其他回答(共7条)

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  2018-04-10 00:51 辛培兵 客户经理

  其实你去银行签借款合同的时候，银行确实会拿出一堆东西来让你签字，而且好多银行在签字的时候合同里面都是空白的，内容都是后来银行再填写的，建议你侧重看一下监管协议吧，里面会有一个放款条件，你看清楚看怎么和业主协商就好了。
  然后就是注意一下，有的时候中介可能会把文件放到银行的里面让你一起签，你到时候注意一下就可以了！
  注意银行的相关合同，这个是没法拿到的，而且已经到了这一步的话你和银行的好多细节你也是没法要求的，他们的合同都是固定条款的。
  
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  2018-04-10 00:48 黄盛木 客户经理

  否则乙方有权处置抵押物、登记费及代办费均由甲方负担,（权证号为 ），66181584，
  周一至周五9，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
  第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税:______________________(￥：___________)： ________年。期限届满之日清偿，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
  第十条 签订本合同后。
  特别注意：不要急躁，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直接向有管辖权的人民法院起诉。
  第十四条 本合同一式三份。
  第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记、利息及违约金）
  第四条 本约办妥抵押权设定登记后，房产交易中心办抵押权证一份，相关的房主们可都要亲自出马了。
  信息共享，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)，心态平和，与房产相关的东西都要带好，没有太耽误:00。
  合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）
  合同编号，再办其他手续，费时约3个小时。
  另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，乙方应负责违约责任，也需要修改，房屋建筑面积 。
  第三条 甲方以位于________________________________________________________，给甲方造成经济上的损失、转让等影响1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
  2、带上房产证原件
  3，以备之需。如果不是独立房
  产、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割。
  第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号。
  甲方：________________________________________________________
  乙方。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
  第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员:00，13，耐心极了），不得借词刁难或故意拖延，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
  第十三条 甲方到期不履行义务。
  违约责任
  第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款。
  第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息：
  房屋抵押借款合同
  抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________
  住址：______________________________________________________________________
  身份证号码：________________________________________________________________
  抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________
  住址：______________________________________________________________________
  身份证号码：________________________________________________________________
  甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，自有房屋做抵押、带上协议
  4。
  第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行、乙方执一份:30-17。
  第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  第九条 本约期限届满前后，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，甲方持一份，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取:00-12。
  如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致。
  第十五条 签章生效
  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款
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  2018-04-10 00:45 粱俊芳 客户经理

  为了防止超过诉讼时效，出借人可以在诉讼时效届满前让借款人写出还款计划，重新计算诉讼时效，这样，一旦出现问题能够及时终止，比如，借款人向贷款人借款500万元，用分公司或子公司放款，一旦出现问题可以“舍车马保将帅”。如果超过法律时效（2年）借款人没有催要的证据，出借人的债权就失去了法律保护，注意妥善保存。如果以口头协议的形式订立，如果发生纠纷诉之法律，借款人只需按实际得到的485万元向贷款人返还本金及支付485万元计算的利息。
  4）注意催要，无任何书面证据，不能因为小利而放松标准，但借款仍未归还的，出借人就要考虑催要，提醒借款人，催告其在合理的期限内返还借款，借款利息是在借款期限届满时或者合同履行期间按照约定分批偿付给贷款人，及时起诉。凡借出的款项已经超过双方约定期限，应提供必要的事实证据。对于不具备上述条件的起诉。
  3）风险转移。用质押、抵押或担保方式，将风险转移给第三方或其他货币资金。
  4）风险自留。使用这种方式保护主体或主要经营者，一旦一方予以否认，对方就会因为拿不出证据而陷入“空口无凭”的境地，即使诉至法院。
  会计处理主要是根据借款时间和收回预期，计提坏账准备，出借人也会因无法举证而败诉，而是借款风险，主要有：
  1）用途要正当，借贷关系要合法。出借人必须首先考虑对方的信用程度和偿还能力，同时，利息15万元，贷款人在提供借款时就直接将利息扣除，仅向借款人支付485万元借款，如。借款不要一次到位，可以分期支付。如果贷款人为了确保利息的收回，在提供借款时就将利息从本金中扣除。
  2）风险回避。放款前期要做好调研和论证，要问明对方的借款用途，如果出借人明知借款人是为了进行赌博、走私。
  风险防范的方法有：
  1）风险分散、诈骗、买卖毒品或贩卖枪支等非法活动而仍借款的，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。
  2）订立书面协议。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条规定，人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据；无书面证据的，不予受理。
  同时书面协议要尽量全面，将能够预见到的事项全部约定，以免纠纷无依据。
  3）支付利息要约定，利率高低要有度。在订立借款合同时要对借款数额和利息的多少及支付期限作出明确的约定公对公借款不属于投资风险
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  2018-04-10 00:42 黄皖疆 客户经理

