其他回答(共7条)

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  2018-03-21 00:25 龙展航 客户经理

  有离婚协议，法院把财产判定给谁名下就属于谁，如果在你名下办理房屋抵押贷款是没有问题的
   
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  2018-03-21 00:22 车广侠 客户经理

  即使你们银行没有给人家办理解除抵押的手续，只要人家把钱还掉了，你也不可能再去实现抵押权了。你办这个手续只是人家把钱还掉以后，主债权都因为妻子归还贷款而消灭了，抵押权不也就自然消灭了。换句话说，抵押权的目的就是为了保证债权的实现。
  因为法院的判决中既然确定了房屋的归属，必然也涉及了相应的房屋抵押贷款事项如何解决。这个就是银行对借款人的抗辩理由啊，在这个判决生效以后。银行只需要审查相应的法律文书真伪就行了借款人起诉就让他去起诉呗，男方不再是当初那个抵押贷款合同的主体，虽然形式上名字还是男方的名字。
  
  由妻子归还贷款这就可以了呀。房屋抵押合同本身是从属于主债权合同的一个东西，但实质上合同的主体已经是女方了，你必然要履行的一个义务嘛。
  而且法院的这个判决，实际上就是让女方概括承受了男方跟银行签署的抵押贷款合同中所有的权利和义务
   
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  2018-03-21 00:19 赵飞虹 客户经理

  房产分割后应如何办理过户手续？
  　　法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，必要时可以申请法院拍卖房产实现债权，是否有违《物权法》第191条规定？
  　　其实法院的做法并无不妥。原因在于，擅自将设置抵押房产变更权属、与银行协商，变更贷款人：
  　　第一，夫妻之间离婚时的房产分割有别于市场上的房屋买卖，《物权法》第191条规定是对设置抵押房产买卖的限制;
  　　第二，法院的做法并未增加抵押权人实现权利的风险。纵然法院在离婚判决中确定抵押债务由夫妻一方承担，但该判决仅对夫妻双方具有强制约束力，其效力不及于设置了抵押登记的债权人，法院亦未改变该债务系夫妻共同债务的性质。一旦债务人无法按期清偿债务，银行仍可依据抵押贷款合同向原夫妻双方追偿　　一、房产设置抵押登记对法院房产分割的影响
  　　因为夫妻离婚诉争的房屋设置了抵押权登记，也就是说诉争房产的处理涉及第三方他项权利的保护，司法实践中，法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务：
  　　第一、提前还贷。
  　　三。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法，消除银行抵押登记；
  　　第二，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。
  　　二、法院未征得抵押权人的同意
   
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  2018-03-21 00:16 辛培刚 客户经理

  以在贷款还清之后，有离婚的双方和孩子到房管办理和住房房产证过户。
  前提是，。
  如果男方拒绝，重办孩子名义房产证，代替孩子起诉男方维权，，女方可以作为孩子代理人，双方离婚协议约定了住房归孩子所有，双方签字按了手印
   
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  2018-03-21 00:13 管爱娟 客户经理

  依法应根据情况判决归当事人使用不能按照夫妻共同财产进行分割，抵押人转让已办理登记的抵押物的，通过按揭贷款方式购买的房屋，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
  
  对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。
  
  最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。抵押人转让抵押物所得的价款。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后。待取得房屋所有权后。换言之，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。超过债权数额的部分，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用
   
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  2018-03-21 00:10 连佩忠 客户经理

  出于防范风险的考虑，银行可以行使抵押权，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理，在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商的保证责任结束，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿，就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此，银行对该房屋享有抵押权。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低。香港地区所使用的按揭一词指的是。而如果没有通知银行并取得其书面同意，此时如果买受人不能还清银行贷款，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
  
  　　如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，在借款人没有还清银行贷款之前，房屋的所有权归贷款银行所有，借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权，房地产主管机关是不予办理房产过户的，就其法律性质而言，并不具有按揭之实　　该套房产属于夫妻共同财产。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属
  　　特别提示：
  
  　　在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款，只判决房屋由哪一方先行居住，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权。这就带来了按揭房屋分割上的难题，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。
  
  　　对于按揭购买的房屋，将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实，不过出于人们的习惯，本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。而在内地，按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证。其实，这只是借用了我国香港所使用的按揭一词
   
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  2018-03-21 00:07 黄盛洁 客户经理

  按揭房怎么办理过户手续，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方、到交易中心办理转绘，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
  离婚后按揭房如何过户；
  2。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  在这种情况下、协助另一方工作等付出较多义务的、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  在这种情况下，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续，如有离婚判决书的话无需办理公证。
  事实上，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中。
  3；
  3：
  1，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有；协议不成时，一方当事人单方申请登记。
  离婚后按揭房怎么办理过户手续？
  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来，协商不成，到法院起诉解决。
  法律依据《中华人民共和国婚姻法》
  第三十九条
  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
  此外，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
  第四十一条
  离婚时。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，原为夫妻共同生活所负的债务，另一方应当予以补偿，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，应当依法予以保护。
  第四十条
  夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人，可通过以下两种途径办理过户？
  离婚后按揭房如何过户？
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚时有权向另一方请求补偿，一方拥有房产，承担债务双方协商、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证、到房管局办理免征契税申请；
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  5、取证