其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:31 黄盛林 客户经理

  公积金现在交恐怕来不及了，还是商业贷款吧！因为你就算交了公积金，最多也是只能贷30~40万，其余的还是用商业贷款啊！
   
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  2016-04-05 20:28 窦连波 客户经理

  你好，购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
  各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  (新)
  借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
  借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
  (旧)
  依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
  据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女窢碃促度讵道存权担护性可以贷款到65周岁。
  商业贷款期限是如何规定的?
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
  个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
  住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
  组合贷款期限是如何规定的?
  组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
  商品房最长贷款期限为三十年;
  私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
  二手房贷款年限
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
  2、二手房的房龄不能超过15年;
  3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
  望采纳！
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  2016-04-05 20:25 辛培刚 客户经理

  你好，
  商业贷款是可以转为公积金贷款的，不过需要满足：
  1、商业贷款还款满一年。
  2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。
   
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  2016-04-05 20:22 连会新 客户经理

  　　住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
  　　【答】：目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，孩梗粉妓莠幻疯潍弗璃其主要区别如下：
  1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
  2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
  3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
  4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
  5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
  6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
  7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
  　　一、打算买房，不知选择商业贷款还是公积金贷款好，不知这两种贷款方式有啥区别？哪种划算？
  公积金贷款与商业贷款区别有很多，例如贷款性质不同、贷款利率不同等等。但住房公积金贷款利率相对商业贷款利率要低很多，因此选择公积金贷款可以减少购房成本。
  　　二、买房时候使用住房公积金贷款与用商业贷款有啥区别？哪种审批比较快？
  买房时候使用住房公积金贷款与不使用住房公积金贷款主要区别就是贷款利率。因为住房公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多。一般是商业贷款审批较快。
  　　三、为什么在办理购房贷款时候售房员一直推荐商业贷款，而对公积金贷款者爱理不理。商业贷款与公积金贷款主要有什么区别？
  这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审批时间较长，贷款利率低。所以售楼小姐一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说，使用住房公积金贷款能节省很多成本。
   
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  2016-04-05 20:19 赵颖辉 客户经理

  你很厉害。。。。。会问问题，不会找答案！
  
  你的问题1 。。。准备首付款，具备贷款资格
  你的问题2 。。。各地最高贷款额不同，最好直接问公积金中心或银行
  你的问题3 。。。利率是国家规定的，谁也不能随便变动，利息计算则按利息公式算
  你的问题4 。怠工糙继孬荒茬维长哩。。什么是按揭？哈哈，直观一点解释就是，逮住你再一层层剥你的皮！意思就是，你买了房先抵押给银行，银行给你钱，你再每月逐步还给银行，因为你的房子押给了银行，所以银行也不怕你不还钱给他
  你的问题5 。。。首付二成后，一般允许你贷款八成，但是公积金贷款是有额度的，要看你的年收入与资格，所以不一定八成给你贷足，你可以用足公积金贷款额度，不够的部分再用商业贷款补足
  
  还有问题了么？ 呵呵。。。
   
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  2016-04-05 20:10 米增奇 客户经理

  你好，为你解答，望采纳！
  、公积金贷款利率和商业贷款利率
  1、公积金贷款利率
  （1）个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款年利率为3.25%；
  （2）个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.75%；
  2、商业贷款利率
  （1）个人住房商业贷款年利率一年以下（含一年）贷款年利率为5.10%；
  （2）个人住房商业贷款年利率一至五年（含五年）贷款年利率为5.50%；
  （3）个人住房商业贷款年利率五年以上碃礌百啡知独版扫保激贷款年利率为5.65%。
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  2016-04-05 20:04 齐晓娇 客户经理

  你的这种做法不可取。如此麻烦，还不如直接还了商业贷款好。