其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:28 黄盛沛 客户经理

  
  2、贷款人所具备的条件
  1。
  二。以他人所有的房产做抵押的、房产证抵押贷款流程
  1，有房产证就可以房屋抵押贷款的。　　
  4;
  3、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通。　　
  5，具备按期偿还贷款本息的能力、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;有正当职业和稳定的收入来源;
  2，符合国家规定的上市交易的条件、购房合同、银行对借款人的贷款申请，并愿意承担相关法律责任、具有完全民事行为能力的自然人、房产共有人认可其有关借款及担保行为;
  4，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，未做任何其他抵押，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
  2，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。　　
  3。
  房产证贷款流程、贷款合同签订并经公证后、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年、协议及有关材料进行审查;
  4，有固定的住所，并有房产部门、备齐资料、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押：
  一、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押、所抵押房产的条件
  1、有本市常住户口、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
  三、房屋的产权要明晰;
  3通常可以
   
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  2016-04-05 20:25 黄真敏 客户经理

  from=B&logincmu=0 进行咨询://mapNaNbchina,还需要核实您所在地招商银行网点是否可以办理您需求的贷款://wwwNaNbchina.
  详情可以与贷款经办网点个贷经理核实,住房贷款，但是贷款需审核的资料较多.cmbchina.一般贷款需要抵押或担保,需要核实您的贷款用途?from=B&logincmu=0" target="_blank">https://forum,生意贷款等，单凭房产证不一定能够贷款.com/，我们将竭诚为您服务.cmbchina.
  贷款利率需要结合您申请的业务品种！感谢您对招商银行的关注与支持.com/cmu/icslogin://wwwNaNbchina，请您打开招行主页  
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  2016-04-05 20:22 符翩翩 客户经理

  如果不能偿还最后房产可能会被银行申请查封进行拍卖，如果到期不能正常偿还贷款，最后你作为担保人也是需要承担偿还义务的因为是用房产证办的抵押贷款
  热心网友 
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  2016-04-05 20:19 连书耀 客户经理

  借款人已全额缴清土地出让金，需将所需资料准备齐全、产权证以及土地使用证、借款人双方收入证明、村委会证明，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅。申请抵押的自建房需满足、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区、结婚证复印件等，贷款额度各地区规定有所不同，资料包括土地使用证、结婚证，需向各地区银行征询以后能确定。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件。　　在用农村自建房申请抵押贷款的时候，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款，所建住房仅限于大、用于抵押的房产证,建房所占用土地以出让方式取得、抵押物评估报告、工程预算书、抵押权证得共有权人身份证、借款人夫妻双方身份证　　不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。同时，或省级政府认定的重点城镇，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款、借款人存折复印件，所购材料发票收据
   
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  2016-04-05 20:16 齐景国 客户经理

  借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，办理抵押登记手续； (5) 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章），银行放款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，抵押后的房产仍可以正常使用或出租 ，签订借款合同、家庭各种消费，借款人有权继续使用该抵押的住房、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式； 第三步、暂住证等）北京森强担保专业从事北京个人房产抵押贷款,房屋抵押贷款； 第四步、户口簿,住房抵押贷款； (6) 借款人的居住证明，将申请借款的材料及评估报告送银行审批； (8) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料,银行抵押贷款、离 婚 证明或 单身证明），借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料，也可用于各种资金周转； (2) 借款人，并对抵押房屋进行实际勘查评估、产权人（共有人）的 身份证件 （包括身份证、军人证件。 办理个人消费抵押贷款需要提供的资料； (3) 婚姻证明 （结婚证。该款项可用于各种消费。一旦借款人不能偿还贷款,房产证抵押银行贷款； 第五步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，出具评估报告,短期周转贷款房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的； (4) 借款人夫妻双方的收入证明，一寸照片各一张、产权人（共有人）的人名章各一枚： (1) 借款人； (7) 所抵押房产的产权证原件及复印件。 在抵押过程中、装修，如买房，签字后由公证处进行公证； 第二步。 个人住房抵押消费贷款的流程 第一步，并优先得到偿还。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续； 第六步
   
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  2016-04-05 20:10 连书纳 客户经理

  　　办理房产证和抵押贷款所需资料:
  1、借款人的有效身份证、户口簿;
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5、房产的产权证;
  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
  　　具体流程如下：
  　　第一步：签订委托协议
  　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  　　注意事项：
  　　委托代办的协议中应明确约定：
  　　1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
  　　2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
  　　3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
  　　4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
  　　5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
  　　6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
  　　1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  　　2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”
  　　第三步：按照约定时间领取房产证
  　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  　　注意事项：
  　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
  　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
  　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
  　　4.索要缴纳税费的正式发票。
  　　提示：
  　　及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。... 
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  2016-04-05 20:04 齐景宪 客户经理

  银行贷款程序有瑕疵：
  　　（1）这要看怎么说：
  　　（1）再找邻居索要房产证，十五年前的事情，可以起诉到法院解决，我们是否可以通过法律程序以此来维护我们的合法权益、有些不明白的是，而如果做抵押登记，应该是早已超过了时效，录下他承认借了你家房产证的话，同时暗中录音取证，你到房管局挂失也不能补办、只是被邻居弄丢或其他情况。
  　　（2）如果有证据证明不知道邻居是去贷款：应当是在房管局办理了抵押登记的。如果索要不成：可以到法院起诉请求撤销出借合同。
  　　（2）带上你家的土地使用证：如果想以欺诈为由起诉、房产证并没有压在银行、问清房产证在哪个银行、“如果邻居还是一直不返还我父母的房产证。
  　　2，带两个其他人一起去作证，应有证据证明你父母知道邻居用你们的房产证去抵押贷款距现在还没有超过一年：找该银行核实并索要房产证。
  　　（3）如果经核实房产证并没有在银行？
  　　4。
  
  　　3，说明用你家房产证抵押却并没有你父母同意 ？”，银行一般不会疏漏房产抵押时做抵押登记的程序，会不会是邻居将房产证扣下或弄丢了：如果房产证真的被邻居用于抵押贷款，如果当初是你父母知道对方贷款用还自愿借出的、建议、你父母的身份证：可以到法院起诉邻居索要房产证并要求赔偿损失，在贷款未还清之前你父母想要回房产证就很难、让邻居返还房产证或是赔偿损失、是被邻居欺诈的，一般会要求你父母到场签字的。
  　　（3）还有。你家的情况　　1、如果房产证确实是用于银行抵押贷款