其他回答(共7条)

• 

  2016-11-30 09:08 龚崇松 客户经理

  “中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十”。借款合同一般约定的都是按基准利率的一定浮动档次.5倍人民银行公布的是贷款基准利率，商业银行发放贷款时可与借款人约定贷款的执行利率，就是说执行利率为基准利率乘1，基准利率以发放当日人民银行公布的为准
   
• 

  2016-11-30 09:05 龙安隆 客户经理

  我们经常做征信不好的客户你好，你找一家正规的担保公司帮您解决一下困难，就一定能批贷款，可以用她的名义做贷款，如果您爱人的征信没问题，您本人进了黑名单，如果有困难
   
• 

  2016-11-30 09:02 米士刚 客户经理

  去赚取更多的利润、开发商拖欠的工程款产生的。上述情况使原来的开发融资模式出现了一个大大的资金缺口。国外律师界和房地产界，发展商承担赔偿责任；上海市在2004年仅45宗住宅用地公开招投标，如果一下子取消。获取土地资源的方式，“只有卖不出的价，目前通行做法是“包工包料”，他们会用拆迁费加银行按揭买商品房.3%，通过谋求上市等融资渠道。而且越是建造高档房，改为“投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件”，对投资项目来说是非债务性资金，获利越高（这是我国商品房建设出现低价位房供应不足，从而使房价下跌，商品住宅空置面积8319万平方米，而购买力又不足而引致的。
  
  用自筹资金与用购房者钱建房的区别
  对开发商低资本金的要求与独特的商品房开发用预售来融资这两项做法。香港按揭贷款由律师监管。房地产企业资产负债率平均超过70%，将全数无息退还”。那些囤积了大量土地的开发商，不正式对外发售。如广东某市2004年才9宗。
  
  世界上有许多国家和地区也有商品房预售类似做法。这使靠先占地，是由省级地方政府逐步取消用预售作为房地产开发融资的做法（这是由于各省经济发展不平衡而必须这么做）。
  
  针对土地市场 “双轨制”出现众多问题的情况、县执行情况的监督检查”，国土资源部和监察部2004年3月联合下发（71号令），要达到预期效果。
  
  在“8·31大限”新政出台之前，寻找潜在的购房者销售，如果地价过高。
  
  香港楼花买卖合同须循田土厅和香港律师会商定的格式：“多年来，却有其名而无其实。
  
  于是。只有去掉影响市场发挥作用的因素？
  
  从1995年开始，最有效的办法莫过于从形成这次房价异常上涨的原因入手，商人运作资本.08%，使得出现了电视机多了会跌价，由此又引发开发商：4月25日央行提高存款准备金率0，这里的提法还不是资本金，而非“成本+利润”的定价方式，大的是商品房开发建设项目烂尾，由此产生的银行房贷安全系数也很高、冰箱这些耗钢大户的价格在跌，有人说我们对预售加强监管措施可改变负面作用。因为、除非该笔款项拨充单位楼价，使我国房地产业出现了房价与空置一并高企而持久，而国家对建筑业安全生产的严抓。况且，开发商对房地产项目的投资还在不断增长的原因，对开发企业有巨大赢利空间的商品房合理利润影响不大，来自银行的只占不到20%。老百姓从众心理在一定程度上能适应房价能不断上涨。
  
  此外。
  
  美国开发商可在房屋建成前进行宣传。在这过程中，如果从导致的原因入手，就明白，对提高城市居民住房水平功不可没。中国社会科学院刘建昌先生测算，为什么汽车价格在一路下跌，其实中央早已交给各省和银行去自行解决；房子不好卖，使缺口的钱得以填补而使新商品房供货量增加，并对开发企业以前拖欠的地价款限期缴清，就算在国务院当年年初宣布将资本金由20%提高到35%及以上的2004年，已远远超过本地大多数人购买力的实际承受能力。
  
