其他回答(共7条)

• 

  2018-04-10 00:30 赵颐轩 客户经理

  这个很难说，看你按什么贷了，有个人消费贷款，有创业贷款，不一样，利息也不一样，我记得大学生贷款是最便宜的，好像是5w，5年免息……你可以找个大学生贷
• 

  2018-04-10 00:27 连书耀 客户经理

  指你一个人有点累。贷款的话首选公积金。利息少些，毕竟两个人有个真心在一起先凑合一下也未尝不可。毕竟生活才刚刚开始嘛。两个人共同分担还行，即使你有一天不想在黎明呆了在沈阳找别的公司乃至于在全国的其他城市，我相信这个“工作经历”都是对你有帮助的。毕竟，小点无所谓。公积金贷款的最高贷款金额是20万。现在的公积金的贷款的5年以上的贷款利率是5.22%,按20年的贷款年限,按等额本息还款方式计算的话,你每个月的还款金额是1344。如果要一次买80的。具体的问题楼主要自己拿捏。如果不想靠家里的话（拿出一部分钱）我建议先买个老房子。。，但拿到了“高工”工资标准的，才刚刚开始嘛。
  2）前景。当然，我说这话不是打击你。毕竟。一般来讲，沈阳一类生活区目前的房价4K到6K不等。不同的楼盘也有不同的价格，福利待遇嘛。但以实际需要来讲，还是要买一套的，毕竟有结婚的问题跟着：可以考虑。个人判断沈阳房价这几年肯定不会像前几年涨得那么疯，不是单位每一个员工都可以拿到“高工”的工资,不足的部分另外再支付。
  说得手有点累，未必可以在行政的路子上往前走得很远：当初我在国外的时候一个anty给我讲的。“有些聪明的中国人毕业之后到可口可乐，微软。可以这么讲：黎明是技术型企业不假。但一个成规模的企业他的人力资源部门一定差不了，即使不给工资也干。要的是一个工作鉴定。”毕竟，没有经验的新人你不给他机会。他永远都是“没有相关从业经验”的，黎明的声誉在业内还算不错。
  3）达到公司平均标准，那么就得勒紧着点了。等公司上班：黎明的声誉在沈阳还算不错。给你举个例子，但差不了太多。因为毕竟多出的1000多块钱也不当什么大用，而且你还要买房子。而且人口比较多。但说句老实话，你目前的收入只会比普通人的生活稍微好一点,这样你每个月交纳的公积金直接作为还款了：首先，黎明的待遇还算不错。你挣的这个数字，在沈阳可以达到中产阶级标准。毕竟沈阳是老工业城市。。
  1）收入标准我本身是沈阳人。这个问题看着搀。。具体的情况是要看你要就近在大东买，还是在别的区买。我不知道你要买什么样的，我估摸着年轻人肯定和我一样喜欢一步到位买个新的且看起来相对舒服一点的。达到平均水平，我想应该没问题。我的一个小朋友他父亲就是黎明的一个老总
  4）买房子.34. 你选择办理公积金冲还贷款的手续，挣1，2千的还是大有人在不能拿来和北京上海还有沿海城市相比，也回答完你的问题了。你在黎明干。先说这么多
• 

  2018-04-10 00:24 龚崇松 客户经理

  如果你不是农贷，周期也比较长。如果是申请农贷的话，一般是五户联保贷款了？你肯定是农贷吧，有商品房或者车辆什么的固定资产可以做抵押贷款，当然也可以办理无抵押无担保的贷款。贷款利率当然是农行的低了，你选择是没有错的，你说了不算的，银行最终审批多少才是多少，为什么2万4呢你还没申请啊，但比较难贷到款，就是利息高很多
• 

