其他回答(共7条)

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  2018-04-10 00:52 龙小艳 客户经理

  一般情况是审核通过后（即批贷），从贷款发放起汇入开放商或卖方账户，次月开始还贷。还贷时间一般为每月10日之前。
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  2018-04-10 00:46 黄盛毅 客户经理

  你符合贷款资格；问为什么，得看上面审批的情况。
  6、后来托人花了钱才算明了，原来是这个保险没有买；花点钱、最后朋友花了双份保险的钱，不出一个星期就拿下贷款了，但是目前他们资金并不宽裕，需要带给那些能带来更多利润的项目和人，于是表示自己外面买保险；
  3；
  7；
  5；这样拖着，没有个最长时间；
  4、讲个我朋友的事，之前去某家银行办房贷，只能采取冷处理、在资金宽裕的时候，银行一般会给你个痛快。银行说保险之类也要在这里买，就不批贷款给你、接下来的事情是、或者说你应该稍微走动下，实在不行，换个银行，银行方面没办法说，你不在我这买保险；
  2。你表示不买1、您好，没有最慢，只有更慢，疏通下关系，能贷还是不能贷，贷款按照正常渠道走，但是却迟迟批不下来，农行只所以不给你信；但现在非常时候，是因为你的条件符合贷款申请，朋友也算半个内行，一看那保险。明显是不划算。去问人家银行说
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  2018-04-10 00:43 梅金荣 客户经理

  一般银行的主要条款： 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款^_^ 下面是建行的：你看下 一、建行个人助业贷款： 基本规定 1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。 2.贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。 3.贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。 4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。 5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。 6.需要提供的申请材料： 一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件； 二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料； 三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件； 四、生产经营活动的纳税证明； 五、借款人配偶承诺共同还款的证明； 六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件； 七、建设银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告； 八、建设银行需要的其他资料。 办理渠道及办理流程 1.办理渠道：客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务 2.办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行当地分行有关规定为准） 三、个人汽车贷款 基本规定 1.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人。 2.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%；所购车辆为二手车的，贷款金额不得超过借款人所购汽车价格的50%，且贷款额度不超过20万元； 3.贷款期限：如所购车辆为自用车，贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车或二手车，贷款期限不超过3年； 4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行； 5.担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地产抵押、第三方保证等。还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。 6.需要提供的申请材料： （1）《个人贷款申请书》；（2）个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明； （3）户籍证明或长期居住证明； （4）个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明； （5）由汽车经销商出具的购车意向证明； （6）购车首期付款证明； （7）以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等； （8）如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等； （9）借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书；车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。 办理渠道及办理流程 1.办理渠道：通过建设银行开办个人汽车贷款业务的分支机构办理个人汽车贷款业务，在部分大中城市，建设银行设立的汽车金融服务中心专业办理个人汽车贷款业务，个人贷款中心也是汽车贷款的专业受理机构。 2.办理流程： ①借款人提交申请材料； ②经办行对借款人提交的申请材料进行初审，对借款人进行资信调查和客户评价； ③对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批； ④通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明； ⑤借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。 我行产品的优势 1.与个人住房贷款的组合运用：1）个人客户可在规定的贷款额度内，以所购住房作抵押，同时申请个人住房贷款和个人汽车贷款。2）对我行现有的个人住房贷款客户，已持续还款一定时期、偿还一定规模的贷款且还款情况良好的，可以优先发放个人汽车贷款。 2.与龙卡汽车卡的组合运用：对在我行办理个人汽车贷款的客户，由于其汽车消费方面的支出较多，可以优先向其推荐办理龙卡汽车卡，客户持该卡可享受到较多的汽车消费方面的优惠，也可作为普通信用卡使用。 四、个人消费贷款 基本规定 1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。 2.贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90％；抵押额度不超过抵押物评估价值的70％；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。 3.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年；质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年；信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。 4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行； 5.担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。 6.需要提供的申请材料： （1） 借款人有效身份证件的原件和复印件； （2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料 （3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 （4） 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 （5） 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 （6） 保证人的资信证明材料。 （7） 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告 （8） 建设银行规定的其他文件和资料 办理渠道及办理流程 1.办理渠道：通过建设银行开办个人汽车贷款业务的分支机构办理个人汽车贷款业务，在部分大中城市，建设银行设立的汽车金融服务中心专业办理个人汽车贷款业务，个人贷款中心也是汽车贷款的专业受理机构。 2.办理流程： ①受理。经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。 ②调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。 ③审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。 ④发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度。 ⑤贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。 ⑥贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。 我行产品的优势 ①一次授信并办理担保手续，节省了客户的办理时间和办理费用成本； ②客户在额度有效期和可用额度内，贷与还都可以自主掌握，可以及时解决客户的用款需求，同时可以自主控制利息成本
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  2018-04-10 00:40 车巧怡 客户经理

  银行审批是需要时间的， 一般银行承诺最长不超过20个工作日。
  另外，可以追问原因， 有时候是因为买卖双方资料提供不齐全。
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  2018-04-10 00:37 管火金 客户经理

  一般情况商贷多久能下来这个情况是很难确定的，原因有多方面的
  如果还款信用度好的，如果手续全部办完结的话，一般最多也就不用一个月就应该下来了，但如果信用不太好的那就很难说的了，呵呵，个人认为，只用于参考。
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  2018-04-10 00:34 梅金荣 客户经理

  
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，并及时报送当地公积金中心；
  当地公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行，在提交资料后需要7才能审批通过，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  二、公积金贷款的一般放款时间，需要在审批通过后多少天放款、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  3.公积金中心要求提供的其他资料。
  
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查一、公积金贷款流程步骤及材料指南、公积金贷款（无需复议）的情况下：
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件.
  
  2、审批通过后，一般是在多久会放款？审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
  
  3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金中心核准后即划拨委贷基金？不管原先房屋是否有贷款；
  6；
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，并将借款合同等手续送公积金中心复核：
  1.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5.用于担保的抵押物
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  2018-04-10 00:31 黄益汉 客户经理

  1、组合贷款的含义 要求 组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人,想通过公积金贷款购房,可是自身可贷的公积金额度却不足,需要用商业贷款补齐,也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式,称为组合贷款。 2.组合贷款额度、年限 公积金贷款部分的最高额度是80万,商业贷款没有上限的限制。年限一般最长为30年。 3.组合贷款利弊 组合贷的优势:购房者能够享受公积金的低利率优势:可以利用商业贷款获得更多的贷款金积金。 弊端:由于涉及两种贷款方式,所以办理起来流程相对复杂,放款时间也长达几个月。 4.商贷、公积金贷款和组合贷的申办流程? 公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。 组合贷款是先申请公积金贷款,待放款后再申请商业贷款。 5.公积金贷款和商贷的放贷时间是一样的吗? 公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。 从贷款流程来看,公积金贷款是过户见契税票放款,而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款,公积金放款时间看似比商业贷款快,但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节,所以总体下来,公积金贷款与商业贷款相比,还是要延后几个工作,公积金贷款尚有待提速。 6.为什么组合贷审批要那么久? 组合贷是指商业贷款加上公积金贷款两者结合的贷款,在流程上购房人要先办理公积金贷款,待放款后再办理商业贷款,两种贷款方式不是同步进行的,所以在审批上比较慢。