *还款能力证明和首付款凭证原件；

  *具有法律效力的房屋买卖合同原件；

  *住房公积金储蓄卡及申请人名章；

  *当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

  
  什么是个人一手商业用房贷款？

  借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

  2、具有偿还贷款本息的能力；

  3、信用状况良好；

  4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

  5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

  6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度为多少？

  1、贷款期限最长不超过10年；

  2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；

  3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。

  如何办理个人一手商业用房贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人有效身份证件；

  2、借款人婚姻状况证明；

  3、不低于房价50%的首付款凭证；

  4、借款人还款能力证明材料；

  5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

  6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

  7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

  8、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。

  后续服务包括哪些？

  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

  2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

  （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

  （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

  办理渠道有哪些？

  可以通过经农业银行授权的经办行办理。

  
  什么是二手商业用房贷款？

  指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的营业用房或办公用房（以下简称商业用房）的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力；

  2、具有有效身份证明；

  3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；

  5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；

  6、同意以所购房屋作为抵押物；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度为多少？

  1、贷款期限最长不超过10年。

  2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

  3、二手商业用房贷款金额最高不超过交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者中的低者的50%。

  如何办理个人二手商业用房贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人有效身份证件；

  2、借款人婚姻状况证明；

  3、不低于房价50%的首付款凭证；

  4、借款人还款能力证明材料；

  5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

  6、按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

  7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

  8、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；

  9、所购房屋所有权证和估价报告；

  10、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

  后续服务包括哪些？

  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

  2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

  （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

  （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

  办理渠道有哪些？

  可以通过经授权的经办行办理。