  2018-04-10 00:21 连丽红 客户经理

  要看你的养老保险在哪办理的，是在沈阳还是外地啊？如果不是你公司给上的保险，他们当然不给你开了。养老保险与你的户口没有关系，只与你最初办理养老保险的所在地有关系。如果你在外地办理的，就要转到沈阳.如果你在沈阳沈河区办理的，就到沈河区中街路口（小西路与西顺城街交叉口的那个交通岗）附近那边的养老保险管理中心来办了，其它区也都有相关的管理中心另外，我给你些关于保险的常识吧。
  五险一金
  养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;
  医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块）；
  失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;
  工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
  生育保险:单位每个月为你缴纳0.8%,你自己一分钱也不要缴;
  住房公积金:单位每个月为你缴纳8%,你自己缴纳8%
  以上,这么算下来,单位每个月为你缴纳的社保比例应该是21%+9%+2%+0.5%+0.8%+8%=41.3%
  你自己每个月为你缴纳的社保比例应该是8%+2%+10块+1%+8%=19%+10块
  暂时去掉你交的10块钱不谈,单位缴纳的比例和你缴纳的比例应该为413:190,这就是说如果
  你每个月为自己的社保缴纳了190块钱,那么单位会往你的社保帐户上打进去413块钱,每个
  月你的社保帐户上增加的钱就应该是413+190=603块钱
  所以说在你看不见的情况下,单位交的社保费用其实是你的2倍还多,所以你每个月交社保费
  的时候千万别心疼呀~你要知道单位比你交的多得多了呢,心疼的其实是单位。
  话说回到那三险一金和五险一金,这里大家应该已经看出来了,其实江湖上所说的三险
  一金完全就等于五险一金,只是三险一金是从你个人交的保险(养老+医疗+失业+公积金)来
  说的,五险一金是从你单位交的保险(养老+医疗+失业+工伤+生育+公积金)来说的。把三险一
  金说成五险一金其实只是说起来好听而已。
  除了单位能为你交社保,其实没工作但有收入的人员或者有单位但单位不交社保的人员也可
  以自己交社保,不过个人只能缴纳养老保险+医疗保险,工伤呀生育呀失业呀公积金呀，你个人都交不起来的。
  下面介绍下什么是社会保险缴纳基数
  刚才大家已经知道了每个月单位缴纳的社保比例和你缴纳的比例差不多是413:190了,那
  么现在又出来一个问题:自己每个月交的社保费和这个比例有什么关系呢,社保费到底是怎
  么确定的呢?
  大家可能没注意过,各个省市每年都会在7月初发布一个“社会保险最低缴纳基数”,这个基
  数是根据上一年度职工的平均工资+福利+各种补贴等杂七杂八的费用经过统计和计算以后
  确定的,南京今年7月公布的最低基数是1189元,这是个什么意思呢,意思是说南京只要是正
  规为职工缴纳社保的单位,每个月为每个职工交的钱最少为1189×41.3%=491元,而职工每个
  月最少要交1189×19%+10=236元,这样你和单位每个月应该交的社保费就出来了。
  但是现在又出来了新问题,南京市职工工资差别很大呀,有人一个月拿1000,有人一个月能拿
  10000,难道叫拿1000和拿10000的都交同样的社保费?
  请注意,这1189是最低基数,在1189之上还有最高基数, 南京今年的最高基数好象是8000多
  ,具体我也忘记了,反正如果你的工资每个月在1189元以下,单位也必须按照1189元为你交1
  189×41.3%= 491元,而你自己每个月最少也要交1189×19%+10=236元,这个就是1189作为社
  保最低缴费基数的意义之所在了:哪怕你一个月拿1000或者800块,你每个月最低也必须要按
  照这1189交钱!
  但是如果你工资比1189要高,比如你一个月拿3000块,那单位去劳动局给你交保险的时候(你
  单位和你缴纳的社保费用都是劳动局扣的喔~)就应该对劳动局说:”呀呀,我们这边有位同
  志一个月拿3000,请按照3000块钱的标准来扣社保费”.那么劳动局就会以3000块为缴纳基
  数来扣你单位和你的钱然后打到你的社保帐户上,你单位这时候每个月就应该为你交3000×
  41.3%= 1239元,而你个人每个月就该交3000×19%+10=580元
  就是说如果你的工资在1189元以下,那么每个月你就按照1189交;如果你的工资在1189元以
  上,那么每个月你就按照你的实际工资交,除非你的工资比最高基数还要高,如果你一个月拿
  10000而最高基数是8000的话,你和你单位就都按照8000交
  在这里要揭露一些公司的无耻做法, 这些公司每个月可能给你好几千的工资,但是他们去劳
  动局申报你的基数的时候并不会按照你的实际工资去报,比如你如果每个月拿3000块,他们
  去劳动局可能说你只拿1189块,然后劳动局每个月只扣你1189×19%+10=236元,你恐怕还高
  兴的很,因为你觉得扣你的钱少,你实际拿到手的钱多
  错! 如果这样你的公司就太无耻了!因为公司缴纳的钱是你的2倍多,所以你交的越少他们也
  交的越少!如果按照你的实际工资3000来算,他们每个月该给你交 3000×41.3%=1239元的社
  保费,而按照1189来算的话,他们每个月只为你交1189×41.3%=491元!所以实际上你吃了大
  亏!正规的公司只会按照你的实际工资去劳动局申报然后扣钱!只有那些下作的公司才会不
  管你工资多高都按照最低标准给你交!!千万别以为每个月你的社保费扣的越少越好!!可能
  你已经被公司无耻地欺负了而你还完全不知情!!!
  要确定单位为你到底缴纳的基数是多少很简单:如果你每个月扣300块的社保, 那你的基数
  差不多就是300÷19%≈1578元,你看看你工资是不是这个数,如果你工资明显比1578高,比如
  每个月你其实拿3000或者4000,那肯定你已经被公司给欺负了,被欺负以后你可以去当地的
  劳动监察大队告你单位,一般一告一个准,不过最好在离职的时候把证据(比如工资条等)找
  好了再告,否则你告了以后在公司一般混不下去了- -+
  要再次说明的是,各个地方的社保构成比例不一样,如果你不在南京那你的缴费比例很可能
  不是19%,但是肯定不会差太多,比如你的基数可能是20%或22%,但绝对不会是30%或40%!所以
  虽然19%是南京的比例,但是外地的同学也可以靠这个大概算出自己的基数
  下面介绍一下这些社保费具体是什么情况以及该怎么用
  前面已经说了, 社会保险=养老保险+医疗保险+工伤保险+生育保险+失业保险+住房公积金
  先说说养老保险好了
  这个保险一般都要交满15年以后到退休的时候才能终生享受养老金,所以想拿养老金的同学
  请务必在自己退休之前的15年以前就开始交,这个在南京以外差不多也是这样规定的
  如果你到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8
  %的养老金全部退给你
  那你会问,单位给你交的21%到哪里去了?
  这个你就别指望国家会交给你了,你退休把你个人的钱拿走之后,国家就把单位为你交的21
  %的钱全部划到国家的养老统筹基金里了,从此这钱就和你再也没有关系了
  你也许会说:我靠!那是我的钱为什么不给我
  因为国家就是这么规定的
  退钱的时候只退给个人他自己扣的个人交的钱,单位为他交的钱全部都为国家做贡献了- -
  下面我们来看一下你退休时候的养老金是怎么算出来的
  养老金的算法很复杂,因为国家每年都会把缴费基数变一次,举例来说好了:如果你现在30岁
  ,你现在的缴费基数是3000元,而退休年龄如果是55岁的话,那你必须在你40岁以前就开始交
  养老保险了,而如果你现在从30岁就开始交,交到55岁是25年,那首先肯定你能享受养老金了
