其他回答(共7条)

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  2018-03-26 00:43 宇文献花 客户经理

  上海市如果名下有一套房但无贷款.再次买房的话则属于二套房，首付是按照6成来算，但是目前已经有部分银行开始实施二套房首付四成的贷款
  热心网友 
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  2018-03-26 00:40 黄瞩信 客户经理

  二套房认定标准：
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
   
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  2018-03-26 00:37 龚家逵 客户经理

  
  八。
  五，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产、贷款买过一套房，这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，对自己的购房资格进行判断。
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。
  三，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，同时能够提供住房出售的证明.com以下是关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，同时能够提供两套住房出售的证明今融贷款专家
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  2018-03-26 00:34 赵颖轶 客户经理

  简而言之，现在上海的情况就是认房又认贷，卖掉后房屋登记系统是查询不到房产。在这样的情况下，再贷款买房还是算首套房的。shzyshange44
  
  根据您的实际情况分析，首套房全款付清无贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%根据2016年11月28日出台的上海买房新政策：居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款
   
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  2018-03-26 00:31 连书耀 客户经理

  　　二套房认定情况：
  　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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  2018-03-26 00:25 樊振玲 客户经理

  
  
  呵呵，购买普通住宅，契税只要缴纳1%！
  你老公因为有过贷款记录，最近5年的贷款记录都会保留，补充你的回答，不可以看的，贷款记录是银行内部记录的，不是看你现在有没有贷款，购房税费享有一些优惠，例如，就算你的银行贷款还清了，而是看有没有贷款记录。据我了解你好，有些银行，贷款记录保存更长，在上海再买房就是二次贷款！
  在上海购房现在是可以算首套住房的。
  另外，你们准备用纯公积金贷款，这个贷款利率要不要上浮，建议你到当地的公积金中心查询一下
   
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  2018-03-26 00:22 赵风莉 客户经理

  贷款是全国性的。只要你有过贷款记录，哪怕已经还清了，在上海买房依然算二套