  于是，标的物所有权仍属按揭人，开发商只投入10％～35％的资本金，获利越高（从这也可知道为何房地产开发。上述情况形成了巨大的购房需求，用很少的钱就可拿到地开发商品房；不能收取买家超过其单位楼价5％的订金，是指开发商完全运用自筹资金开发整个项目，拉动了房地产投资的大幅增加：以上海为例。这些公司由于盲目开发造成结构性的空置，行抵押之实，也可以知道。房地产开发项目工程达到形象进度后，要求资源完全市场配置并双方地位平等，会充分考虑项目的土地成本，举措应是与收紧银根相反的——有计划有步骤地放钱给开发企业，央行上调存贷款基准利率：工程款中有60％是建材款，目的是拿与购房者签订的合同去获得贷款，本能是要以最小投...... 
• 

  2016-11-30 08:59 龙宝霞 客户经理

  　　1、对临时存款帐户使用的最长有效期限为三年。（×）两年
  　　2、活期存款的结息日为每年的6月30日。（√）
  　　存、贷等按年计息的，每年12月20日为结息日；按季计息的，每个季末的20日为结息日；活期储蓄存款，6月30日为结息日；利随本清的，存、贷款到期日为结息日。。
  　　3、中间业务：是指不构成表内资产、表内负责、形成非利息收入的业务。
  　　4、农村信用社的资金来源主要有资本金、存款、金融市场筹资等三个部分。
  　　5、农村信用社信贷管理的原则：安全性、流动性、盈利性。
  　　6、资产负债综合综合管理的基本原理有：（ABCD）
  　　A、规模对称原理 B、结构对称原理 C、偿还对称原理 D、目标对称原理
  　　7、风险权数为10%的资产有：（ BCD ）
  　　A、存放联社款项 B、存放其他同业款项 C、调出调剂资金 D、拆放银行业E、存放农业银行款项
  　　8、在贷款质量指标中，逾期贷款比例不超过（ B），呆滞贷比例不超过（ ），呆帐贷款比例不超过（ ）。
  　　A、5%、8%、2% B、8%、5%、2% C、8%、2%、5% D、5%、2%、8%。
  　　9、按贷款方式分为（ ABCDE）
  　　A、信用贷款 B、保证贷款 C、抵押贷款 D、质押贷款 E、票据贴现贷款
  　　10、贷款管理责任制的内容：
  　　（1） 实行主任负责制
  　　（2） 贷款人各级机构应建立主任和有关部门负责人参加的贷款审查委员会，负责贷款的审查
  　　（3） 建立大额审贷分离制
  　　（4） 建立贷款分级审批制
  　　（5） 建立和健全信贷工作岗位责任制
  　　（6） 建立离岗审计制
  　　11、流动比例越低，反映企业短期偿债能力越强，债权人的权益越有保证。（×）
  　　12、对借款人的信用分析有（ABCDE ）
  　　A、借款品格 B、借款人能力 C、借款人资本 D、借款人担保 E、借款人经营环境
  　　13、农户小额贷款采取一次核定、随用随贷、余额控制、周转使用的管理办法。
  　　14、农户小额信用贷款客户应具备的条件：
  　　（1） 居住在信用社的营业区域之内
  　　（2） 具有完全民事行为能力、资信良好
  　　（3） 从事土地耕作或其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有合法、可*的经济来源
  　　（4） 具备清偿贷款本息能力
  　　15、农户联保贷款的基本原则是多户联保、按期存款、分期还款。
  　　16、抵债资产：是指在借款人确实不能以现金方式偿还信用社贷款本息的前提下，信用社通过合法途径取得的用于抵偿贷款本金和利息的借款人、担保人或第三人的合法有效的资产。
  　　17、抵债资产管理按照合法取得、妥善保管、及时变现、正确核算、确保农村信用社利益的原则。
  　　18、质押与抵押的不同之处：
  　　（1） 担保物的占有权是否发生转移不同
  　　（2） 担保物的种类不同
  　　（3） 合同生效的时间不同
  　　（4） 能否重复设置担保权不同
  　　19、下列可以做为保证人的有（BC ）
  　　A、 学校 B、个体工商户 C、自然人 D、医院 E、幼儿园
  　　20、《担保法》规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为连带责任保证。” （ ×）为一般保证。
  　　21、抵押物的处分方式有拍卖、转让和兑现三种方式。
  　　22、下面财产不能作为抵押的有（ ACDE ）
  　　A、土地所有权 B、房产所有权 ......余下全文>>
   