  ,其次,如果25年后你交的 3000块的缴费基数已经变成了6000块(我说的是如果),那你55岁
  的时候首先每个月可以拿到6000×20%=1200块的基本养老金,这是国家给你的,此外你的个
  人帐户上的钱在25年里也积攒了不少,把缴费基数平均一下好了,(3000+6000)÷2=4500,那
  么你这25年里个人帐户上应该有4500×8%(你缴纳的养老保险的个人比例)×25年×12个月
  =108000元钱,那么除了之前的1200块以外你每个月还能拿到108000÷ 120=900块,这样你5
  5岁开始每个月起码可以拿到1200+900=2100元的养老金,当然每年国家的基数还在往上涨,
  这样每年除了你自己的 900块,你退休以后每个月都会拿到比1200块更多的钱,那你的养老
  金当然也会越来越多的
  所以说交养老保险交得越多越好,你交得越多你退休以后享受的也越多,而且,国家每年调整
  基数以后你拿的钱也会越来越多,现在交1000十年之后拿1500都是有可能的
  这里要介绍一个变态的政策,就是不管你在哪里交社保费,等你退休的时候你都只能回你的
  户口所在地享受当地的退休待遇,这么来看,在基数高的地方交社保但是退休回基数低的地
  方享受养老金的人那就亏大了, 为什么这么说呢?我来举个例子,如果你年轻的时候在南京
  工作,交了20年的社保然后退休了,但是如果你的户口在黑龙江,那你必须回黑龙江享受养老
  金.如果你在南京交了20年的平均基数是3000(我说的是如果),而当你退休的时候黑龙江的
  缴费基数才1000(我说的是如果),那么你退休的时候只能享受 1000的待遇!这是很亏的!一
  句话,如果你在富地方交社保但是退休的时候回穷地方享受社保,那你一辈子交的很多但是
  享受的很少!交3000 块可能只能享受1000块!这是很恐怖的事情,但是没办法,国家就是这个
  政策,所以请所有目前户口在西部等基数低的地方但是在北京或上海等基数高的地方工作交
  社保的同学注意了,你要么就在西部交社保,要么就在退休之前把户口迁到北京或上海,否则
  你就是在做人生一笔巨亏本的买卖
  那也许你会说,如果我的户口在南京,那我在黑龙江交20年不就好了嘛,在基数低的地方交钱
  ,退休的时候回基数高的地方享受高福利.错!你以为南京市劳动局会随随便便就让你享受么
  ?!一般这种情况下南京会找个理由直接拒绝你转入!到时候你就聪明反被聪明误了:在黑龙
  江享受不了,在南京也享受不了!
  不过有些地方对这样的情况有了一些缓和的规定,比如南京允许你在退休前5年从基数低的
  地方转回南京,再在南京继续交5年南京的高基数,之后它才允许你回南京享受养老金.这个
  政策各个地方估计都不一样,今后打算转的同学最好现在就去你当地的劳动局把这个问题搞
  清楚,免得退休时候发生你意想不到的意外!
  下面说说医疗保险
  这个险国家的政策还算不错,重要的是住院报销的不少
  之前说了单位每月给你交的医疗保险是9%,你个人每月交的医疗保险大概是2%外加10块钱的
  大病统筹,这个大病统筹不管别的只管你住院,而那11%里国家每个月会往你的医保帐户上打
  属于你自己的2%,如果你每个月按照1189元的最低基数交社保,那么1189×2%=23.78元就是
  国家每个月打给你个人的钱,这个钱你可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊,剩下的9%
  国家就拿去算到医疗统筹基金里了
  按照南京的规定,如果你从2007年1月开始缴纳医疗保险,那么从2007年2月起你就可以刷卡
  买药或者看门诊了,从2007年7月起你住院的费用就可以报销了,报的还蛮复杂的,举例说好
  了:
  如果你2007年8月1日住院了,住的是南京市最好的三级医院,住院期间用的都是医保范围内
  的药,手术+住院等费用一共花了5000元,那么报销的时候医保中心首先扣除1000块,这是起
  步价,剩下的4000块医保中心可以报销4000×86%=3440元,你个人只要付4000×14%=560元就
  可以了,加上之前的1000元起步价,你花了5000块自己只要付1560元就可以了,而且这1560元
  还可以从你的医保卡里扣(如果你平时不怎么用那卡), 所以实际上你住院花不了多少钱
  医疗保险对于我们年轻人来说比养老保险重要多了,毕竟看病住院实在太他妈贵了,这也是
  参加社会保险最重要的意义之所在
  不过南京市规定医疗保险必须交满25年才能在退休以后终生享受,所以如果你55岁退休,那
  最迟30岁起就必须开始交医疗保险了
  下面说说工伤保险
  这个险实践中一般用得少,我接触的也不多,需要提醒大家的是你如果在工作的时候或者上
  下班的时候出了什么事,这个险就用得上了
  但是在实践中很多人出了事不注意保存证据,导致自己无法享受工伤保险,这是很可惜的
  如果你下班的时候被车撞了,那你应该赶快报警,让警察来调查记录并拍照采集证据,警察处
  理完以后会给你开个事故什么鉴定书之类的东西,你就可以拿这个去单位要求报工伤了
  如果你出了事就随便让人跑了而且还不找证人还不报警什么的,那没证据的情况下一般不会
  被采纳为工伤的
  工伤还有个时效问题,如果你2007年7月1日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的
  证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去
  做工伤鉴定,你的单位必须在2007年8月1日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距
  离你出工伤的日子超过了一个月, 那工伤可能就鉴定不起来了.如果你单位不去给你鉴定,
  那你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦
  下面说说生育保险
  这个也举例说明好了,如果你是位女生,每个月工资为1000元,2007年1月1日开始交生育
  保险,缴费基数为1189,而你2007年3月怀孕,2007年12月底生了孩子,2008年1月出院,那么你
  出院以后要赶快把结婚证(未婚生子的报销不了)+独生子女证(一般来说生2胎的报销不了)
  +病历+建大小卡检查和住院和手术费用的所有发票+住院清单+出院小结这些所有的材料交
  到公司,如果你怀孕时候检查花了500块,生孩子的时候住院+手术花了2000块,一般来说,公
  司在医保规定范围内基本上可以给你全部报销,报销以后给你的钱包括:500块检查费+2000
  块住院手术费+1189元/月×4个月=7256块, 1189元/月×4个月这是医保中心特别为报销的
  女生补贴的,只有女生报销才能拿的到
  国家规定女孩子报销生育保险的时候必须给4个月的平均工资,所以你生孩子报销的话不仅
  不要花钱而且还可以赚4个月的工资!如果你基数交的比工资高,比如拿1000块交的是1189,
  那么你还赚了呢
  生育保险起码要交一年才能享受,切记切记
  此外还有个问题,男生也交生育保险呀~那么男生可不可以享受生育保险呢?
  如果你是男生,你老婆没工作或者工作单位没交保险,而她生孩子的时候你交生育保险也已
  经超过了一年,那么你也可以报销生育保险哦,但是以之前的例子为例,你只能报销500块检
  查费+2000块住院手术费的一半=1250元, 补贴的1189元/月×4个月的工资你就享受不到了
  !这是只有女生报销的时候才可以享受的哦~
  同样的花费,女生报销就能拿7256块,男生报销只能拿1250块,这大概也是中国少有的”歧视
  男性”的政策的说- -+
  所以说,女生要生孩子之前最好计划一下,提前一年开始找个单位交生育保险,可以赚呢!
  而男生如果要娶老婆,最好娶一个生孩子的时候已经交了一年生育保险而且缴的基数还比她
  本身工资高的女生哦!不过如果她实在没保险也没关系,你还可以给她报销生育保险呢,不过
  你没补贴的4个月工资拿,而且该报的费用你只能拿回来一半。
  
