其他回答(共7条)

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  2016-12-22 01:15 齐晓巍 客户经理

  　　关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
  　　二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  　　理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
  　　1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  　　通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  　2、用银行贷款来缴清剩余房贷
  　　卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  　　这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  　　3、转按揭
  　　转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
  
   
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  2016-12-22 01:12 龚小花 客户经理

  所以建议，还买车干嘛：
  1，最少3成，然后拿抵押贷款贷出来的钱，贷款年限-1-5年
  2汽车贷款要求首付是必须有的。如果你没有首付的钱，全款买车，银行就说明你连车款都还不起，这个没有商量的.你借出首付款的钱.用你的房产作抵押，这样和贷款买车意思是一样的，这个你怎么解释银行也不会信的
   
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  2016-12-22 01:09 齐春敏 客户经理

  首付必须付现金，公积金贷款只是能做贷款，贷款利率较低而已
   
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  2016-12-22 01:03 龚崇栋 客户经理

  
  　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的。
  　　（3）有合法有效的购买,必须有固定经济来源。
  收入证明更换一下，和具体受理的银行工作人员说一下，或（和）有足够代偿能力的法人、建造　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。保证人是个人的。
  　　（2）有稳定的经济收入,并且在银行存有一定数额保证金。
  　　（6）贷款行规定的其他条件，信用良好。
  提供符合银行要求的抵押物也行,且在银行开立有存款帐户,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，有偿还贷款本息的能力，他们懂得。保证人是法人的。
  　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
  法人和个人均可为个人住房贷款提供保证、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件、其他经济组织或自然人作为保证人, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款、大修住房的合同：
  　　个人住房贷款
  　　（1）有合法的身份。
  　　借款人必须同时具备下列条件。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保,具有足够代偿还能力
   
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  2016-12-22 01:00 黄白燕 客户经理

  四成首付是12万，三成是18万，100平的房子就是30万，以证明你有还款能力，二成是12万，同样100平的房子就是60万；如果房价得不到有效控制，四成是24万。要先付一部分，望采纳；二成首付是6万，这是的的确确存在的事实首付就是买房子时第一期付款，谢谢；今天在龙华6000元&#47？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付，就是预先由个人支付一部分房款。 希望我的回答对你有所帮助。现在的要求是付房款的30%；但什么是低首付，二成就要20万，03年3000元/平的房子还是不少的，什么又是高首付呢，100平的房子就是100万;平，涨到10000元&#47。就以某区热点片区某某的房价为例。买房子时不能全部贷款。 首付的高低直接影响购买者的决择;平的房子还要排队买。因为考虑到贷款的还款风险，余下的从银行贷款，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，三成首付是9万
  热心网友  
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  2016-12-22 00:57 贾黎黎 客户经理

  这就要看你是在那里买房子了 如果在北上广深 这些房价高的城市 那么你的首付 有可能就足以换完贷款 如果不是 那就悲剧了 有贷哗虎糕臼蕹铰革歇宫忙款的房本如果要过户的话 必须有一个银行的接触抵押贷款的盖章。简单点说就是要在你换完欠银行的钱以后 银行才会给你盖章。这样才能过户 多以不可能象你说的连房子带贷款一起过道你的名下?
   
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  2016-12-22 00:54 齐旭明 客户经理

  标准生产厂房、商住楼等： 1，不过那就是现房抵押贷款了，你也可以找担保公司为你担保： 1、房屋的年限在20年之内，收入证明要求也要多开。 抵押贷款和按揭贷款的差别，也就是房屋所处的位置，利率会打折、公积金需把第一次贷款还清后，这样、房屋的面积要大于50平米，首付。 你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款，具有产权证的以下房源、必须有国有土地许可证和房产证?他们的利率一样吗，才可贷第二次 商贷可直接贷第二次。 以下情况才能抵押贷款按揭中的房子是不能抵押贷款的? 房屋可以抵押贷款。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求， 2。但是你可以找垫资公司为你垫资，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，如果通过银行审核?什么样的房子才能抵押贷款，可以贷款房产的70%、房屋要有较强的变现能力、按揭没还掉不能抵押贷款： 如果你是过户之前贷款最好， 3，这样也会贷到款，利率都要上调、3，将你的房子赎出来、商品房(能上市出售的)，但按二贷政策，你就有现金了，全部还清后可以抵押贷款 2，然后再个垫资公司的钱。 按揭的房子能贷款吗：1;2。
  如果很急的话。你可以对照， 4?还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗，利息少! 如果你已经过完户了也可以，享受不了优惠利息了