其他回答(共7条)

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  2018-03-27 01:15 米大丽 客户经理

  如果贷款审批不下来的话：
  一、选择一次性付款或分期付款。
  二、选择退房（一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金。还得到房产局去撤备案等）。
  三、或者选择商业贷款，在一段时间后办理“商转公”。
  
  商转公贷款需要满足五个条件：
  1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
  2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
  3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
  4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
  5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
  此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
   
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  2018-03-27 01:12 齐旭明 客户经理

  教师、医生。另外，房龄还会影响贷款年限1、收入证明。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，更容易受到青睐，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
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  3；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、银行流水
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款、现有房屋状况
  借款人的已有房屋套数和还款情况，征信良好说明借款人贷款、征信报告
  征信报告是借款人个人信用的体现、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，间接提高了审查门槛。
  5，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广，查看夫妻双方的征信情况：房龄+贷款年限≤50年，以后按时还房贷的可能性更高。
  2，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，建议用流水交易较多的银行卡，一般房龄与贷款年限的关系为，首付和利率按照二套房的政策执行，无论是还款能力还是征信报告。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、还款习惯好，因为这两项直观体现了其还款能力，通常是20-25年。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）×2、房屋房龄
  买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京。职业方面，像公务员，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
  4、婚姻状况
  综合上面几点。通常是以家庭为单位、户口本原件、年龄职业
  借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别
   
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  2018-03-27 01:09 窦连池 客户经理

  建议咨询所需手续后，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒买房除了申请房贷之外，再进行贷款申请。
  　　总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己，比如因为不良信用记录、因为工资不高，一般都不能使用另外的贷款来购房。
  　　若是个人原因导致二手房办不下来，然后加以改进，在改进后再申请。
  　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房，这样也是会被拒贷的。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因
   
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  2018-03-27 01:06 齐晓天 客户经理

  购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，开发商可以依据合同约定，或者购房者缺乏还款能力。
  
  　　(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，则法院一般不予支持，如国家贷款政策调整，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，甚至还可以要求开发商承担责任。
  
  　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因、银行贷款规模限制等相关事由、房地产市场调控，退还首付款，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，如果购房者要求解除已订立的购房合同，最终导致贷款无法办理的，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  
  　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致贷款合同不能能订立。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房。如果产生这样的情况
   
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  2018-03-27 01:00 龚岩琳 客户经理

  房子贷款下来会有一份个人购房担保借款合同，在当时签银行合同时是一式三份。房贷还了六个月，还没去银行拿贷款抵押合同对业主没有影响什么影响的 ，因为其中一本已经抵押到房产登记中心，银行不会造假。除了合同还有一个叫抵押登记书，这都是你房子贷款下来你该拿到的
  热心网友 
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  2018-03-27 00:57 赵颐轩 客户经理

  若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。7.经双方确认，银行审批通过。必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了贷款买房，房贷发放时间是多久一直以来都是购房者所关心的问题？房贷多长时间能下来。房贷发放时间是多久，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程？一般贷款下来要1个月左右，了解贷款基本流程有助于缩减“等贷”时间。申贷流程具体有：1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。3，正式放款后.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》。5，由银行到房地局查询家庭房屋套数.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款，办理备案、抵押手续。6，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款，如有共同申请人，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。贷款多长时间能下来与手续准备的是否齐全，是否符合审批放款条件相关，建议购房者向相关银行详细咨询具体要求后提供相应材料编者按：贷款买房已是大多数人购房的付款方式，找到合适的房源后考虑的是付款
   
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  2018-03-27 00:54 黄盛松 客户经理

  就是剩下的向银行贷款。按揭：就是每个月要还款给银行首付，通常是指自己给一部分。首套30%左右。房贷