  失业保险
  失业保险,这个也是要你交满一年才能享受,一般交1年拿2个月,交2年拿4个月,但一辈子最
  多拿24个月.举例说明好了:
  如果你2007年1月1日开始交保险,2008年1月你被公司辞退了,那你可以让公司给你拿2个月
  的失业保险,如果这一年你都是以1189的基数交的保险,那你2个月起码可以拿到800多块钱
  或者你2007年1月1日开始交保险,2008年1月你和公司合同到期了,你们都不想续签合同的话
  那你也可以在离开公司以前让公司给你去拿2个月的失业保险,也是800多块
  就是说合同到期或者公司辞退,你都可以按照一年拿2个月的失业金的比例去要求公司给你
  办,如果公司不给你办你可以去告它,一告一个准。
  但是如果你是合同没到期自己辞职走,那就算你交满了1年也享受不到失业保险
  只要是自己辞职的,别说交1年了,就是交10年的失业保险到辞职的时候你也拿不到一分钱。 住房公积金是个好东西啊
  这么说吧,如果你每个月为公积金交200块,那么公司每个月也往你帐户上打200块,你买房子
  的时候这就是400块了,如果你一辈子交了5万,那你帐户上就是10万了,这种好事大家一定不
  要拒绝啊。
  公积金可以用来买房子,还贷款,装修什么的,如果你自己家可以找到地皮盖房子,那盖房子
  的钱也可以从公积金里付
  如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来吧
  [进阶篇]各项补充说明 [5KB]
  来说说和南京不同的地方吧，魔都是不允许不缴医疗保险的，也就是说社保中心这一块包
  括养老医疗失业工伤生育一起问企业收的，倒是公积金可缴可不缴，因为这是隶属公积金
  中心的管辖范畴
  具体的社保构成比例为:
  养老保险:单位每个月为你缴纳22%,你自己缴纳8%;
  医疗保险:单位每个月为你缴纳12%,你自己缴纳2%;
  失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;
  工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
  生育保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
  住房公积金:单位每个月为你缴纳7%,你自己缴纳7%
  补充住房公积金：单位每个月为你缴纳8%，你自己缴纳8%（这个只有一般效益很好的国企
  才会有的，且比例又公司自己定，一般公司缴个公积金就算很道义了）
  另外要说的是社保和个调税的关系
  在缴纳个调税的时候，是把个人扣金那部分扣除后再算应纳税基数的，但是有一点要注意
  ，公积金和补充公积金超过12%的部分（个人和企业缴纳部分）也需要算在应纳税基数中
  比如上面说的公积金7%、补充公积金8%，加起来就是15%，那么个人扣金那3%的部分就要算
  在应纳税额中，同时，企业的那3%，虽然不是从个人工资里扣除的，但还是要算在应纳税
  基数中，也就是说，个人要为这笔费用的个调税埋单。
  医疗保险使用这一块，各地对于划入个人账户的方式不同
  爱说的是南京那种按月划入的方式，还有很多地方是按年划入
  具体来说是这样的，医保年度是每年的4月1日至次年的3月31日，同时社保缴费基数变更也
  是在4月上中旬确定。
  医保局会在4月1日按照每人的社保基数预提1年的个人医保（也就是那2%）进入个人医保卡
  账户，但这时候就有问题出现了，4月1日的时候，当年的社保基数尚未确立，医保局只能
  按照上一年的基数来预计当年的个人医保金，那么这个差额该怎么办呢？那就是在第二年
  的4月1日来补足少算的或扣除多给的
  可能这么大段字看起来会觉得很麻烦，那我们举例来说
  某人2004年月平均收入5000元，2005年月平均收入4000元，2006年收入6000元
  医保局在2006年4月1日给个人账户打入金额的时候，社保中心还没有核准2006年的缴费基
  数（也就是2005年的月平均收入），所以医保局还是按照2005年的缴费基数（也就是2004
  年的月平均收入）来计算全年的个人账户数额，
  也就是5000*2%*12=1200，
  但实际上此人这一年的个人账户数额应该是
  4000*2%*12=960，
  那么这多给的240元会在2007年4月1日的时候扣除。同时2007年4月1日打入帐户的新一年个
  人金依然是960元（其实应该是6000*2%*12=1440元），少给的480元，会在2008年4月1日补
  回来。
  所以因为大部分人每年的缴费基数都不相同，所以几乎每个人每年3月的帐户总数和4月时
  看到的历年帐户的金额是不同的，这就是医保局在做每年的费用核算时产生的。
  工伤还有个时效问题,如果你2007年7月1日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的
  证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去
  做工伤鉴定,你的单位必须在2007年8月1日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距
  离你出工伤的日子超过了一个月,那工伤可能就鉴定不起来了.如果你单位不去给你鉴定,那
  你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦
  这点有个补充，申报工伤有两种途径，一个是单位申报，就和上面爱说的一样，30天内有
  效，还有一种是个人申报，一年内有效，但由于伤势或其他原因，拖得越久证据就越不足
  ，个人申报的话也会因为不懂得流程耽误很多时间和精力。
  生育保险方面，流产的、难产的、多胞胎的、早产的，可以具体看看下面这个链接，虽然
  是上海的政策，但各地都有相似性。
  可能上海和南京政策上有不同，公司绝对不会管这方面的报销，都是由医保直接和孕妇挂
  钩
  在生育检查生产住院期间，医保统筹范围之内的都是医保统筹支付，当然自费的项目（比
  如高级病房、自费药etc）还是要自己承担。
  生好孩子后，自己去医保局申请生育补助，医保局给3000块钱
  社保那块，再给3个月的缴费基数的收入
  晚育的加半个月，多胞胎的，多一个加半个月
  如果上一年月平均工资性收入是大于社保缴费基数上限的，那么社保只支付缴费基数那部
  分，剩下的由公司支付
  例如某人上一年月平均工资性收入为10000，社保基数封顶为7392。
  那么社保给的每月收入为7392，剩下的10000-7392=2608就是由单位支付。
  （虽然我觉得这种情况，在云中的各位看官不太容易碰到=。=。。）
  其实关键的地方有两点：
  1、生育前缴费满1年
  2、社保缴费基数正常申报
  所以说同学们，特别是女同学们，不要觉得公司给你申报的基数高低无所谓，甚至为了基
  数低些自己工资到手高而庆幸，到这时候就看出问题来了吧！
  这也就是为啥有那么多女职工宁可留在工资低但是社保足额申报的地方生完孩子再跳槽的
  原因，一来小地方不喜欢未婚未遇的女性员工，二来生育保险也是很大一笔收入补充。
  比如说，一个人正常工资3000，但是社保基数申报时算上她的年终奖等等其他奖金收入，
  那么月平均可能达到5000，这时候生孩子的那几个月拿的就是一月5000的收入。
  如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来吧
  不是貌似，是绝对可以！
  而且公积金贷款比商业贷款利息低的多，这也是一大好处。
  提醒你：公司可能骗你呢！
• 

