其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:31 赵顺轩 客户经理

  　　提前还款分籂郸焚肝莳菲锋十福姜为全部提前还款和部分提前还款
  　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
  　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
   
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  2016-04-05 20:28 齐新海 客户经理

  住房公积金贷款的利率低，如果你需要申请住房公积金贷款，你要到你购买的住房公积金中心那边，提交身份证、户口本、购房合同、备案证明&#甫川颠沸郯度奠砂订棘47;房产证，未婚证等的资料，如果是已婚，还需要提供结婚证和配偶的资料。
  根据各地的政策不同，需要的资料和办理手续可能也有一定的差异，建议你到住房公积金中心详细咨询了解。
   
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  2016-04-05 20:25 符翩翩 客户经理

  公积金贷款利率优惠
  
  同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
  同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
  
  还款方式灵活多样
  
  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
  
  商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
  
  公积金贷款的其他优势
  
  公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。
  
  商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  参考资料：  
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  2016-04-05 20:22 齐星星 客户经理

  　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  
  　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
  
  　　如果采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。如果贷款人提前还款，以前偿还的贷款本息不再调整，只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计。
  
  　　公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算：
  
  　　公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：
  
  　　贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
  
  　　关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是场花摆拘肢饺扮邪堡矛上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金?w贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
  
  　　根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。
   
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  2016-04-05 20:19 齐晓峰 客户经理

  各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。
  　　1、全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
  　 姬触灌吠弑杜鬼森邯缉 2、部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
   
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  2016-04-05 20:16 赵飞行 客户经理

  您好！计算贷款还款金额，除需要还款方式、贷款金额、贷款期限外，还需要知道贷款年利率。
  
  假设贷款利率为4.5%，
  
  等额本金还款总额为：725937.5元；
  等额本息还款总额为：759179.25元（供参考）。
  
  您也可以通过个人贷款计算器试算：  
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  2016-04-05 20:10 齐景娥 客户经理

  　一、办理住房公积金贷款
  　　以购买首套房贷款50万元，贷款20年为例，住房公积金贷款基准利率为4.25%，而商业银行住房贷款利率基准利率是6.15%。选择同一种还款方式，前者需要支付243081.36元利息，尔后者需要支付370133.81元利息。所以，购房者在购房时，能办理住房公积金贷款的，要尽量办理，不要嫌麻烦。
  　　二、选择等额本金还款方式
  　　同等条件下，等额本息还款和等额本金还款，所需利息是不同的。还是以购房贷款50万元，贷款20年为例，以商业银行住房贷款利率基准利率6.15%计算，等额本息还款需要支付370133.81元利息，等额本金还款需要支付308781.25元利息。需要要了解的是，等额本金还款前期的还款压力要大一些，不过能省下利息，苦逼一阵子总比苦逼一辈子好吧。
  　　三、选择双周供还款方式
  　　双周供还款，简单地说，就是每两周还一次按揭贷款。该还款方式比按月还款的频率高，贷款本金减少得快，利息相应地也会减少。
  　　以上三种方法都可以帮助借款人节省贷款买房的贷款利息，不过，不同的方法适合不同的借款人。因此，在办理贷款前，借款人还需要提前了解清楚再做打算。