其他回答(共7条)

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  2018-03-28 00:33 管火金 客户经理

  只要第一套房有贷款记录，即使你还完贷款卖掉了再买房要贷款的话仍按第二套计算利率
   
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  2018-03-28 00:30 黄益溢 客户经理

  门面房就是商业用房，现在银行看你是不是首套房看的是个人住房，所以你买房去银行贷款不会按二套房算。
   
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  2018-03-28 00:27 樊振生 客户经理

  不算是首套了，我在北京有房子，还想在河北买一套就算是二套了，贷款首付提到60%
   
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  2018-03-28 00:21 黄盛润 客户经理

  算首套房
  
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
   
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  2018-03-28 00:18 齐晓娟 客户经理

  我在房管部门工作。
  很负责任的告诉你你好，你再给我说，你如果卖了旧房买新房的话，申请公积金贷款肯定算首套房。
  如果不给你按照首套房计算
   
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  2018-03-28 00:15 管爱娟 客户经理

  “认房也认贷款”
  认房：家庭为单位有房产记录
  认贷，卖了以后，不算二套
  2。 如果你（如果已婚以家庭为单位）在这个县里的这个房子之前有贷款，即使还款完毕，你的贷款记录也是在，现在是判断是否二套房规则是你这个是二套房，按照目前的“认房又认贷”认定规则：家庭为单位有贷款记录
  说明如下：
  1。 如果你（如果已婚以家庭为单位）在这个县里的这个房子之前没有贷款，所以卖了以后也算二套
  希望对你有所帮助，谢谢
   
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  2018-03-28 00:12 辛国爱 客户经理

  好！购房如果能够使用住房公积金贷款，当然合算啦。区别在于年利率不一样，住房公积金贷款的年利率是3.25%，银行商业贷款的年利率是4.9%。谢谢阅读