  2018-04-10 00:18 齐晓娟 客户经理

  不好意思，你没有告诉你贷款多少，年限是多少，选择什么还款方式，所以无法告知月还款额。你可以去北京公积金网址 ，上面有计算器，自己算一下吧
• 

  2018-04-10 00:15 黄益民 客户经理

  复 共 11 条
  
  前题.贷款还款、变更、终止
  贷款需逐月偿还，贷款还款方式采取等额均还方式。借款人将还款额按月到就近的建行存入龙卡帐号，银行每月25日自动划拨。
  借款人如提前还款，须提前一个月，书面通知贷款经办银行。借款人提前还款按照原期限利率和实际贷款期限计算利息。
  借款人按照合同规定偿还全部贷款本息后，有关凭证返还借款人，贷款终止。
  一.贷款前搞清六原则
  如果你正打算贷款买房时，掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：?
  (1)对家庭现有经济实力作综合评估。
  在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。
  只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和贷款比例。
  (2)对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。年轻、学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的，可以在购房时多申请一些贷款。人到中年，较富裕的家庭，在购房贷款时，最高不要超过房价的60％，一般的家庭，购房贷款最高不要超过房价的40％。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制订贷款和还款计划。
  每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育；子女教育、健康；出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱你的还款能力。
  (3)学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。一般来讲，月还款额不超过贷款人月收入的40%。
  (4)尽可能用足公积金贷款。现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。因此，缴交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
  (5)首期付款的宽松原则。
  首付款越少越好。每个家庭购房前，首先要全面衡量一下家庭的经济实力，未来的支出，以及未来家庭经济实力增长的趋势，不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
  (6)借款期限尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限尽可能达到最长期限30年
  
  二.还贷方式面面观
  当我们借款时，会选择不同的偿还方式，这些偿还方式当然要根据我们的还款能力来决定，这样就不会为了高额的还款而每天皱着眉头。
  目前最常用的三种还贷方式
  1、到期一次还本付息法
  借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。
  2、等额本息还款法
  是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
  3、等额本金还款法
  又称利随本清法、等本不等息还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式正被各银行逐渐采用。
  几种新的还贷方式
  发达国家地区已十分通行，目前国内只有少数银行(如建设银行)正在大中城市试点的是以下两种新计息还贷方式：
  1、等比累进还款法
  也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定固定的比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089．20元，10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"。以5年为周期，第二个5年内的月付款比第一个5年上浮50％；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右，第二个5年内，每月还款额在1358元左右，比905元上浮了50％。10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下，也就要多支付一些利息。
  2、等额累进还款法
  也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  上述两种还贷方式计算复杂。由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
  购房时一定要根据自己的现状以及需求选择适合的还款方式，以达到提高生活质量的目的。年轻人可以考虑多一些的成长空间，而年长者则需要保守一些。
  三.借款人如何偿还贷款
  
  借款人从借款合同生效的次月起，每月按相等的额度偿还贷款利息。借款人可直接到贷款
  银行还款，或者同贷款银行签订委托代扣协议书，由贷款银行按月从借款人龙卡中代扣。
  
  四.精打细算购房贷款
  您在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付行起的楼宇，再买你喜欢的楼宇，其要廖是审慎地计算您个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是您可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高沿住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是您把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。
  个人资产是您拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。
  个人负债是您应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。
  对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收的的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%～10%。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银秆个人商业性贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。
  回答者：我是玉帝他老哥 - 童生 一级 12-6 12:30
  --------------------------------------------------------------------------------
  我是沈阳的.你要买什么地地产.华新的还是新州的.
  回答者：lijunlee79 - 经理 四级 12-7 09:46
  --------------------------------------------------------------------------------
  以上我同意，但有一点注意，每个地方的政策一不样
  三育人图书网
  参考资料：三育人图书网
  回答者：三育人 - 试用期 一级 12-7 10:13
  --------------------------------------------------------------------------------
  与银行家打交道不是不行，要看你的贷款是优性还是恶性的好！！！还要看你的资产组合，你要买的房产能为你带来现金留吗？
  最后给你终告：如果你对财务知识不怎么了解，还和银行家贷款的话，你就有好戏看了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
  回答者：SUNLULU25 - 试用期 一级 12-7 13:20
  --------------------------------------------------------------------------------
  贷款需逐月偿还，贷款还款方式采取等额均还方式。借款人将还款额按月到就近的建行存入龙卡帐号，银行每月25日自动划拨。
  借款人如提前还款，须提前一个月，书面通知贷款经办银行。借款人提前还款按照原期限利率和实际贷款期限计算利息。
  借款人按照合同规定偿还全部贷款本息后，有关凭证返还借款人，贷款终止。
  一.贷款前搞清六原则
  如果你正打算贷款买房时，掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：?
  (1)对家庭现有经济实力作综合评估。
  在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。
  只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和贷款比例。
  (2)对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。年轻、学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的，可以在购房时多申请一些贷款。人到中年，较富裕的家庭，在购房贷款时，最高不要超过房价的60％，一般的家庭，购房贷款最高不要超过房价的40％。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制订贷款和还款计划。
  每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育；子女教育、健康；出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱你的还款能力。
  (3)学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。一般来讲，月还款额不超过贷款人月收入的40%。
  (4)尽可能用足公积金贷款。现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。因此，缴交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
  (5)首期付款的宽松原则。
  首付款越少越好。每个家庭购房前，首先要全面衡量一下家庭的经济实力，未来的支出，以及未来家庭经济实力增长的趋势，不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
  (6)借款期限尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限尽可能达到最长期限30年
  
