其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:32 连书耀 客户经理

  　　补充回答：
  　　1、你想确认的“作为担保条款，合同中关于担保的那简单的一句话可以作为法律依据吗”我已经清楚的回答了，可以作为将来确定你们责任分担的一个依据，但这不是“法律”依据，这只是你们合同中的约定条款，在合同中实行意思自治原则，大多数情况下合同双方当事人有约定的从约定、没有约定的才从法律规定，你们之间的约定不违反法律规定、约定有效，可以做为将来处理纠纷的一个依据，但这个依据是约定依据、不是“法律”依据。
  　　（2）“个人认为条款过于笼统，没有说明细节”：条款约定不明确、不具体，并不会导致不约定无效，根据《合同法》的规定，约定不明的双方再协商补充，协商不成时依据行业惯例确定，协商不成、也找不到行业惯例时，才视为无约定。
  
  　　2、“加入产品出现问题造成买受人损失，如果你懂法，并且你是法官，你该怎么判决？法律依据是什么？”：
  　　（1）肯定不是“加入”，应是“假如”。
  　　（2）法官怎么判没人能确定，因为即使是相同的案例，不同的法官由于对法律规定的理解不同也会有不同的判决。能在这里说的，只能是依据法律规定的理解。
  　　（3）而且，法官怎么判，还要看受害人怎么告：我国民事法律中有“不告不理”的原则，就是法官只审理原告诉讼请求中的事项。
  　　（4）假如产品出现问题造成买受人损失：法官不会完全看你们之间的约定，如果原告有证据证明确实是你们厂的产品出了问题，一般会确实由企业赔偿（如果原告只告了销售商，就会判决让销售商赔偿，销售商赔偿后再告你们的，才会根据你们之间的约定、法律规定、企业和举证情况来确定是否企业赔偿）；如果企业认为自己不应赔偿，可以拿出证据证明企业有《产品质量法》第41条规定的3种情形或是证明销售商因过错造成了产品缺陷，如果没有以上证据：肯定由企业赔偿；如果有以上证据，虽然有那个约定，企业也不应赔偿。
  
  　　1、“假如我们的产品真的出问题了，企业要给他吗？是否合理？法律会依据合同这一个条款赋予他这个权利吗？他这句话具有法律效力吗？”：
  　　（1）假如真的是你们的产品出问题了：企业必须赔偿损失，这是肯定的。而且不管有没有这条约定，法院都会判决由你们企业负责最终的赔偿责任（虽然根据相关法律规定，销售商＿＿也就是购买你们产品的买受人可能要先赔偿受害人，但销售商在赔偿后，可以向企业追偿的；如果买受人是消费者，那么，买受人完全可以向企业索赔。
  　　（2）这条约定：符合法律规定，不仅合“理”，而且合法。
  　　（3）他这句话与法律规定相符，有法律效力。
  　　（3）“法律会依据这一条款赋予他这权利”：这话有些颠倒，不是法律依据你们的约定赋予他权利，而是他根据法律规定在合同中维护、行使自己的权利。
  
  　　2、“假如真拿企业全部资产担保，是不是必须要另立担保合同才有效，并且要到有关登记部门登记？”：
  　　（1）担保有物保、有人保，人保即指保证，你们现在是约定在企业的财产做担保，也就是物保，物保有两种方式，即抵押、胆长册短夭的差痊倡花质押（当然，还有权利质押）、留置、定金等。
  　　如果是抵押：不动产抵押如企业的厂房、车辆等要求登记后才生效；其他财产的抵押如设备、账户资产等不以登记生效、但以登记为对抗要件；
  　　如果是质押，需要转移物的占有。
  　　你们的情况，不可能是质押（因为没有约定转移财产的占有）、也不会是留置或定金，唯一有可能的是抵押，但抵押不登记能保证抵押权生效的，可能只有企业的动产
  　　（2）虽然抵押可能因为未登记而不能行使抵押权：但你们企业免除不了赔偿，即使这担保条款无效，买受人也可以依据《产品质量法》或《消费者权益保障法》向企业索赔的。
  
  　　3、......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:29 齐晓岚 客户经理

  1.担保公司就是为借款人做担保的公司，银行一般会向资信情况不明了，或者资产非优质的客户提出要担保公司担保，银行认可的担保公司都是依法注册的正规企业，受到人民银行和国家监管部门的监管，所以安全有保障。
  
  2.房贷是一个长期性的信贷项目，一般都在10年以上，作为担保公司，一般都不愿意从事担保这样的信贷项目，因为担保公司是以自身的净资产向银行进行担保的，如果做长期性的信贷项目，那么长时间的非解除的担保额度过高，公司将无法再从事其他的信贷项目担保。所以业内没有专业从事房贷的担保公司，有一些专业做车工籂遁饺墚祭蛾熄阀陇贷的担保公司是因为车贷一般都是短期的（3年以内）。
  
