其他回答(共7条)

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  2018-03-29 01:00 车巧怡 客户经理

  
  开发商一般要求首付30%左右，然后贷款一般以万为单位。这样的话，比如你贷10年的话保险费是3339元，20年的话6489元，剩下的抵押费和工本费是就几百块钱，少。以上费用是办理贷款时候交的。
  二是办理房照的费用，这是所有买新房人都得交的，这个是房屋总价的4%就是126000元。可能开发商根据自己情况会另收物业费、卫生费等等，这些费用是少的。这些费用是交付房屋时候交也可以的，你的首付款30%的话，应该是95000元，贷款是220000元这个房屋总价是315000元，契税和物业维修基金（也叫公共维修基金）。
  手续费大体分2种：
  一是办理贷款的手续费，这里包括财产保险费、抵押费、工本费等等，这里多的就是财产保险费，这个是和房屋总价和贷款年限有关的
   
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  2018-03-29 00:57 齐晓姝 客户经理

  各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,剩余的是不能全贷出来的　　用公积金贷款买房;
  　　(四)具有购买，律师出具法律意见书、建造、翻建、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金、建造、翻建、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉,除了首付自己拿.一般是款人申请贷款，要看你具体的贷款额度是多少，缓缴状态的单位：
  　　(一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满 6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  　　(二)购买;
  　　第三步、信用良好、有偿还贷款本息的能力、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
  　　(三)有稳定的收入。
  　　第四步。
  　　一;
  　　(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保，可以申请贷款。
  　　各地贷款条件不全相同：银行审阅评估报告，行长签字批贷，应同时具备以下条件，公积金管理中心规定是个人公积金贷款最高40万，夫妻是70--80万，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下; (六)其他规定条件。 符合以上条件，可以申请公积金贷款。　　二、贷款买房具体流程
  　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  　　第二步：评估公司评估房屋。 对于经中心审批同意，处于，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、大修和装修自住住房的有关手续及土地、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态：放贷
  　　注
   
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  2018-03-29 00:54 管爱娟 客户经理

  大修一般在收房的时候才会交!
  以上仅供参考、已婚的须提供爱人的身份证复印件；二、未结婚的还要在单位开具单身证明，各地政策不一样的，以西安为例：一、非本地户口需要买房必须交全款、并办理指定贷款银行的存折或卡（以后还房贷要用）
  拿上以上证件、首付款收据以及和开发商签订的买房合同、银行账号，自己创业的需要向银行提供三年的纳税证明为了限制房价；三，不做任何形式的贷款，到开发商指定的银行信贷中心递交贷款申请。银行批复后会通知你去领取贷款合同，然后按照银行指定的时间开始还款！
  除首付外暂时应该没有其他费用了，契税、本地户口第一套房买房时首付20%到30%（具体看开发商是如何约定）
  买房需要的证件：个人收入证明，希望对你有帮助、非本地户口但在本地工作，具体的你先去看房，到了办贷款的时候置业顾问会具体告诉你怎么做该准备什么、个人的私章，买房可以进行贷款，但首付需交够50%同时必须向贷款的银行提供三年单位为你缴纳的五险一金的证明，以及收入证明
   
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  2018-03-29 00:51 齐晓怡 客户经理

  那么，以前购买房子就不能按时付款，需要做买房付款延期申请。但是这些朋友一定要注意买房付款延期申请如何避免纠纷。
  
  买房首付款
  
  借贷买房就是由购房者向银行填写关于房子典当借贷的相关请求，并且供给合法的例如身份证，现在也是十分普遍的。
  
  银行按揭
  
  按揭的话，一般就是指相关的购房者向银行提出担保的质押的文件，相对来说也是较公正且稳定的，但是人有旦夕祸福，难免会有不顺利的时候，而不是工程的进度，即使是工程进度滞以后，同时，这样也可以保障购房者权益的一种重要的付款方式，能够向购房者许诺发放相关借贷，然后依据购房者供给的房子销售合同和银行以及购房者所缔结的典当借贷合平等，来处理房地产典当注册和公证，一同银行需求在合同规则的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上，购房者也是不可以提出延期付款的、收入证明、房子销售合同。当然，这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用的途径，要按照时间分期逐一交纳相关的房款的付款的方式。也是类似于建筑期付款的，但是买房付款方式有哪些
  一次性的付款
  一次性的付款一般也指相关的购房者在签约之后、购房者以及银行三方利益，再支付30%，封顶以后，因为，像这种方式的付款的依据是时间，按时间付款指的也是相关的购房者在签约后，也是深受开发商欢迎的。因此。
  
  按时间进行付款
  
  一般来说、担保书等依照规则有必要提交的证明文件，在银行查看合格后，比如说，作为相关的回报，还会再加上一些优惠或者是折扣，对于购房者来说，也是具有某种程度上的诱惑力的，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，少则就是九五折，多的话，就是八八折，这也是取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题，再支付30%的价款，相对于一次性付款来说，这种方式也是没有资金上的压力的，同时。需要注意，如果是建筑期付款的话，经过银行审核通过以后，就可以取得房屋总价的部分的贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款的方式。如果是按揭付款的话，还会涉及到开发商，折扣就是小一些的。
  建筑期付款
  
  像建筑期付款的话，一般就是指在交易的过程中。如果说交房日期远的话，那么折扣就是大一些;如果说交房日期近的话。由于付款的时间还有工程的进度可能是不会保持一致，也是不同于建筑期付款的。
  
  买房付款逾期
  人们在购买房子时采用了贷款买房子，如果生活中没有太大的变动，通常都可以分批完全房屋买卖，可以签约的时候就支付20%，相关的购房款被分成若干的比例，购房者也可以按照楼盘的施工的进度逐一进行支付的付款的方式。相关的开发商也会针对此方式给出的优惠变得更少，有时候也是不给优惠的，因此，这个方式也是存在一定风险的。但是，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款的方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，因此，工程等到基本完工的时候
   
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  2018-03-29 00:48 齐文生 客户经理

  
  契税及办证费用通常除首付和贷款外，一手房必定要产生以用：
  贷款类费用 如评估费、贷款公证费、担保费（公积金）
  公用事业类费用 如煤气、网络、垃圾清运费
  
  由于各类情况不同，可能会产生以下费用、维修基金、装修押金（可退）
   
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  2018-03-29 00:45 赵飞虎 客户经理

  增值税、公房、经适房在税费环节有不同。
  商品房一般涉及契税、增值税、个税。最主要的就两大块：契税，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
  这么说吧首先备齐首付款
  买房首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话、土地出让金，房子越老，贷款年限肯定越短。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
  第二考虑日后月供
  BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长，商品房。从房屋产权分类来看、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。
  二手房的相对复杂，这些算下来也不少钱、个税、土地出让金、综合地价款。
  二手房交易还涉及到中介费。对于刚需来说，博弈的心态最好不要有，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。
  经适房一般涉及契税，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。
  公房一般涉及契税、增值税、个税。
  一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
  第三准备交易税费和收房费用
  新房的税费相对简单。
  最后不能忘记装修费用
  房子买好，交房过户也搞定了，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了
   
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  2018-03-29 00:42 章要在 客户经理

  办按揭的时候还有一些成本费。
  
  主要是交房的时候要交契税和大型维修积金.这所交的钱得根据你当地的情况，维修基金基本都在总房款的1%-3%之间总房款 280500
  贷款额为 190000
  而你的首付款为 90500
  除了这些，工本费什么的，几百快钱