  二.还贷方式面面观
  当我们借款时，会选择不同的偿还方式，这些偿还方式当然要根据我们的还款能力来决定，这样就不会为了高额的还款而每天皱着眉头。
  目前最常用的三种还贷方式
  1、到期一次还本付息法
  借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。
  2、等额本息还款法
  是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
  3、等额本金还款法
  又称利随本清法、等本不等息还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式正被各银行逐渐采用。
  几种新的还贷方式
  发达国家地区已十分通行，目前国内只有少数银行(如建设银行)正在大中城市试点的是以下两种新计息还贷方式：
  1、等比累进还款法
  也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定固定的比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089．20元，10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"。以5年为周期，第二个5年内的月付款比第一个5年上浮50％；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右，第二个5年内，每月还款额在1358元左右，比905元上浮了50％。10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下，也就要多支付一些利息。
  2、等额累进还款法
  也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  上述两种还贷方式计算复杂。由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
  购房时一定要根据自己的现状以及需求选择适合的还款方式，以达到提高生活质量的目的。年轻人可以考虑多一些的成长空间，而年长者则需要保守一些。
  三.借款人如何偿还贷款
  
  借款人从借款合同生效的次月起，每月按相等的额度偿还贷款利息。借款人可直接到贷款
  银行还款，或者同贷款银行签订委托代扣协议书，由贷款银行按月从借款人龙卡中代扣。
  
  四.精打细算购房贷款
  您在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付行起的楼宇，再买你喜欢的楼宇，其要廖是审慎地计算您个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是您可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高沿住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是您把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。
  个人资产是您拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。
  个人负债是您应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。
  对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收的的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%～10%。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银秆个人商业性贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。
  回答者：pairsll - 魔法学徒 一级 12-7 14:23
  --------------------------------------------------------------------------------
  前题.贷款还款、变更、终止
  贷款需逐月偿还，贷款还款方式采取等额均还方式。借款人将还款额按月到就近的建行存入龙卡帐号，银行每月25日自动划拨。
  回答者：laiyongxin - 试用期 一级 12-7 14:57
  --------------------------------------------------------------------------------
  需要节约!
  回答者：盗美贼 - 试用期 一级 12-7 18:19
  --------------------------------------------------------------------------------
  我是沈阳的，可是我不是高手
  ：）
  浑南新区，什么小区，多少钱啊？
  [建议]贷款买房的四项注意
  一、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
  ?? 二、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  ?? 三、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区房地产交易中心撤销抵押。
  ?? 四、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务
  一般来说，现在市面上交易的一手房、二手房都可以申请贷款。但要注意，二手房中的使用权房的转让是不能申请贷款的。贷款额度一般一手房最高可贷到房价的80%，最长三十年，二手房最高可贷到房价的70%，最长二十年。如购买商铺或办公房，那么贷款额度和年限都会少一些。
  一般来说本市居民有稳定收入、年龄在规定年限之内并无不良信用记录均可以申请购房贷款。当然户籍在外省市的人士。只要你在本市工作，并有稳定的收入也可以申请购房贷款。甚至外籍人士只要符合条件也可以申请贷款。
  那么申请贷款一般要准备那些资料？
  
  一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放款。
  先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
  婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道开具。
  再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
  另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
  再来说说贷款涉及的费用，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。
  大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。待交易中心出具抵押收件收据三~五个工作日左右即可领取贷款的90%，余额将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。
  最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。
  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向贷款银行提出延长借款有拖欠应还贷款本金、利息、银行可能会受理您的延长借款期限申请。
  四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  五、贷款还清后不要忘记撤消抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物地房地产其他项权利证明前往房产所在区的房地产交易中心撤消抵押。
  六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
  回答者：无情疯丫头 - 见习魔法师 二级 12-7 21:07
  --------------------------------------------------------------------------------
  小心还贷陷阱
  回答者：萧剑平生意 - 魔法学徒 一级 12-8 17:21
  --------------------------------------------------------------------------------
  沈阳房地产扫描—浑南挺进都市圈
  
  纵观浑南新区的发展历程，应该说，近两年是浑南新区房地产发展突飞猛进的关键年。2002年，浑南新区运用市场机制，坚持配套和功能完善相结合的原则，坚持高档次的风格特色，在较短时间内成功签约了华新、SR、新洲实业、新奉基、中一等大量房地产项目，顺利地启动了新区房地产市场，形成了国内外房地产投资商踊跃投资浑南新区的热潮，极大地提升了新区开发建设的人气，带动新区存量房价格的大幅上扬。2003年是浑南新区楼市正式开盘的第一年，其销售的火爆程度出乎开发商预料。浑南新区去年竣工面积为60万平方米左右，预计今年竣工面积将达到160万平方米，市场的认可增强了浑南新区房产开发商的信心。
  大企业加入：发展指日可待
  浑南新区的高品质居住区是总体规划的重要组成部分，从深圳、上海、广东等地区的发展经验来看，新区发展的初期都是通过房地产起步的，房地产业为城市的发展提升了形象，凝聚了人气，拉动GDP增长明显，对高新技术产业、现代服务业的发展提供人口、环境等方面的强力支持。浑南新区房地产业为沈阳的城市发展打开新的空间，并提供充分的人居保障，对缓解老城区人口的密度，平衡城市结构，完善城市功能布局有着重要的支持作用。
  为了保证浑南新区房地产建设的高起点、高品质，浑南新区在房地产的招商方面立足于大品牌大公司的进入。同时，更将这些房地产开发企业联合起来，成立浑南新区房地产开发协会，整体推出“浑南房产”的品牌。目前，已有18家企业成为协会的成员单位。有如此众多的大型开发企业的加入，浑南新区的快速发展已经指日可待。
  开发商：充满信心
  沈阳新奉基房产公司董事长刘忠环认为，浑南新区房地产的增值主要体现三个方面：一是高起点规划。浑南新区的规划请的是世界知名的设计师，其整体规划水平与世界接轨。二是空气清新。浑河将成为沈阳市的内河，一条河能给城市带来很多好处，如使空气湿润，景观也很美。三是城市的发展进程加快。世界很多知名的大城市都是沿河发展的，而沈阳比较特殊，沈阳浑河以南地区一直都没有发展。从目前来看，浑南的房地产可谓异彩纷呈，出现了很多的亮点，各大楼盘很有特色，可以说是百家争鸣、百花齐放。沈阳的大多数高品质住宅都是集中在这里，很多楼盘完美地融入到浑南这一得天独厚的大自然中。
  河畔新城作为沈阳浑南新区高品质楼盘的一个代表，去年创造了在短时间内900余套房子销售一空的纪录，这在沈阳楼市中是很少见的。该项目的策划经理秦凌说，其实，浑南离市内并不是很远，但一般给人较偏的感觉，这主要是人们的心理因素，因为浑南、浑北隔了一条河。如果在浑河上多架几座桥，交通方便了，人们就不会感到远了，我们河畔新城对外宣传的口号是“过桥是我家”，人们从富民桥过来就会看到河畔新城。从目前来看，沈阳有很多市民想在浑南买房子，他们主要考虑的是浑南的交通、市政配套设施，随着这方面的完善，浑南的房价还会上涨。
  来自上海的开发商—沈阳新洲房产公司常务副
• 

