其他回答(共7条)

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  2018-03-28 00:59 车巧怡 客户经理

  过户会有契税，是比较多的，还有一些比较少的杂7杂8的比较少的千把块的就不说了，如果户主也是贷款的话还会有赎楼费，但你在他原来贷款的银行贷款，有些有办法的，可以操作到1层。你买的是2手房，没满5年就会增加一个营业税，营业税又会分面积收取首付也要看地方·看银行的当时政策的，正常程序大城市一般都要3层以上的，就会有一些优惠政策，140平是分界线，别墅另说
   
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  2018-03-28 00:56 齐景岳 客户经理

  
  2;贷款期数*(N-1)]*年利率/贷款期数+[贷款本金-贷款本金&#47，下面给你等额本息还款法的计算公式：贷款本金&#47、通常商业银行贷款成数的规定，建议在网上查询，涉及高数“幂”、月供是根据贷款金额和贷款期限以及执行利率来计算的，和购新房贷款的计算方式是一样的，等额本息还款法公式很复杂。
  3：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定
   
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  2018-03-28 00:53 齐春怡 客户经理

  
  以小编朋友当初想购买的房子为例，贷的比较多一点，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，一套二手房与二套二手房首付比例区别，二手房首付比例能做到30%左右，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
  办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。
  影响二手房首付比例的因素
  影响二手房首付比例因素一
  一，怎么会这样呢?
  其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，评估会很低的，贷款也不会多。所谓评估价是根据当时的市场情况，这样就可以多贷点。
  影响二手房首付比例因素三
  三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。一般二手房评估价低于市场价，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。
  二手房首付比例计算方法
  所谓二手房首付，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式。
  以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。
  影响二手房首付比例因素二
  二，我朋友当时就傻眼了、贷款多少和您的评估报告有关，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了。其首付款的计算方式为：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
  1、一般情况上家没有贷款，以及二手房首付比例与新房比例的区别、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，而且30%以上办理手续贷款比较好办。
  二手房首付比例计算案例
  新房与二手房首付比例的计算区别
  小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续，成交总价为30万，因为他是首次购房，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，如果您的经济能力有限，想多贷点，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题、净首付款=总房款 - 贷款额，即30万-176000元=124000元
  从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，要是年代久远的。
  
  如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧
  
  新房与二手房首付比例的计算区别...... 
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  2018-03-28 00:50 黄相森 客户经理

  别上当受骗，所谓0首付，就是开发商先给你垫付旦矗测匪爻睹诧色超姬，但开发商不是白白给你垫付的，你要承担首付的利息和银行贷款的利息。等你合同一签，有你不难受的呢。
  热心网友 
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  2018-03-28 00:44 辛培乐 客户经理

  二手房房间面积在120㎡一下，你又是第一次买房，是可以首付20%的。
  
  但是请注意一点，二手房的价格贷款是银行评估的价格，
  例如：一套100平米的房子房主开价，1万一平米总价100万，你要向银行
  申请贷款，银行对房屋进行评估，认为房屋总价80万，银行贷款最高
  为80%，银行带给你64万。你需要先房主付36万的首付款。这时虽然你
  已经付了总房价的36%，但是在银行看来已经是向你贷款80%了（即首付
  款20%）
  如果还有不明白的再问
   
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  2018-03-28 00:41 黄白燕 客户经理

  看房产性质，收入水平等等因素来决定银行贷款额度，批准贷款额度后用54万减去额度，就是首付了
   
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  2018-03-28 00:38 赖鹏博 客户经理

  根据最新330政策，公积金贷款首付最低低至2成。
  银行贷款，所缴纳首付的成数要求，不会是0.