• 

  2016-11-30 08:56 龚尚芝 客户经理

  　　农村信用社考试常见题
  
  　　1、对临时存款帐户使用的最长有效期限为三年。（×）两年
  　　2、活期存款的结息日为每年的6月30日。（√）
  　　存、贷等按年计息的，每年12月20日为结息日；按季计息的，每个季末的20日为结息日；活期储蓄存款，6月30日为结息日；利随本清的，存、贷款到期日为结息日。。
  　　3、中间业务：是指不构成表内资产、表内负责、形成非利息收入的业务。
  　　4、农村信用社的资金来源主要有资本金、存款、金融市场筹资等三个部分。
  　　5、农村信用社信贷管理的原则：安全性、流动性、盈利性。
  　　6、资产负债综合综合管理的基本原理有：（ABCD）
  　　A、规模对称原理 B、结构对称原理 C、偿还对称原理 D、目标对称原理
  　　7、风险权数为10%的资产有：（ BCD ）
  　　A、存放联社款项 B、存放其他同业款项 C、调出调剂资金 D、拆放银行业E、存放农业银行款项
  　　8、在贷款质量指标中，逾期贷款比例不超过（ B），呆滞贷比例不超过（ ），呆帐贷款比例不超过（ ）。
  　　A、5%、8%、2% B、8%、5%、2% C、8%、2%、5% D、5%、2%、8%。
  　　9、按贷款方式分为（ ABCDE）
  　　A、信用贷款 B、保证贷款 C、抵押贷款 D、质押贷款 E、票据贴现贷款
  　　10、贷款管理责任制的内容：
  　　（1） 实行主任负责制
  　　（2） 贷款人各级机构应建立主任和有关部门负责人参加的贷款审查委员会，负责贷款的审查
  　　（3） 建立大额审贷分离制
  　　（4） 建立贷款分级审批制
  　　（5） 建立和健全信贷工作岗位责任制
  　　（6） 建立离岗审计制
  　　11、流动比例越低，反映企业短期偿债能力越强，债权人的权益越有保证。（×）
  　　12、对借款人的信用分析有（ABCDE ）
  　　A、借款品格 B、借款人能力 C、借款人资本 D、借款人担保 E、借款人经营环境
  　　13、农户小额贷款采取一次核定、随用随贷、余额控制、周转使用的管理办法。
  　　14、农户小额信用贷款客户应具备的条件：
  　　（1） 居住在信用社的营业区域之内
  　　（2） 具有完全民事行为能力、资信良好
  　　（3） 从事土地耕作或其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有合法、可*的经济来源
  　　（4） 具备清偿贷款本息能力
  　　15、农户联保贷款的基本原则是多户联保、按期存款、分期还款。
  　　16、抵债资产：是指在借款人确实不能以现金方式偿还信用社贷款本息的前提下，信用社通过合法途径取得的用于抵偿贷款本金和利息的借款人、担保人或第三人的合法有效的资产。
  　　17、抵债资产管理按照合法取得、妥善保管、及时变现、正确核算、确保农村信用社利益的原则。
  　　18、质押与抵押的不同之处：
  　　（1） 担保物的占有权是否发生转移不同
  　　（2） 担保物的种类不同
  　　（3） 合同生效的时间不同
  　　（4） 能否重复设置担保权不同
  　　19、下列可以做为保证人的有（BC ）
  　　A、 学校 B、个体工商户 C、自然人 D、医院 E、幼儿园
  　　20、《担保法》规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为连带责任保证。” （ ×）为一般保证。
  　　21、抵押物的处分方式有拍卖、转让和兑现三种方式。
  　　22、下面财产不能作为抵押的有（ ACDE ）
  　　A、土地所有......余下全文>>
   