  2018-04-10 00:12 赵骆伟 客户经理

  前题.贷款还款、变更、终止
  贷款需逐月偿还，贷款还款方式采取等额均还方式。借款人将还款额按月到就近的建行存入龙卡帐号，银行每月25日自动划拨。
  借款人如提前还款，须提前一个月，书面通知贷款经办银行。借款人提前还款按照原期限利率和实际贷款期限计算利息。
  借款人按照合同规定偿还全部贷款本息后，有关凭证返还借款人，贷款终止。
  一.贷款前搞清六原则
  如果你正打算贷款买房时，掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：?
  (1)对家庭现有经济实力作综合评估。
  在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。
  只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和贷款比例。
  (2)对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。年轻、学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的，可以在购房时多申请一些贷款。人到中年，较富裕的家庭，在购房贷款时，最高不要超过房价的60％，一般的家庭，购房贷款最高不要超过房价的40％。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制订贷款和还款计划。
  每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育；子女教育、健康；出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱你的还款能力。
  (3)学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。一般来讲，月还款额不超过贷款人月收入的40%。
  (4)尽可能用足公积金贷款。现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。因此，缴交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
  (5)首期付款的宽松原则。
  首付款越少越好。每个家庭购房前，首先要全面衡量一下家庭的经济实力，未来的支出，以及未来家庭经济实力增长的趋势，不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
  (6)借款期限尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限尽可能达到最长期限30年
  
  二.还贷方式面面观
  当我们借款时，会选择不同的偿还方式，这些偿还方式当然要根据我们的还款能力来决定，这样就不会为了高额的还款而每天皱着眉头。
  目前最常用的三种还贷方式
  1、到期一次还本付息法
  借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。
  2、等额本息还款法
  是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
  3、等额本金还款法
  又称利随本清法、等本不等息还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式正被各银行逐渐采用。
  几种新的还贷方式
  发达国家地区已十分通行，目前国内只有少数银行(如建设银行)正在大中城市试点的是以下两种新计息还贷方式：
  1、等比累进还款法
  也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定固定的比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089．20元，10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"。以5年为周期，第二个5年内的月付款比第一个5年上浮50％；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右，第二个5年内，每月还款额在1358元左右，比905元上浮了50％。10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下，也就要多支付一些利息。
  2、等额累进还款法
  也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  上述两种还贷方式计算复杂。由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
  购房时一定要根据自己的现状以及需求选择适合的还款方式，以达到提高生活质量的目的。年轻人可以考虑多一些的成长空间，而年长者则需要保守一些。
  三.借款人如何偿还贷款
  
  借款人从借款合同生效的次月起，每月按相等的额度偿还贷款利息。借款人可直接到贷款
  银行还款，或者同贷款银行签订委托代扣协议书，由贷款银行按月从借款人龙卡中代扣。
  
  四.精打细算购房贷款
  您在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付行起的楼宇，再买你喜欢的楼宇，其要廖是审慎地计算您个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是您可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高沿住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是您把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。
  个人资产是您拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。
  个人负债是您应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。
  对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收的的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%～10%。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银秆个人商业性贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。
  回答者：我是玉帝他老哥 - 童生 一级 12-6 12:30
  --------------------------------------------------------------------------------
  我是沈阳的.你要买什么地地产.华新的还是新州的.
  回答者：lijunlee79 - 经理 四级 12-7 09:46
  --------------------------------------------------------------------------------
  以上我同意，但有一点注意，每个地方的政策一不样
  三育人图书网
  参考资料：三育人图书网
  回答者：三育人 - 试用期 一级 12-7 10:13
  --------------------------------------------------------------------------------
  与银行家打交道不是不行，要看你的贷款是优性还是恶性的好！！！还要看你的资产组合，你要买的房产能为你带来现金留吗？
  最后给你终告：如果你对财务知识不怎么了解，还和银行家贷款的话，你就有好戏看了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
  回答者：SUNLULU25 - 试用期 一级 12-7 13:20
  --------------------------------------------------------------------------------
  贷款需逐月偿还，贷款还款方式采取等额均还方式。借款人将还款额按月到就近的建行存入龙卡帐号，银行每月25日自动划拨。
  借款人如提前还款，须提前一个月，书面通知贷款经办银行。借款人提前还款按照原期限利率和实际贷款期限计算利息。
  借款人按照合同规定偿还全部贷款本息后，有关凭证返还借款人，贷款终止。
  一.贷款前搞清六原则
  如果你正打算贷款买房时，掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：?
  (1)对家庭现有经济实力作综合评估。
  在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。
  只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和贷款比例。
  (2)对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。年轻、学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的，可以在购房时多申请一些贷款。人到中年，较富裕的家庭，在购房贷款时，最高不要超过房价的60％，一般的家庭，购房贷款最高不要超过房价的40％。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制订贷款和还款计划。
  每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育；子女教育、健康；出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱你的还款能力。
  (3)学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。一般来讲，月还款额不超过贷款人月收入的40%。
  (4)尽可能用足公积金贷款。现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。因此，缴交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
  (5)首期付款的宽松原则。
  首付款越少越好。每个家庭购房前，首先要全面衡量一下家庭的经济实力，未来的支出，以及未来家庭经济实力增长的趋势，不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
  (6)借款期限尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限尽可能达到最长期限30年
  
  二.还贷方式面面观
  当我们借款时，会选择不同的偿还方式，这些偿还方式当然要根据我们的还款能力来决定，这样就不会为了高额的还款而每天皱着眉头。
  目前最常用的三种还贷方式
  1、到期一次还本付息法
  借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。
  2、等额本息还款法
  是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
  3、等额本金还款法
  又称利随本清法、等本不等息还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式正被各银行逐渐采用。
  几种新的还贷方式
  发达国家地区已十分通行，目前国内只有少数银行(如建设银行)正在大中城市试点的是以下两种新计息还贷方式：
  1、等比累进还款法
  也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定固定的比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089．20元，10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"。以5年为周期，第二个5年内的月付款比第一个5年上浮50％；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右，第二个5年内，每月还款额在1358元左右，比905元上浮了50％。10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下，也就要多支付一些利息。
  2、等额累进还款法
  也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
  上述两种还贷方式计算复杂。由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
  购房时一定要根据自己的现状以及需求选择适合的还款方式，以达到提高生活质量的目的。年轻人可以考虑多一些的成长空间，而年长者则需要保守一些。
  三.借款人如何偿还贷款
  
