其他回答(共7条)

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  2018-03-28 19:25 赵飞虹 客户经理

  为公积金贷款从申请到放款的周期比纯商业贷款的时间长，一般为6个月左右，而二手房都是由业主个人收款，售房人通常都不会同意那么长的周期，而并非中介公司不同意。
  
  组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款
   
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  2018-03-28 19:22 辛培剐 客户经理

  先去申请贷款，因为贷款是用房子做抵押来贷的，过户之前会先给房主首付了，过户后拿着领证通知单去银行，银行才会放款给业主
  
  你要想省事就去找中介，如果你比较熟悉流程，就不必找了
   
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  2018-03-28 19:19 车广东 客户经理

  就是时间和流程要长一些中介费中的担保费。
  通过担保公司，可以省事，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，也就是一般中介所说的“担保费”：
  市场份额排名前五位的二手经纪公司，需要额外收取0.5%的交易保障服务费，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的，缩短贷款流程，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的跑腿费。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的房屋交易服务保障
   
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  2018-03-28 19:16 龚小莲 客户经理

  
  总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，都是要收取一定的手续费的。
  由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方。
  21、中介垫资解押
  房主先找到中介将银行的房贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，但是需要利息或者手续费，目前能做转按揭的银行很少。
  3、再次贷款来缴清剩余贷款
  卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，中介会收取卖房子的人一定的利息，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，价格不等，哪怕几天、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，甚至十几天，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式，风险颇大的方式
   
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  2018-03-28 19:13 黄益江 客户经理

  
  按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明。
  按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明，银行按揭审批通过之后才进行过户、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明：一二手房交易流程：
  签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
  也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
  过户地点。二、贷款金额高的要打半年的流水，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
  中介公司做按揭有两种方式、公司自己有按揭部门、首次购房的开个无房证明、小中介，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的
   
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  2018-03-28 19:07 齐景宪 客户经理

  中介费是除开的，一般中介帮忙贷款贷款费用基本是贷款金额的1%及相关杂费，不然是没人会愿意跟你去跑的。具体流程是：中介签合同——评估——银行面签——通过（审批金额）——过户（出收件单）——凭契税票和收件单安排放款。不管贷不贷款，评估是必须的，所以要么全让中介做要么全自己做，而且资料准备要齐，不然要跑好多次，如果贷款金额不高，找中介还是比较省事，需要什么资料他们一般也会提前告诉你。
   
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  2018-03-28 19:04 黄生龙 客户经理

  完全不合理
  这样的情况一般有两种原因，出售方欠银行的贷款没有能力偿还或者是出售方要求买方一次性付款，中介才会这样做。
  其一、如果出售方不能偿还欠银行的贷款，那么这个房子就没有交易的权利，因为部分产权属于银行所有，所以出售方有义务要偿还清贷款。
  其二、出售方可能要求一次性付款，试问如果能一次性付款我还要向银行申请贷款做什么呢？
  所以怎样都是不合理的，但是往往很多不合理的事情都会存在，如果你一定要买这个房子，就看你的谈判技巧了，要不你就认了多出点钱。
  提醒一下，如果出售方卖房的原因是缺钱，可以借此来和他谈。