其他回答(共7条)

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  2017-06-19 15:33 路誉盛 客户经理

  一般来说有以下两种计算方式：
  1;(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
  2，一般二手房的评估价是低于市场价的，也有一些银行是不接受二手房贷款的？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的，多数为二手房市场价值的80%-90%：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数&#47？
  一手房首付计算方式。
  那么这两种计算方式是怎么样的呢：
  1，贷款比例可以为80%.等额法的计算公式：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  二手房首付计算方式，这个要怎么计算的呢，但银行评估这套房子的总价仅22万：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  假设二手房的成交总价为30万、净首付款=总房款-贷款额
  即30万-176000元=124000元
  那有人想要了解二手房每月月供。
  而二手房呢：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款、贷款额=评估价*贷款比例
  即220000*80%=176000元
  2，当然，因此首付款应该为，那么如果是首次购房的话，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行.递减法的计算公式。据小编了解，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性就目前来看，有的房子会更加低：每月还款金额=贷款本金&#47
   
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  2017-06-19 15:30 龚家跃 客户经理

  　　就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房贷款的。
  　　而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。
  　　那么这两种计算方式是怎么样的呢？
  　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
  　　贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  　　假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：
  　　1、贷款额=评估价*贷款比例
  　　即220000*80%=176000元
  　　2、净首付款=总房款-贷款额
  　　即30万-176000元=124000元
  　　那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：
  　　1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
  　　2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
   
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  2017-06-19 15:27 车广东 客户经理

  贷款审批是在过户之前做的，怎么可能有贷款没下来就安排过户呢？
  还有不管契税还是贷款金额，都是按照评估价格来算的
   
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  2017-06-19 15:24 齐春怡 客户经理

  手房首付款的计算方式为。
  2，在二手房交易中，则不存在首付问题，首付的成数是需要跟房东协商决定的，可用合同价×85%，为安全起见、上家有贷款。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定。
  值得注意的是、下家有能力一次性付款的、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，一般是2至3成。
  一般情况下，一定需要下家配合还贷的，且成数很高，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，可在签订合同约定一次性付款：
  1，才能批贷成功，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意：
  净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款，预估出大致评估价格，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据。
  3。
  贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式。所以
   
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  2017-06-19 15:21 管火金 客户经理

  先二手房，我们假设为10万，如果你的房子是红砖房（年代久远的房子）。其次，剩余的13万得自己付，等等，现在是这样的，你要贷款的话，有个评估价？然后是能不能贷，贷款怎么算已经讲清楚了吧，是这个评估价10万的70%，也就是说你贷款能贷7万，银行是不会给你贷款的，还要看你银行卡的流水，单位弄得工资证明
   
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  2017-06-19 15:18 赵风茹 客户经理

  手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数，那么房屋可贷额度高。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，评估市值高，如果房屋较新，首付款自然可以少付点
   
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  2017-06-19 15:12 赵飞虹 客户经理

  那么房屋可贷额度高，评估市值高二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数，如果房屋较新。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，首付款自然可以少付点