  借款人从借款合同生效的次月起，每月按相等的额度偿还贷款利息。借款人可直接到贷款
  银行还款，或者同贷款银行签订委托代扣协议书，由贷款银行按月从借款人龙卡中代扣。
  
  四.精打细算购房贷款
  您在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付行起的楼宇，再买你喜欢的楼宇，其要廖是审慎地计算您个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是您可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高沿住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是您把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。
  个人资产是您拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。
  个人负债是您应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。
  对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收的的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%～10%。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银秆个人商业性贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。
  回答者：pairsll - 魔法学徒 一级 12-7 14:23
  --------------------------------------------------------------------------------
  前题.贷款还款、变更、终止
  贷款需逐月偿还，贷款还款方式采取等额均还方式。借款人将还款额按月到就近的建行存入龙卡帐号，银行每月25日自动划拨。
  回答者：laiyongxin - 试用期 一级 12-7 14:57
  --------------------------------------------------------------------------------
  需要节约!
  回答者：盗美贼 - 试用期 一级 12-7 18:19
  --------------------------------------------------------------------------------
  我是沈阳的，可是我不是高手
  ：）
  浑南新区，什么小区，多少钱啊？
  [建议]贷款买房的四项注意
  一、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
  ?? 二、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  ?? 三、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区房地产交易中心撤销抵押。
  ?? 四、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务
  一般来说，现在市面上交易的一手房、二手房都可以申请贷款。但要注意，二手房中的使用权房的转让是不能申请贷款的。贷款额度一般一手房最高可贷到房价的80%，最长三十年，二手房最高可贷到房价的70%，最长二十年。如购买商铺或办公房，那么贷款额度和年限都会少一些。
  一般来说本市居民有稳定收入、年龄在规定年限之内并无不良信用记录均可以申请购房贷款。当然户籍在外省市的人士。只要你在本市工作，并有稳定的收入也可以申请购房贷款。甚至外籍人士只要符合条件也可以申请贷款。
  那么申请贷款一般要准备那些资料？
  
  一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放款。
  先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
  婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道开具。
  再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
  另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
  再来说说贷款涉及的费用，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。
  大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。待交易中心出具抵押收件收据三~五个工作日左右即可领取贷款的90%，余额将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。
  最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。
  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向贷款银行提出延长借款有拖欠应还贷款本金、利息、银行可能会受理您的延长借款期限申请。
  四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  五、贷款还清后不要忘记撤消抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物地房地产其他项权利证明前往房产所在区的房地产交易中心撤消抵押。
  六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
  回答者：无情疯丫头 - 见习魔法师 二级 12-7 21:07
  --------------------------------------------------------------------------------
  小心还贷陷阱
  回答者：萧剑平生意 - 魔法学徒 一级 12-8 17:21
  --------------------------------------------------------------------------------
  沈阳房地产扫描—浑南挺进都市圈
  
  纵观浑南新区的发展历程，应该说，近两年是浑南新区房地产发展突飞猛进的关键年。2002年，浑南新区运用市场机制，坚持配套和功能完善相结合的原则，坚持高档次的风格特色，在较短时间内成功签约了华新、SR、新洲实业、新奉基、中一等大量房地产项目，顺利地启动了新区房地产市场，形成了国内外房地产投资商踊跃投资浑南新区的热潮，极大地提升了新区开发建设的人气，带动新区存量房价格的大幅上扬。2003年是浑南新区楼市正式开盘的第一年，其销售的火爆程度出乎开发商预料。浑南新区去年竣工面积为60万平方米左右，预计今年竣工面积将达到160万平方米，市场的认可增强了浑南新区房产开发商的信心。
  大企业加入：发展指日可待
  浑南新区的高品质居住区是总体规划的重要组成部分，从深圳、上海、广东等地区的发展经验来看，新区发展的初期都是通过房地产起步的，房地产业为城市的发展提升了形象，凝聚了人气，拉动GDP增长明显，对高新技术产业、现代服务业的发展提供人口、环境等方面的强力支持。浑南新区房地产业为沈阳的城市发展打开新的空间，并提供充分的人居保障，对缓解老城区人口的密度，平衡城市结构，完善城市功能布局有着重要的支持作用。
  为了保证浑南新区房地产建设的高起点、高品质，浑南新区在房地产的招商方面立足于大品牌大公司的进入。同时，更将这些房地产开发企业联合起来，成立浑南新区房地产开发协会，整体推出“浑南房产”的品牌。目前，已有18家企业成为协会的成员单位。有如此众多的大型开发企业的加入，浑南新区的快速发展已经指日可待。
  开发商：充满信心
  沈阳新奉基房产公司董事长刘忠环认为，浑南新区房地产的增值主要体现三个方面：一是高起点规划。浑南新区的规划请的是世界知名的设计师，其整体规划水平与世界接轨。二是空气清新。浑河将成为沈阳市的内河，一条河能给城市带来很多好处，如使空气湿润，景观也很美。三是城市的发展进程加快。世界很多知名的大城市都是沿河发展的，而沈阳比较特殊，沈阳浑河以南地区一直都没有发展。从目前来看，浑南的房地产可谓异彩纷呈，出现了很多的亮点，各大楼盘很有特色，可以说是百家争鸣、百花齐放。沈阳的大多数高品质住宅都是集中在这里，很多楼盘完美地融入到浑南这一得天独厚的大自然中。
  河畔新城作为沈阳浑南新区高品质楼盘的一个代表，去年创造了在短时间内900余套房子销售一空的纪录，这在沈阳楼市中是很少见的。该项目的策划经理秦凌说，其实，浑南离市内并不是很远，但一般给人较偏的感觉，这主要是人们的心理因素，因为浑南、浑北隔了一条河。如果在浑河上多架几座桥，交通方便了，人们就不会感到远了，我们河畔新城对外宣传的口号是“过桥是我家”，人们从富民桥过来就会看到河畔新城。从目前来看，沈阳有很多市民想在浑南买房子，他们主要考虑的是浑南的交通、市政配套设施，随着这方面的完善，浑南的房价还会上涨。
  来自上海的开发商—沈阳新洲房产公司常务副总经理曹晶对浑南