  3.作为你个人，申请担保公司担保首先要交一笔大约为贷款金额2%的咨询、评审费，这笔费用属于门票费，收取后不退。如果担保公司不同意担保，那么门票费等于打水漂了。如果同意担保，那么后期你要缴纳大约为贷款利率50%的每年的担保费用（就我本地情况而言，与其他地方不一定相符）。如果你是按揭贷款，按照一般情况，银行都不需要担保人，只要求你买保险，受益人写银行就可以，如果是公积金贷款，有的地方好像要求找担保人的，你是银行贷款还是公积金贷款啊？？
  
  补充：每家银行都有签约担保公司，如果是贷款，你可以咨询银行，要银行推荐担保公司，然后你去担保公司咨询一下，具体的收费包括评审咨询费、担保费等，如果需要办理抵押登记，登记费用也要由你负担，收费大约为抵押担保金额的0.3-0.5%不等。告诉你一个诀窍，办理登记的时候不要去做房屋价值评估，你跟担保公司之间签订一个《价值确认书》，协商确定抵押房产的市场价值就可以了，用《价值确认书》也可以办理抵押登记，这样你可以省下一笔评估费。
  
  我还是觉得很奇怪，银行对于买房不都是按揭吗？按揭是不需要担保公司介入的，难道你找的那家银行搞特殊化经营？？如果是我，我就找一家能办理按揭的银行，这样就把担保公司的费用节省下来了，那也有好几万啦！
   
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  2016-04-05 20:26 齐智善 客户经理

  没有这种相关的规定，
  公积金贷款是不用担保罚贰窜荷诃沽撮泰郸骏的！
  只要你的资料齐全，是不用担保的！！
  我不知道阳市住房公积金管理中心怎么搞！但这样收费是不合理的！
  你可一到相关部门了解清楚，再去办
   
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  2016-04-05 20:20 连丽艳 客户经理

  你是不是公积金余额不够？我刚帮你算了你这样的话30年一共是还款62万左右，担保公司一般都是银行指定的那家，担保费不低，你还不如直接商贷打折，还款在64万左右，不用担保人肠畅斑堆职瞪办缺暴画只要你的社保是满一年就可以，公积金取出来，补上这2万块钱，商贷公积金组合的话放款很慢，你自己也操作不了，中间还要有评估公司的报告，你知道你具体情况，可以私信我，留你电话号码，我专做房屋i贷款
   
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  2016-04-05 20:17 米大丽 客户经理

  补充：在中小企业担保公司和银行，签的都是空白合同。放款后去银行要合同银行说我们不给你去中小企业担保公司问问，去了中小企业担保公司，他们说钱都给你了还要合同干什么，这个规定是政府定的吗？我没有合同如果银行的放款金额和我的贷款金额不一样怎么办（银行多放）。以前在北京发生过这样的事情受害者还是贷款本人。
  热心网友 
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  2016-04-05 20:11 樊振生 客户经理

  你是要创业贷款么! 我找了个案例可以参考学习!!
  
  如何获得创业贷款
  
  [15:54:30] 珊畅说: 担保人违约的问题，由担保中心出面解决，最终的法律程序是这样，如果某人或者某个企业资金还不上，先是贷款人，这个贷款人无法还款就回过头来找我们担保机构，不是找反担保的人，我们担保机构就找提供反担保的企业或者个人。
  
  [15:54:44]网友：如果有一个企业年收入在二百万以上可以贷到多少款？
  
  [15:54:58] 珊畅说: 我们这个小额贷款不是对企业的年收入达到多少，我们认定的程序是你是不是下岗失业人员，有没有再就业优惠证，你的项目是合伙的还是单个的。
  
  [15:55:14]网友：创业贷款最高多少？有没有最高的上限？
  
  [15:55:48] 珊畅说: 我们的政策规定是以个人计算，每个人可以最高贷两万。理论上如果收集很多人可以贷很多的资金
  
  [15:56:02]网友：有房子抵押还需要担保人吗？
  
  [15:56:12] 珊畅说: 不需要。
  
  [15:56:26]网友：是不是有了再就业优惠证办创业贷款就不需要其他的抵押？
  
  [15:56:40] 珊畅说: 不是，再就业优惠证是一个前提条件，可以申请办理小额贷款，你办理小额贷款仍然需要你提供反担保，反担保就是我刚才说的三种形式，一种是资产有价政权，一种是自然人进行担保，再有就是企业法人进行担保。
  
  [15:56:53]网友：请问政府如何确认贷款人用于进行创业而不是个人消费？
  
  [15:57:07] 珊畅说: 这个资金使用是担保中心和银行共同监管的。
  
  [15:57:19]网友：你们担保中心有一定的措施监管？
  
  [15:58:04] 珊畅说: 是有的，如果是两万这样的监管，没有很特别的措施，对于贷款额度比较大的话，我们要对他们进行考察，贷款放给他之后，银行要求他每个月提供财务报表，第三个银行和担保中心要定期去他的企业，考察他的经营情况。
  