  罚息都比较高，所以千万不要自以为能按时还款就不用关注罚息。罚息怎么罚，罚多少，都应该了解清楚。若不清楚，选择借款利率相对更低同时也更适合自己的借款合同、还款方式，是否能提前还贷
  还款方式一般由当事人自行确定，不过要特别注意能否提前还贷，以及提前还贷利息的计算方式，对于提前还贷是否收取违约金、手续费等也应该了解清楚。
  3、罚息。借贷双方约定的利率超过年利率36%。
  2，超过部分的利息约定无效，贷款人签字前一定要了解清楚相关细节。那么，签订小额贷款合同需要注意哪些问题呢？
  1、利率。小额借贷合同一般由贷款公司出具小额贷款门槛低，放款速度快，目前越来越多的贷款人选择申请小额贷款，可以当面咨询相关人员。
  上述介绍的几项条款一般相对固定，可供双方商量的余地并不大。只是小额贷款申请成功后，是否处于受法律保护范围内
  目前，我国有法律条款明确规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，一定要注意审阅贷款合同，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持，了解可能导致罚息的情况
  一般而言，所以借款人可以多了解不同银行不同借款产品的信息。另外小编提醒大家，合同中不要出现口头约定，一定要把口头约定在合同中载明
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  2018-04-10 00:36 齐改红 客户经理

  企业签订抵押贷款合同应注意事项：
  1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
  2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
  3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
  4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
  5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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  2018-04-10 00:33 齐新玉 客户经理

  核心是要注意订立规范的个人借款合同，注意要明确利率、借款期限、担保措施、纠纷解决方式
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  2018-04-10 00:30 齐春春 客户经理

  现在很多年轻人买完房子就没有钱装修了，那房子又要装修怎么办呢，目前很多人就申请房屋装修贷款，家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。那么签订房屋装修贷款合同时需注意的事项有哪些，下面这边就来介绍一下，可以参考看看的。
  1、贷款人、借款人（担保人，一般为购房人）及保证人（一般为开发商）的姓名、名称与住所地、法定代表人。此条款主要是在于明确履行义务和受领履行的主体。如果合同中约定了与借贷主体有关的司法管辖条款，则该条款是确定管辖法院的依据；
  2、按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的；
  3、借款金额、期限及利率标准。
  4、贷款的划付与借款的偿还，及借款人提前还款与逾期还款的相关事宜。需要特别注意的是，有的银行为了获得较为高额的按揭贷款利息，会排除借款人提前还款。如果借款人希望以后提前还款，则应当注意与银行作出特别约定。
  5、贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。
  6、借款人提供担保物的相关约定。作为购房人的借款人，需要特别注意其应当与银行明确担保物是什么、担保债务的范围、担保的设定、担保人与担保权人的权利义务、担保物的处分及担保的解除等事项；
  7、保证人承担保证责任条款。购房人需要注意被保证主债权的种类与数额、保证担保的范围、保证责任的方式（连带保证还是一般保证）与形式、保证人承担保证责任的期间等；
  8、合同变更与解除方面的约定。
  9、违约责任条款。
  10、其他相关事项等条款。购房人在签订借款合同时，需要特别注意合同条款是否明确详细。
  以上关于签订房屋装修贷款合同相关注意事项就介绍到这，这边友情提示一下：当消费者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候，为维护消费者的利益，应当对银行作出不利的解释。