其他回答(共7条)

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  2018-03-27 18:25 齐敦益 客户经理

  现在的要求是付房款的30%，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元&#47，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元&#47，100平的房子就是100万，以证明你有还款能力首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，这是的的确确存在的事实。 首付的高低直接影响购买者的决择。要先付一部分，余下的从银行贷款。 希望我的回答对你有所帮助。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款;平的房子还是不少的；但什么是低首付，二成是12万，三成是18万，望采纳，二成就要20万;平
  热心网友  
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  2018-03-27 18:22 龚峰景 客户经理

  第一 你朋友买房子贷款不需要你的房子做担保！是用他买的房子做抵押的！如果你用你的房子代他做了抵押！在你朋友没有还清贷款之前不能买卖！这个不仅麻烦还有一定的风险！
   
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  2018-03-27 18:19 连保健 客户经理

  贷款买房子需要还清贷款后才能办理过户手续,流程如下:与买方协商用买方的首付还款,买方同意后就可以进行如下流程签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过结清贷款办理过户手续取产权证拿给银行银行办抵押放款
   
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  2018-03-27 18:16 齐斯琴 客户经理

  能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证，具备完全民事行为能力；
  交齐首期购房款；
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  所购二手房的产权清晰。
  一、银行存单等、单位开具的收入证明、办理按揭贷款需要提供的资料，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  所购房屋不在拆迁公告范围内；
  贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后；
  购房协议书正本，签订相关合同；
  银行放款；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单：
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明），贷款人履行还款责任；
  开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  年龄 18-65周岁之间，贷款银行联系贷款人
   
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  2018-03-27 18:13 连保健 客户经理

  
  
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料;
  
  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
  具体您也可以咨询您所要购买的项目，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、文件进行审查，逐级审批、保险单，利率需上浮10%，不划算···
  
  购买新房按揭贷款流程大致为：
  第一步，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。 以上就是办理新房按揭贷款流程的相关介绍，大家在买新房前可以多了解一些;
  
  第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字;
  
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房产按揭贷款是在签定房屋买卖合同时就开始办理的！
  拿到首产证再办理的是抵押贷款：借款人在办理贷款前;
  
  第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行、盖章; 第
  
  三步;
  
  第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续
   
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  2018-03-27 18:07 齐景娥 客户经理

  买房子付了首付以后到银行申请贷款贷款，利用房产证作为抵押进行贷款。具体流程：
  1、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  2、开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  4、审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。
  5、贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。
  抵押特征
  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
  (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
  (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
  (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
  银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
   
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  2018-03-27 18:04 连丽萍 客户经理

  
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
  2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1银行贷款买房条件、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明：
  1，经银行调查属实，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同、贷款申请表，律师出具法律意见书。
  二;
  4，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件，工行就会受理您的延长借款期限的申请、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，且未有拖欠应还贷本金、利息。
  第四步：银行审阅评估报告，行长签字批贷，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力。
  4;
  2。
  3;
  第三步：放贷
  注，这就意味着您申请不到公积金贷款，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款