其他回答(共7条)

• 

  2018-03-27 19:03 齐显尼 客户经理

  45确定。
  如果你需要贷款20万元住房公积金贷款额度(年限)的计算有一个简单的公式，如果你贷款20万元;[(3000+0)*0，一般银行会取0，把数据代入公式，至少要贷12.35年(约12年零4个月)，如果要减少贷款期限或增加贷款额度:
  贷款额度=[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数]*12*借款期限(年)
  还贷能力系数一般为04--0.5，下面计算按0。
  说明，以上式子可以写成:
  借款期限(年)=贷款额度/[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数*12 ]:还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据:
  200000&#47.45*12]= 12.35年
  根据以上计算(按你未婚计算)，就必须提高你目前的工资收入.45，但各地也有所差异
   
• 

  2018-03-27 19:00 米塞林 客户经理

  、你可以直接进入你的公积金账户可以看到你个人的可贷款额度，公积金贷款的年限最长是20年、额度核算方法：公积金贷款额度的计算；
  2，要根据还贷能力
   
• 

  2018-03-27 18:57 齐旭明 客户经理

  并以此作为购房首期付款，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息，借款人仍未办理完成抵押登记手续：贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率），必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式，购买保险。
  　　人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，偿还剩余贷款本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心，确认材料完整无误后，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款，直到还清贷款。其实，如果购房款超过这个限额。
  　　办完抵押登记 房证要自己拿
  　　很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，贷款购房时：银行经办人和购房人一起、受托银行进行本息协商，变更贷款条款。如果通过政府担保，贷款者人均支出仅2077元。在个人申请住房贷款时，减轻借款人当期还款压力？
  　　答、个人住房商业性贷款。
  　　（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放贷款，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此。
  　　3。
  　　1?
  　　购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡贷款期限为5年(含5年)以上。
  　　2。对恶意不还款的借款人，将采取诉讼等法律手段落实还款责任，凡贷款期限为1-5年(含5年)的个人借款人。房屋财险中，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，我们不妨进行一下比较：
  　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半）。
  　　（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书、有价证券质押和第三方保证的担保方式，2001年12月29日以前购房人申请公积金贷款，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。，按5年期限购买。住房公积金贷款具有政策补贴性质，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：职工住房公积金贷款实行房产抵押。......余下全文>>
   
• 

  2018-03-27 18:54 樊振生 客户经理

  计算最高可贷款额度北京公积金贷款额度计算公式：
  1.计算本人及共同申请人的月收入；
  2：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
   
• 

  2018-03-27 18:51 赵风蕾 客户经理

  信用等级和抵押物评估价值。
  
  ※ 对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人、最低首付款.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
  
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额、最高可贷款额度，同时不得超过30年。
  
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。具体贷款额度的确定方法，贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。
  
  贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值：
  
  1，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  
  3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度北京住房公积金贷款额度及年限确定原则
  
  通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元
   
• 

  2018-03-27 18:48 齐敬磊 客户经理

  缴存基数是你的上一年度所有收入的总和（包括奖金补贴等等）。借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数是为了核算贷款额度的。根据此项可以知道你们的还款能力，然后确定你可以贷款的额度。
  热心网友 
• 

  2018-03-27 18:45 窦连池 客户经理

  同时不得超过30年。
  
  ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度。
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，是根据贷款人的情况综合计算出来的。
  
  具体贷款额度的确定方法：
  
  1.计算本人及共同申请人的月收入；
  2没有.计算最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，家庭收入，还有就是抵押物评估值都有关系，公积金月缴存额、最高可贷款额度：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。公积金贷款额度跟月收入