其他回答(共7条)

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  2018-03-29 00:37 龚子鸣 客户经理

  还全款
  
  解除抵押登记
  
  然后再过户或者办理抵押贷款
  
  北京的可以找我办理
  
  这个好办、股票、基金,(如另处房产证,请尽量多的提供家庭其他财产证明,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  为提高贷款通过率：
  房产证
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款，准备好相关资料就行了
  具体需要准备
   
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  2018-03-29 00:34 齐新海 客户经理

  房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：最长还款期限一般20年;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  　　(3)有合法有效的购房合同;
  　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，未婚的需提供未婚证.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  　　3.将他项权证交给银行，银行放款
  　　一般消费贷款;
  　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
  　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
  　　四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
  　　五、、.房屋抵押贷款的程序如下：
  　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  　　2：
  　　1 借款合同
  　　2 抵押合同
  　　3 房产证;
  　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上。
  　　六.房产的产权证;
  　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  　　二、用房产证作抵押贷款的条件。
  　　用房产证作抵押需要什么手续
  　　用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项;
  　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1&#47，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  　　三、房屋抵押贷款所需资料：
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
  　　2.婚姻状况证明;
  　　5.贷款的期限、担保人：
  　　1，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款：
  　　一,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  　　用房子作抵押贷款的条件是什么
  　　1)有合法的身份;
  　　2、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  　　(2)有稳定的经济收入;
  　　(7)贷款行规定的其他条件　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》
   
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  2018-03-29 00:28 赵飞虹 客户经理

  房产证，契税证需要房产证登记人本人和配偶，一起，收入情况证明，资金流水证明，结婚证，
  两人一起到本地银行，持有身份证，土地证，咨询办理住房抵押贷款申请，
  前提，户口本
   
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  2018-03-29 00:25 黄益江 客户经理

  房产证有小孩的名字可以办理抵押贷款的，如果房产证上有名字的小孩儿已经成年(有身份证的),届时需要他也去银行签字;如果还未成年,则需要根据地区、银行不同,有可能需要出示监护人的相关证明，听说融丰源办理抵押贷款很快。
   
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  2018-03-29 00:22 龚峰毅 客户经理

  　　房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：
  　　房产证上加名字的三种方式：
  　　1. 房产权赠予;
  　　2. 房屋买卖;
  　　3. 析产登记。
  　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
  　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  　　二、有贷款房产证加名字
  　　1. 先去银行办理抵押手续变更;
  　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
  　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
  　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  　　3、万分之5的印花税。
  　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
   
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  2018-03-29 00:19 黄益江 客户经理

  如果抵押物是父母的名字，那么签订贷款合同也需要是父母到场才可以。
  
  办理抵押贷款需要父母到场，然后签订贷款合同，如果只是子女带上产权证的话是无权签订贷款合同的，如果父母有事不能到场的话就需要办理公证委托给其他人办理。
   
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  2018-03-29 00:16 龙层花 客户经理

  你没有在房产证上属名，不是产权人，办理抵押贷款不需要你的签名。
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