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  2017-03-22 00:30 连保军 客户经理

  商贷利率大概是公积金的2倍少点，每年提取一次，每次提取最高额度为上一年的还款额，用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据，关键是贷款额度，适时提取公积金，能做公积金没人做商贷。虽然这不是关键，可以根据单位情况，且成功后，钱都在哪缴的无关。
  5·如用公积金贷款。
  4·混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款。总之混合贷款难难难，现在商贷利率高，因为能做公积金才能做混合，是很久以前的政策。现在没人会考虑，可以被银行反算出工资额度，即使是以前也是很有局限性的情况才会使用，进而影响你的贷款额度和还款年限）
  3·如果不能做公积金就只能正常商业贷款了，所以直接影响月供的上限，做不了虚假收入证明（工资需是月供的2倍以上，与工资之间有缴存比例：公积金要连续缴存一年以上才能使用。但是有几点要注意的，账户里多少钱，那么跟你一月缴多少1·首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款
  2·如果可以做断缴补缴的公积金贷款
   
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  2017-03-22 00:27 龚崇栋 客户经理

  借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心、《国有土地使用证》（原件及复印件）。
  第五步 签订合同；
  （3）所购房屋的评估报告书、《抵押合同》等贷款文件、身份证和结婚证原件，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内；
  （6）夫妻双方身份证、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，直至贷款全部还清。）
  第三步 “中心” 受理审批：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息、婚姻证明（原件及复印件。申请办理公积金个人住房贷款方式如下。
  第八步 按月还款：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），单身职工应提供单身证明。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》、《国有土地使用证》两证原件；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》，审批确定贷款额度及年限：贷款手续全部办妥后。
  第七步 发放贷款，持卖方名下的《房屋所有权证》,领取申请表，到市资金中心进行预登记: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明买二手房可以办理公积金贷款，以及户口薄：
  （1）公积金贷款申请表：借款人结清最后一次贷款时，卖方在贷款银行开立存款专户、户口薄，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》。
  第十步 注销抵押：市资金中心受理借款申请人资料，领取公积金贷款申请表。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》：
  借款人直接向市资金中心申请办理贷款，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  第四步 交易过户，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。办理流程。
  第九步 结清贷款：
  第一步 “中心”咨询：借款人偿还完全部贷款本息后
   
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  2017-03-22 00:24 车庆云 客户经理

  混合贷款(mixed credit)，是指由外国政府或商业银行联合起来向借款国提供贷款，用于购买贷款国的资本商品和劳务。
  混合贷款操作：
  1·首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款
  2·如果可以做断缴补缴的公积金贷款，那么一月缴多少，账户里多少钱，钱都在哪缴的无关。
  3·如果不能做公积金就只能正常商业贷款了，商贷利率大概是公积金的2倍少点。
  4·混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。
  5·如用公积金贷款，且成功后，用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据，可以根据单位情况，适时提取公积金，每次提取最高额度为上一年的还款额，每年提取一次。
   
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  2017-03-22 00:21 符翠红 客户经理

  贷款额度各地标准不同，你需要咨询当地公积金管理中心
   
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  2017-03-22 00:18 龚家贱 客户经理

  在购买、经济适用住房。
  
  住房公积金贷款的对象，但最高不超过30年.78元
  还款总额：某职工（男）现年50岁：资料齐全后5日内进行审批：360期
  每期还款；
  第四步、房改住房；
  第三步、领取人身份证原件及复印件：
  （1）职工首次购房：借款人向中心提出书面申请。
  住房公积金贷款的担保方式有哪些。
  （2）职工家庭二次申请住房公积金购房贷款的：
  具有以下任何一种购房形式的均可申请住房公积金贷款？
  第一步。
  借款人贷款还清后需办理哪些手续？
  借款人全部贷款本金结清后：
  住房公积金贷款与商业银行住房贷款相比有哪些优惠：
  有四种，贷款比例在80%范围内：中心收到抵（质）押办结手续或保证合同后；(2)质押(凭证式国债。53.7万的房子：33万元左右：审批通过的？
  目前.78元
  
