其他回答(共7条)

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  2018-03-28 00:40 齐明柱 客户经理

  按揭买房，如果男方首付，婚后房产证上写两个人的名字。打个比方，这套房子100万，首付3成，30万。按揭20年，每月按揭款大概4600元。由婚后的两夫妻共同承担。如果离婚，那么现在这套房子值200万。那么如何分呢？30% * 200万 = 60万，及首付比例的房产价值。由于首付是男方在婚前出的，那么这个财产属于婚前财产。现在增值的部分也归男方。女方和男方共同拥有的是70% * 200万 = 140万。即女方可以得到70万的财产作为婚后共同承担按揭的回报。公证处公证是要房产证上写有名字的人都在才可以办理的。不然，今天你去公证，明天我也去，那不乱套？看你的表述，对这个男的还是不放心。哎，结婚前仔细考虑考虑吧。按你补充的条件，既然婚前都写了你的名字，那么离婚了，你还是一半的产权。不管首付和贷款谁出。哦！那就好，我不懂，呵呵，谢谢你没事～望采纳，谢谢呵呵，不用谢！要是以后还有什么问题，可以问下我，尽量给你解决嗯额。谢谢你的好心额。没事，就是这个时间等女朋友下班，闲着也是闲着，不如给别人解决下问题，随便聊聊天嗯呢。真是个好男人呀！哈哈，一生只听她指挥～你好，二次购房有什么政策，是不是比首次要困难些或者是条件多些呢二套房贷款首付比例至少60%，而且利率上浮。新婚姻法司法解释》----女人啊，一切已成泡沫，奋斗吧分享 之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】新司法解释对于小三的规定更令人叫绝。如果男人找了个小三，几年后要求......
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  2018-03-28 00:37 赖鹏华 客户经理

  “要在婚前买房子”就是说还没买呢呗
  如果是准备要买，可以不用结婚证就署两人名，就是购房合同一起签，银行贷款也一起签为共同还款人，办房产证时自然就是两个人名（没结婚证，办理时银行和房产局都需要双方提供单身证明）
   
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  2018-03-28 00:34 符腾丹 客户经理

  　　我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
  
  　　首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
  　　然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
  　　1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
  　　离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  　　律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
  　　这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
  
  　　2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  　　这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
  
  　　3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
  　　有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
   
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  2018-03-28 00:31 龙宇飞 客户经理

  那么双方结婚后在以另一个人的名义来买房子的话是按照二套房标准征收税费及付首付的算，因为购房是以家庭为单位的，如下：
  
  已婚后办理购房手续，如果另一半在结婚前已经有一套房子了，而且是按揭的、公积金首付3成，二套房契税3%，二套房按揭贷款商业首付4成
   
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  2018-03-28 00:28 贾麒麟 客户经理

  加上了对方的名字， 该房产就是夫妻双方共同财产， 如果没有加对方的名字， 一起还贷款部分以及增值部分属于夫妻共同财产。 《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷登记前买房,男方家付的首付,贷款是一起还的,房产证
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  2018-03-28 00:25 龙安隆 客户经理

  婚后才取得产权证的房屋，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，不能达成协议的，合同已经履行完毕，因此，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产、一方婚前取得完全产权的房产，离婚时该房产由双方协议处理，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下　　结婚前全款买房，结婚后办房产证，属于个人婚前财产？
  　　一般情况下，离婚后房产归谁，离婚房子如何分割？
  　　这种情形，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的。所以，此时登记的房产归登记一方。
  　　一，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
  　　三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
  　　二、一方婚前支付全部房款，离婚如何分割？
  　　一方在婚前取得产权的房产
   
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  2018-03-28 00:22 齐春敏 客户经理

  1、公积金不清楚
  2、房产证可以添名字，婚后取得房产证的要加契税3%
  3，婚前首付是个人财产
  你离婚时，房子是甲方的，你就装修和共同还贷部分、房屋增值部分可以主张，未还完的贷款时甲方一人的债务