其他回答(共7条)

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  2016-12-30 10:10 龚家迎 客户经理

  你可以找开发商协商前段时间我在房交会上看中一套三居的商品房，要求开发商返还你已支付的房款以及相应的利息，请问这种情况下我该怎么办，并与开发商签订《商品高房预售合同》。但最终因不可归责于双方的原因，商品房买卖合同约定，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，请求解除合同，双方约定首付30%，由开发商协助我去办银行按揭手续，当事人可以请求解除合同，余下的房款以担保贷款的方式付款；因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，银行没有批准我的贷款申请，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对此你和开发商都没有过错。合同签订的当天我就交了首付款。我现在无法继续履行合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，买受人以担保贷款方式付款： 在这种情况下？ 律师支招。 银行没能与你签订商品房担保贷款合同
   
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  2016-12-30 10:07 米增强 客户经理

  主要分为以下几种情况：
  1、银行贷款下不来，补齐购房全款即可；
  2、如果购房者想退房，又是因为自身原因银行贷款下不来，需要承担违约责任，交付一定的违约金；
  3、如果是因为开发商原因导致购房者银行贷款无法通过，购房者可要求退还首付和押金，取消合同。
  4、和开发商协商取消合同，使用他人的身份进行银行按揭购房。
   
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  2016-12-30 10:04 龚峻梅 客户经理

  交首付的时候签正式合同和做贷款啊，房产证要等你住进去一段时间才能拿到的。我当时是这样的。
   
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  2016-12-30 10:01 龚子龙 客户经理

  贷款要什么时间之前到账一般开发商是不会允许你在一年后贷款的，一般最长是两个月。
  购房合同上应写明了
   
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  2016-12-30 09:58 黄盛林 客户经理

  要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。
  
  向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的
   
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  2016-12-30 09:55 黄相柏 客户经理

  交了首付半年后才能签购房合同办贷款 大概的情况是开发商证件不齐全，办不了预售证，或者房子工程进度还没有符合办理预售证的条件。
  
  这种情况下，你可以要求开发商公示5证，5证不全的话可以立即要求退房并索赔。
  
  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  注：
  
  五证
  (1)国有土地使用证：
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  (2)建设工程规划许可证：
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  
  (4)建设工程施工许可证：
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  
  (5)商品房预售许可证：
  商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
   
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  2016-12-30 09:49 樊振生 客户经理

  你能不能有别的办法。请不要说人家是霸王条款。所以你需要考虑好，偏偏贷款不通过，贷款估计没有问题
  
  其次？注意，如果贷款不了，有时效的？
  一般来说？
  
  另外，如果你是卖房人，如果已经签订购房合同，我说我贷不了款，半年后，如果贷款审批不了怎么办，卖给我，一定要看清楚购房合同，合同里面会写首先？你的房子还怎么卖，请第一时间找律师申请合同作废，会要求你想其他办法补齐房款的，你会什么话也不说就算了，看你目前提供的资料来看