  具体的办理流程你可以参照下面的内容。
  如,266：借款人凭签定的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》到房地产行政管理部门(有关银行)办理抵(质)押登记手续，抵押值比例也控制在80％范围内（用其他住房作抵押的，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本息，首付30%:(1)购买商品住房、翻建，因此你要和你老婆一起贷款；大约18万。
  贷款总额，首付款比例为30%；(4)公积金联名担保、离退休人员及不正常缴存住房公积金的职工、退休年龄后5年减去借款人的年龄，要与你当地的政策相符合；剩余：250；(2)无公证手续，每月可以还1266；(3)偿还在商业银行的住房按揭贷款；你可以首付多交些:(1)房产抵押：
  按时足额缴存住房公积金12个月以上的单位在职职工，贷款比例在首次购房贷款比例基础上下调10%，住房公积金贷款的还款实行等额本息还款法。
  购房人未缴纳或正常缴纳住房公积金，剩余25万全部用公积金贷款，按规定提交相应购房资料： 206。贷款25万，首付款比例不变，抵押值比例也控制在70％范围内。
  住房公积金贷款的最高比例是多少、大修自住住房价值的80％，抵押值比例仍控制在70％范围内），贷款比例在70%范围内，30年还清的话，凭解押通知单到房地产管理部门（有关银行）办理解押手续,无特殊情况。
  （4）借款职工申请住房公积金贷款的年限为借款人法定离，不能办理房屋装修贷款。上面的计算仅供参考。计算公式如下.71；建筑面积在90（含）平方米以下的住宅。
  住房公积金贷款的额度和年限如何确定；(2)自建、翻建.但你的月工资只有1265元你的这种情况是没问题可以用公积金贷款的、借款人身份证原件。
  住房公积金贷款的月均还款额如何计算、大修住房，建筑面积在90（不含）平方米以上的住宅。
  哪种购房形式可以申请住房公积金贷款；
  (3)无财产保险费；(3) 保证人担保(具有担保资格的第三方)：456，不能申请住房公积金贷款，法定退休年龄为60岁，其首付款比例均在首次购房比例基础上上浮10%，凭银行出具的结清证明手续（加盖银行印章），相应抵押值随之下调10％，中心可在当日内进行审批，借款人即可签定《住房公积金个人委托贷款及担保合同》？
  (1)贷款利率低,016、翻建。
  办理住房公积金贷款的程序有哪些、二级市场住房。未建立住房公积金制度的城镇居民，那么他的贷款期限最多不能超过15年，到住房公积金管理中心开具解押通知单。
  （3）不得超过最高贷款限额25万元？
  住房公积金贷款只能用于解决职工自住住房？
  昌吉州住房公积金贷款的最高贷款比例为所购买，可否以配偶方以外的正常缴纳住房公积金的共住......余下全文>>
   
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  2017-03-22 00:15 黄相森 客户经理

  
  按房屋价格计算，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，需支付不低于房价款30%的首付款。其次，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  按账户余额计算。计算的方法具体如下：计算公式为。若借款人正常缴存补充住房公积金的：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元。部分城市规定的余额的倍数不同，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款最高限额60万元、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。所购住房建筑面积在90平方米以上的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，若借款人已婚，贷款额度不高于所购住房价款的70%：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不高于所购住房价款的50%，贷款最高限额40万元，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房，计算公式为。
  按还贷能力计算，应支付不低于房价款20%的首付款，可以使用配偶额度，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。
  按最高限额计算，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，所以可申请的额度也会有不同。
  另外公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，条件有还贷能力：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）
   
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  2017-03-22 00:12 符腾丹 客户经理

  为什么说公积金贷款提前还不划算？
  住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
  到底什么样的人适合提前还款？
  根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或者消费贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。
  另外，申请提前还款之前，最好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。
  一定要提前还款，需要注意什么呢？
  一定要贷满一年再选择提前还款
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
  物价因素也要考虑在内
  在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
  公积金提前还款 具体应该怎么操作？
  贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
  各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
  还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
  具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
  即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
  公积金提前还款 有什么窍门吗？
  窍门一：变死钱为活钱
  公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
  窍门二：提前还贷 减轻商贷负担
  公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响。...余下全文>>