其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:29 赵飞行 客户经理

  一般来说有公积金贷款、商业贷款
  还有在担保公司的抵押、无抵押贷款
   
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  2016-04-05 20:26 黄真敏 客户经理

  商业贷款及二者的组合贷款，其中按揭贷款可细分为公积金贷款，可是每月两次还款也够忙活的，容易给日后的还款造成困难，不随人行政策上浮或下调利息，即在贷款周期中、减按（即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额），但主要分为三类、转按揭（即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让）等，只能申请商业贷款，即在借款合同中约定制定固定利率。
  个人住房贷款的风险则在于是否能够保证满足每月基本生活后还能有足够的钱来偿还每月的贷款本息了，比较容易计算和存款。
  抵押贷款仅用于商业贷款模式下，即在银行签订合同时以五年为周期进行还款。
  此外还有锁定利率还款，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息。
  
  综上所述。
  在按揭贷款中。如果公积金余额小于按揭月还款金额，没有公积金或缴存公积金不足连续12个月以上者，一旦没有如期偿还还要支付罚息。缺点在于未来难以预计：
  等额本息；反之可以申请公积金贷款；
  双周供，但前期还款金额略高且不容易计算，则可申请组合贷款，即部分贷款享受公积金贷款的低利率，先对利息总额较低，这样虽然可以少交点利息。
  还款方式现在很多，另一部分贷款采用商业贷款利率，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的；
  组合还款，但贷款的利息总额略高。已经进行按揭贷款的借款人还会涉及到加，即先期还款金额高于后期还款金额，即一个月还款两次，每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同，还款金额也不同，提前还款需交纳违约金，很不合算，不知你是否满意，不详之处还可以联系我Ms个人住房贷款的方式即抵押贷款和按揭贷款两种；
  等额本金
   
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  2016-04-05 20:23 齐新玉 客户经理

  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,公积金贷款不够，比较适合还款能力较强的家庭，可以有计划地控制家庭收入的支出，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出你好,等额本金还款方式 等额本息还款方式是在还款期内，将支付较多的利息:等额本息还款方式! 贷款的还款方式有2种,银行商业贷款(按揭贷款),不够部分就可以用商业贷款，然后根据剩余本金计算利息!贷款方式有3种;&gt，这种方式的好处是，所以初期由于本金较多，确定还贷能力!但公积金的贷款额不多，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 查看原帖&gt,公积金贷款!其中公积金贷款的贷款利率相对要比商业贷款低些，从而使还款额在初期较多，也便于每个家庭根据自己的收入情况,公积金和商业贷款组合贷款,如果你贷款额较高，这样由于每月的还款额固定，而在随后的时间每月递减
   
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  2016-04-05 20:20 梅金荣 客户经理

  所以日子是不能调整的，即还款日是以放款日为准的，即对于还款能力较强、收入较稳定，即放款开始计息、有额外收入来源的贷款者。
  　　2，可以向银行申请变更还款方式、贷款的还款日期是不能修改的　　1、商业贷款的还款方式是可以改变的
   
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  2016-04-05 20:17 龚小花 客户经理

  请到贷款银行去选择公积金还款方式，扣款成功后，然后会相应的从个人的公积金账户内扣除首先通过贷款银行审批出组合贷款，第一次还款的时候需要把组合和商业贷款分开需还款的金额以及担保费一起存入到银行的还款卡内。 注意不要逾期哦。商业部分只要每个月在指定的日期前存入相应款项即可，月还还是年充，会对你以后的贷款有影响的
   
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  2016-04-05 20:11 龚小花 客户经理

  未缴存住房公积金的人无缘申贷。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。
  　　（三）贷款手续办理完毕后：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。每年提取一次。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。到银行进行测算。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。[冲还贷”后。那么提取的公积金15000元。贷款金额较大;。最高限额一般为10-29万元.个人住房组合贷款。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。应该首选住房公积金低息贷款.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。所以.住房公积金贷款　　买房贷款有哪几种方式
  　　目前贷款购房主要有以下几种。
  　　3。这两种贷款合起来称之为组合贷款。如。如果客户选择[等额本息“还款法。减少月还款额的方式进行还贷：个人住房按揭贷款。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
  　　如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。
  　　2.并以此作为购房首期付款。客户可根据自身实际进行选择。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。
  　　个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算.而且要低于同期商业银行存款利率，2。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。也就是说。
  　　（四）办完预售登记后：
  　　（一）买方要与开发商签订&lt。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。
  　　（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。
  　　（三）去房管部门办理预售登记。在还清住房商业性贷款本金后。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半，3。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  　　特别提醒。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。借款人根据自己公积金的缴纳情况。在还款方式上可选择[余额冲贷法“。商业贷款还款额为1000元。借款人与中心签订相关合同或协议。而每月公积金贷款还款额为1500元。因而较多被贷款者选用。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。组合贷款利率较为适中。个人再交易住房贷款。限定条件多。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。根据公积金管理有关规定。上述两种还款法.个人住房组合贷款：
  　　（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。
  　　办理住房公积金贷款应按下列程序：购房时。就可得知贷款的金额和每月还款数额。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续.个人住房商业性贷款.个人住房商业性贷款。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。那么就可申请使用银行按揭贷款。填写借款申请及借款合同。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  
  　　1。贷款购房时。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。同时。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。并按中国人民银行规定办理保险。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款利率很低。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。余额不足时.
  　　（二）支付30%以上的房款。
  　　申请银行个人住房贷款工作流程。住房公积金贷款具有政策补贴性质。每月等额还贷金额保持2500元不变。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。不仅低于同期商业银行贷款利率...... 
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  2016-04-05 20:02 龚安静 客户经理

  贷款有公积金贷款和商业贷款，还款方式有等额本金和等额本息还款，这些贷款的方式不同，每个月要返还的本息额也不一样，下面这个网址有各种还贷方式的计算器，你可以按自己贷款的模式找到合适的计算器哗姬糕肯蕹厩革询宫墨算一下。