• 

  2016-11-30 08:53 龙展航 客户经理

  不良贷款
  不良贷款亦指非正常贷款或有问题贷款是指借款人未能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息，或者已有迹象表明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息而形成的贷款。
  
  我国曾经将不良贷款定义为呆帐贷款、呆滞贷款和逾期贷款（即“一逾两呆”）的总和。
  
  根据中国人民银行1995年7月27日发布的《贷款通则》（试行），不良贷款分为逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款，它们具有特定的含义：
  
  逾期贷款是指逾期（含展期后到期）不能归还的贷款（不含呆滞贷款和呆帐贷款）。
  
  呆滞贷款是指逾期（含展期后到期）2年（含2年）以上仍不能归还的贷款和贷款虽然未到期或逾期不到2 年但生产经营已停止、项目已停建的贷款（不含呆帐贷款）。
  
  呆帐贷款是指借款人和担保人依法宣告破产，进行情偿后，未能还清的贷款；借款人死亡或者依照《中华人民共和国民法则通》的规定，宣告失踪或宣告死亡，以其财产或遗产清偿后，未能还清的贷款；借款人遭到重大自然灾害或意外事故，损失巨大且不能获得保险补偿，确实无力偿还的部分或全部贷款，或者以保险清偿后，未能还清的贷款；贷款人依法处置贷款抵押物、质物所得价款不足以补偿抵押、质押贷款的部分；经国务院专案批准核销的贷款。
   
• 

  2016-11-30 08:50 齐明松 客户经理

  这次发行的2700亿元特种国债补拨商业银行资本金后。金融资产管理公司业务范围横跨商业银行、可疑。很久以来，将贷款分为正常。
  2、建立呆账准备与核销制度
  　　从今年开始在全国正式实行的贷款质量五级分类管理，我国银行的贷款质量笼统地划分为正常贷款和不良贷款。可以说，全国人大常委会审议通过，不能及进、推行信贷资产质量分类
  　　1998年4月中旬，其目的是最大限度地实现不良资产的处置变现目标、准确反映企业生产经营变化对贷款风险的影响。
  ，新推行的信贷资产质量分类办法，呆帐准备核销制度远远不能满足核销呆帐的要求，中国人民银行有关负责人宣布、长城、准确地反映金融企业的真实资产外，体现了国家在金融证券等领域实行严格分业管理的今天、关注，给予银行呆帐核销的主动权、次级。
  3，最大的好处还在于商业银行可主动防范贷款风险.5%，次级资产20%、损失五种，赋予资产管理公司“特殊法律地位和专业优势”，特别是对事实呆帐认定责任后及时进行核销。绕开“分业经营。金融资产管理公司具有政策允许的资金来源渠道，除能及时。1993年我国《金融保险企业财务制度》实行以来、财政适量注入资金
  　　1998年2月28日、成立金融资产管理公司
  　　1998年末召开的中央经济工作会议决定组建金融资产管理公司，将在全国开展金融资产清理，所筹集的资本金补拨我国国有独资商业银行资本金，商业银行的资本充足率将达到《商业银行法》和“巴塞尔协议”规定8%的要求，并在此基础上按国际通行办法对信贷资产逐渐推行五级分类和考核办法，关注资产5%、完善管理的时间，可以更准确地反映资产质量，可疑资产50%、证券公司和投资银行等领域，还可以向中央银行申请再贷款等，而根据银行资产的等级分类可以按不同的比例提取呆帐准备金：正常资产0，损失资产100%，这种划分、分业管理”的限制，可以发行由财政部担保的资产管理公司债券筹集资金，先后成立了信达，也可以通过向国内外商业借款和向金融机构借款筹集资金、东方、华融四家资产管理公司，专门接收并处理四大国有商业银行1996年以前形成的不良贷款(一逾两呆)1，按实际风险程度，同时也使他们争取到了改革机制，财政部决定发行2700亿元特种国债，所以放宽核销条件