购买二手房，银行贷款部分是否需要卖方写收据
本人是买方，通过中介购买了一套120万的二手房。首付40万卖方已打收据，银行贷款80万。现在80万贷款已经下来了，这部分款项银行直接打到了卖方的银行账户。请问我是否一定需要卖方写一个80万的收据谢谢
龚巧云
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网页
2016-09-21 00:38
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2016-09-21 00:47最佳答案
1、个人财产只需要你本人携带有效证件和房屋手续去办理即可。
2、有离婚证即可证明，不需要再开其他证明。
3、我国首套房是按家庭计算，只有购房时你和你配偶名下均无房产，就可以算首套房。不过贷款规定不同，只要你贷过款购房，目前的政策即使还完款过户了，再购房贷款也得算二套，有可能无法享受优惠利率孩偿粉锻莠蹬疯拳弗哗，即基准利率下浮。跟过户几年没有关系。
4、交易过户需要买卖双方持有效证件、房产证、购房协议等去房管局大厅办理即可，有分管过户和产权登记的窗口。所有手续请准备原件复印件。
上述答案都是按规定和经验来的，都是经过实际验证的。但是我国不同地区行政规定的执行有差异，存在有事不给你说清楚或者乱解释行政法规的事情，需要详细咨询当地房管局。再就是银行贷款问题，若以夫妻双方名义贷款，最好问问银行现在最新的贷款政策有没有调整，也行利率还能享受优惠。
热心网友
2、有离婚证即可证明，不需要再开其他证明。
3、我国首套房是按家庭计算，只有购房时你和你配偶名下均无房产，就可以算首套房。不过贷款规定不同，只要你贷过款购房，目前的政策即使还完款过户了，再购房贷款也得算二套，有可能无法享受优惠利率孩偿粉锻莠蹬疯拳弗哗，即基准利率下浮。跟过户几年没有关系。
4、交易过户需要买卖双方持有效证件、房产证、购房协议等去房管局大厅办理即可，有分管过户和产权登记的窗口。所有手续请准备原件复印件。
上述答案都是按规定和经验来的，都是经过实际验证的。但是我国不同地区行政规定的执行有差异，存在有事不给你说清楚或者乱解释行政法规的事情，需要详细咨询当地房管局。再就是银行贷款问题，若以夫妻双方名义贷款，最好问问银行现在最新的贷款政策有没有调整，也行利率还能享受优惠。
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其他回答(共2条)
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2016-09-21 00:44 黄盛沛 客户经理
如果买方是全款购买的话，并且可以自行办理各项税费的缴纳及过户手续，且全额房款按照合同约定支敞稜搬谷植咐邦栓鲍兢付给你的话，对于你卖方就没有什么风险 了；如果买方是贷款购房，不管是通过中介办理贷款还是买方找银行自行办理贷款，在双方签订了完整的房屋买卖合同，并配合买方签署贷款合同，在过户前一定要记得要看到银行出具的批贷承诺函后才可以去过户，并且在买卖合同中对于各项款项的支付并且按时收到支付款项基本就可以了！一般买卖合同会约定：
一：定金数额（不超过总房款的20%，签订合同当时支付）；
二：首付款数额（在签订贷款合同或者在贷款批贷后过户前支付）；
三：贷款数额和贷款银行（贷款数额在贷款行的批贷承诺函确认批贷后（也可当面去贷款银行确认），需要双方过户后买方拿着新房本交付银行，且银行办理完抵押登记手续后才会将贷款支付给卖方账户；
四：尾款数额（一般一房屋附属设施约定及物业、取暖费用等是否结清，三五千至几万都可以）在交房时支付。
至于你说的买方自行找银行办理贷款的话也可以，因为中介也是找银行办理贷款，且银行办理按揭贷款不受费用，经过中介的话中介会收取一个贷款服务费！只要买方的各项资质（身份证明、工作证明、收入证明等） 符合银行贷款条件，银行不管是不是经过中介办理的贷款或者自己去找银行办理的贷款都会正常批贷的！说白了，经受中介的话只是多了一道手，多付一份钱！
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2016-09-21 00:41 齐敦益 客户经理
首先是签署存量房买卖合同，然后就是网签，再是银行贷款，批贷后过户。
卖方其实没什么可担心的，因为你是收钱方偿偿稗锻织蹬半拳报哗，只需要在签合同的时候把收钱的时间以及贷款的时间规定下，保障你不会收款时间耽误就可以。
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