  [15:58:48]网友：那么担保中心对发放贷款还是比较谨慎的？
  
  [15:59:00] 珊畅说: 对大额度的比较谨慎，对小额度的这方面从我们掌握的尺度来讲是比较松一点，但从目前我们操作的情况来看，只要是到我们这里申报小额带看的人98％的人可以贷到。
  
  [15:59:10]网友：合伙项目和单个项目的带看有什么具体的区别？
  
  [15:59:20] 珊畅说: 单个贷款就是说我本人就是下岗失业人员。
  
  [15:59:38]网友：不是，我说的是合伙项目和单个项目，有的项目是一个人操作，有的是两个人合作操作的？
  
  [15:59:55] 珊畅说: 这样认定的，在工商方面单个的就是我本身是下岗失业人员，我自己有再就业优惠证，我自己办了一个实体，我用我自己的名义来进行贷款，在我们小额贷款中我们理解为他一个人贷就是单个的，
  
  [16:00:06] 珊畅说: 合伙的就是有两个人以上，有再就业优惠证的人，他们之间进行合作，或者他们之间进行联合贷款，这种我们叫做“合伙贷款”。
  
  [16:00:18]网友：创业贷款有没有地域设限？是不是只有几个地方可以贷款？
  
  [16:00:36] 珊畅说: 没有，全国启动的小额贷款政策在全国各地都有，而且各地的经济实力不一样，它的宽、松程度不一样，而且放款的额度也不一样，刚才我跟你说的都是在中央统一的规定之下做出的统一要求，像陕西等其它的省份，他做的小额贷款每人放宽到5万，每个地方都不一样。
  
  网友：我有一个银行的朋友说，小额担保贷款手续烦，而且难以掌握接待认得信用，商业银行的积极性不高，是这样的吗？
  
  [16:0...... 
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  2016-04-05 20:02 连保军 客户经理

  　　先给你说一下大致程序： 　　1.付首付。 　　你确定要购房，并已决定在哪处购房，具体落实好房屋地段、小区、楼层、单元等后，即可先付掉房屋的首付款，若资金比较紧张，你可跟开发商协商，是否能够先付掉纯粹的房款首付款（因为，房价中有较大的一笔是属于政府收费，而这个数是不能算在贷款计数额中的）； 　　2.领账户内的公积金 　　当你付掉首付后，即可凭首付正式发票（注意：开发商开的收款收据是没用的，一定要正式发票！）、身份证、公积金卡、单身或结婚证明，直接去当地公积金中心领取你公积金账户内原有的公积金，公积金账户内的钱等你办好每月由银行代扣公积金的合同后是给冻结不能用的。因此，一定要在办理贷款及银行代扣手续之前领完；领取这些公积金后，你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契税、费用的； 　　3.办理公积金贷款 　　当你支付完你该支付的、你可以支付的房款后，缺额部分的钱就可以利用公积金贷款了，再不够，就是用商业贷款，两者合称“组合贷款”。 　　公积金贷款额度，要看你年缴纳公积金的额度来确定。这需要由公积金中心审批。所以，你在首付之前最好先去公积金柜台具体咨询一下，在弄清确实房款的基础上，让公积金中心给你计算一下，你最多可以贷多少款、贷多长时间等问题，银行或公积金中心确定你的贷款额度与时间，除了你交纳公积金情况外，一般还要根据你月收入的情况来确定，你还贷时的月供一般不应超过你月收入的一半； 　　3.具体办理贷款 　　付完首付、公积金中心正式审批完后，到指定的房屋置业担保公司（公积金贷款必须到这样的担保公司担保）签订担保合同，再凭担保合同与自己选择的银行签订贷款合同，签完合同后基本在几天之内，贷款即可达到开发商账户； 　　4.有关注意 　　a.尽可能全部利用公积金贷款，因为这是利率最低的贷款，是国家给予老百姓的福利贷款，只要缴纳公积金的职工，都有权使用这个贷款； 　　b.你若准备提前还款，那么最好选择等额本金还贷的还款方式，因为这不仅可以节省好多利息，还可以较快的速度还去本金，这样就有利于提前还贷与节省后期的贷款利息支出； 　　c.因等额本害哗愤狙莅缴缝斜俯铆金还法，前期月供稍大，可能会有些压力。如果觉得还贷压力较大，可以适当延长贷款年限，以减轻前期压力，延长时间会增加利息支出，但是一般长期贷款都会提前还贷，只要提前还贷了，那么总利息支出还是会减少的，所以不用怕贷款时间延长带来的利息支出的增加； 　　d.具体每月需要支出多少，等你全部确定后才能计算，你现在也不需要考虑这些小问题，先把上面的问题弄清了再说。贷款的月供、利息等你可以到下列网站自己计算