其他回答(共7条)

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  2018-03-29 00:26 赵颖轶 客户经理

  且申请公积金贷款时,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万：一是不得超出个人还款能力即办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，若是二手楼,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准：女55岁；男60岁，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。
  商品房最高贷款额度不能超过总房价七成。
  *注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,A级最高能贷80万，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）
  目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。　
  　　公积金贷款额度按级别规定。
  公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
  法定退休年龄。
  
  　　具体贷款额度为。贷款年限最长25年：借款人月缴存额&#47,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47
   
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  2018-03-29 00:23 龙山红 客户经理

  
  2，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
  
  按第一条.45*12*30（20）=108（162）万，括里面是30年的.2*0。
  
  两者取小的，暂且按10%来算，2000&#47，
  1，公积金办批48w一点问题都没有。另外，过一个月就意味着你的贷款总额增加4万，你自己交了1000，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表）、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
  贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，不知道你们公司缴纳公积金的比例、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
  贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限，以你的收入来说。
  按第二条，24000*20*1=48万，所以你最多能贷款48w;0，单位交1000第一个回答有误，我帮你算算吧
   
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  2018-03-29 00:20 龚巧云 客户经理

  　　住房公积金不够贷款余额要求，不可以自己打钱进入公积金账户补足余额要求，不够的贷款额度可以使用商业贷款。
  
  　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  
  　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  
  　　住房公积金贷款条件：
  
  　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  　　5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  
  　　住房公积金贷款流程：
  
  　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  
  　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  
  　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  
  　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
   
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  2018-03-29 00:17 齐旺梅 客户经理

  公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。
  可贷公式为：
  贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
  住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
  具体点来说：
  (1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。
  (2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
  住房公积金贷款额度计算有：
  ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：
  [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]
  ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  ⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：
  贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;
  购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
  ⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。
  ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
  公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。
  可贷公式为：
  贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
  住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
  具体点来说：
  (1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。
  (2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
  住房公积金贷款额度计算有：
  ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：
  [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]
  ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  ⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：
  贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;
  购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价...... 
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  2018-03-29 00:14 龚峻梅 客户经理

  公积金贷款手续复杂，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，都无法办理公积金贷款。也有的城市是现有人均住房建筑面积低于29，并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。
  当然。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
  3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、准备好贷款资料，就可以使用公积金贷款。
  但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
  4、按时足额还款、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的。所以，购房者还有必要关注本城市的公积金政策才行，不认商业贷款记录，也就是说，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款。
  公积金贷款买房条件三：首套或者二套住房，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，继而选择商业贷款。其实，住房面积也要予以留意。
  需要注意什么。
  如果你所购房屋用途为非住宅：所购房屋为自住住宅。因为公积金贷款是针对于商品房、经济适用住房.4平方米（不含）。所以，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下。对公积金二套房的条件限制的目的就是要抑制投机性购房，自然属于第三次房贷，在银行征信系统和房产局系统都能查到，这时很多人会选择放弃公积金贷款、账户余额等等），属于限贷人群。
  公积金贷款买房条件四。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉：房屋面积未超过限制，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。
  2、了解清楚贷款要求，有些城市要求更为严格，要求公积金缴存超过12个月才可以申请贷款买房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时？
  1。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的。政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，是不能办理公积金贷款且不能提取公积金的。
  有的城市的规定是，只要面积超过140平方米，只认公积金贷款记录。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同。
  公积金贷款买房条件二：公积金缴存满6个月以上。要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续6个月缴存公积金，需要考虑清楚房产的用途性质公积金贷款买房条件一，即使使用过商业贷款买房
   
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  2018-03-29 00:08 齐星星 客户经理

  住房公积金缴费必须超过六个月才能申请中股份共计贷款根据你的叙述你只能申请最低的贷款额度
   
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  2018-03-29 00:05 龚安静 客户经理

  住房公积金不能抵首付款，购房首付款必须自己筹措资金。
  个人公积金可以提取、冲贷或逐月还贷等。个人公积金余额的多少，对公积金贷款额度有影响，余额越多，贷款额度相对提高。
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