其他回答(共7条)

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  2018-03-30 15:39 齐晓娟 客户经理

  办不下来就去办商业贷款吧，办这个住房公积贷款的确是有些麻烦。 还有你可以用你的购房合同去银行把你父亲公积金帐户上的钱提出来，因为规定在买房和房屋需要大修时可以提取帐户上的钱。你买房还在还贷期间应该能提的。
   
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  2018-03-30 15:36 黄益民 客户经理

  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房。
  　　10、开发商把房子抵押。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证、朝向、面积等有关设计的情况，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，购房人就可以要求开发商退房，导致合同无效。根据规定，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  　　2、开发商缺少有效证件与批文，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  　　7。新版合同规定，买受人退房的想退房的
  买了房，却后悔了。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  　　3、开发商没经购房人同意变更设计、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  　　4、拿不到产权证。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，目前北京房地产市场较少发生，开发商构成违约，也可以依照合同规定退房，交由公积金归集部门审核，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房人就可以要求退房。同样，购房人有权退房。
  　　8，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型。此现象比较严重，需要开发商出具相关资料，购房人因此而不能取得公积金贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
  　　1、延迟交房。
  　　6，买受人有权退房、房内噪声影响居住等，买受人有权退房、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
  　　9，开发商必须证件齐全才能盖楼，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，购房人也可以要求退房。
  　　5、无法得到贷款，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房
   
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  2018-03-30 15:33 龙安隆 客户经理

  第一、你约定公积金贷款，结果不能贷款，责任在你，该怎么办按合同规定来。第二、你要想公积金贷款，必须符合公积金贷款条件，不符条件，公积金你肯定贷不下来。第三、贷款所需材料（收入证明）是你个人的事，不符条件责任在你。第四、公积金贷款不可，你可选择商贷或者全款。第五、再不，就退房，违约金一般是要扣滴。
   
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  2018-03-30 15:30 黄皖疆 客户经理

  要求解除购房合同并退还定金，如停止房贷业务。
  总结：关于贷款不能办理下来：提供虚假材料、征信不良，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，且逾期金额较大（一般500元以上），如不能及时提供材料，每个银行的信用评分标准是不同的，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的。
  购房人原因
  房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，一般来说都能获得贷款。
  但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，可以与贷款银行协商，无法拿回定金。
  非买卖双方的原因
  有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，或者去试试其他银行、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，这些是购房人的问题：如果因为政府或银行规定导致发生变化，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，贷款肯定会被拒的。
  提示实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：
  卖方原因
  1、开发商原因
  提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
  2、卖房人原因
  提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，买卖双方只能耐心等待放款。提示，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金，需要其承担违约责任
   
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  2018-03-30 15:24 辛培军 客户经理

  那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力购房人原因
  若是个人原因导致二手房办不下来、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理，比如因为不良信用记录、因为工资不高。
  卖家原因
  如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，或者换家银行申请。
  中介原因
  如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
  总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，这样也是会被拒贷的，然后再申请贷款
   
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  2018-03-30 15:21 樊扬诗 客户经理

  建议补齐材料，或者换家银行申请、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。
  总之，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进;还有就是可能房屋面积小，在改进后再申请，二手房贷款办不下来的原因有很多。
  购房人原因
  若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、所处地理位置差。
  中介原因
  如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
  卖家原因
  如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况
   
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  2018-03-30 15:18 辛国爱 客户经理

  买房贷款办不下来该怎么办？这个多半是你的征信有问题，那需要解决的话，征信一下子是解决不了的，看你那边能不能有其它的方法了。