其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:32 龚巧云 客户经理

  　　城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
  
  　　建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。
  
  　　建立职工住房公积金的作用：
  　　1:筹集住房资金；
  　　2:提高职工个人购房、建房能力；
  　　3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
  
  　　住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。
  　　何用好、用活住房公积金大有门道
  　　很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定，市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。
  
  　　公积金分开用一共贷款50万
  
  　　许小姐参加工作8年了，最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现，根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，共同购买一套房子的话，最高贷款额度为25万元，如果两个人在未婚的情况下，各自购买一套房的话，就可以各自申请25万元的公积金，这样两个人共获得公积金贷款50万元。
  
  　　于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间，双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型，而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的价格租出去，不仅减轻了还款压力，而且还多了一套房子。
  
  　　变通公积金买房又买车
  
  　　在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右，属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题，陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算，陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1966.67元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠，每月还款额也要达到2118.92元。5年下来，两者相差3015元。
  
  　　目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元，这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不仅可以满足买房需求，也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。
  
  　　把公积金用在刀刃上
  
  　　胡女士从原单位辞职后，原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。最近胡女士想进行房屋装修，想到公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算，于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现，按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:29 车庆云 客户经理

  1账户问题：
  
  必须开设专用的保证金账户，账户将会受到银行监管，保证金在办理完抵押登记前，不能取用。
  放款钱，开发商必须将保证金存入保证金账户。
  
  但是，放款账户就不一定了，可以是一般账户。
  
  2银行问题：
  
  不能跨行，承办你公积金贷款的银行是哪家，账户就必须开设在哪家银行，放款时，也是直接发放到开发商在该银行开设的一般账户上。
  
  这两个，是原则性问题，不能更改。
  
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  在针对你的补充进行回答。
  
  通常情况下是不可以。
  
  按照正常程序，开发商应当在受理银行开设两个账户（一般账户即可），一个用于保证金，一个用于贷款发放。当然，在某些特定情况下，银行允许开发商将两个账户合而为一（相当于取消保证金账户），如果你们那里工行是这样的话，客户可以在工行办理公积金贷款
  
  如果需要在建行办理，开发商应当在建行开设害叮愤顾莅该缝双俯晶保证金账户及贷款发放账户。
  
  你说的开发商在交行的保证金账户，应该是开发商和交行有贷款合作业务的原因。
  
  因为最根本的一个问题：银行要对开发商资金进行监管，假如保证金账户不在贷款受理银行，无法实现资金监管
  
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  热心网友  
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  2016-04-05 20:26 赵骥万 客户经理

  如果是银行让存的保证金应该是可以再提取的，只不过银行要求的时间不一样，有的银行是放款之后就可以提取，有的要求借款人在一定年限之后提取。
  
  如果是担保费，只有在提前清贷的情况下可以退还，不过退不了多少钱。举个例子，公积金担保费，贷款50万期限20年的担保费是5860元左右。
   
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  2016-04-05 20:23 黄盛昌 客户经理

  1. 20W和50W是分开的，没什么关系，每月还款是分开计算还款的。20W公积金贷款还款+50万商贷还款就是你这个月的还款额。
  2. 禒触操吠鬲杜叉森常缉假如公积金贷款20W三十年期限，每月还款额为1061，那这1061是每月从我公积金账户扣取吗？
  不是的，这20W是你公积金可贷款额度，还款额是你每个月另外还的，如你公积金账户有那么多钱，那么你就可以选择在里面扣。
  
  假如我每月公积金（加上房补）缴存额有3000，那每月除了还公积金的1061，我每月公积金账户不就多出来1939元吗？！那这1939元我可以用来还银行的商业贷款吗？这又是怎么操作啊？是每月提一次，还剩一年提取一次？
  
  可以的， 操作的话可以去银行询问下，每个银行的操作不一样， 提公积金的话 每月都可以提的 但是比较麻烦。这也可以去银行办理手续，最好去银行询问。
  
  3.组合贷款就是公积金和商贷同时贷款，就是说公积金贷款额不够，然后剩下的就用商贷。
  希望能给你帮助！
   
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  2016-04-05 20:17 龚孝雄 客户经理

  你好！一般银行不会把商业贷款给你改成公积金的因为公积金比商业贷少一个多点，银行放着多的利息不收那是不可能的，但是有一个办法就是你找一个垫资公司或找一个较大的中介公司由他们出面垫资，一般一个月收百分之二，直接到银行把房证拿出来，拿出来的房证在抵押，申请公积金贷款，假如你贷20万，10年你的公积金的利息比商贷每个月要少300元左右，相比出点垫资费还是划算的，时间越长贷款越多越划算，公积金上的少那贷款额度应该少一些，具体要咨询当地公积金中心。 不可以,公积金只是来解决购房问题的,你已经买了房子,公积金是不能用的!但你的公积金是可以提出来的!而且现在买第二套的话也不能用公积金,除非你把你的房子卖了再买房子才能用公积金贷款!
  
  上的少也没关系啊,如果你要贷款的话,只是能贷的额度比较少!
  公积金贷款是有额度(根据你公积金交纳的余额来计算可贷额度)限制的,要是你的贷款额超出了公积金贷款的额度,那多出的就可以用商业贷款(也就是按揭)!还款的话就每月一起归还的! 公积金（组合）贷款流程:
  
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
  
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  
  第二步：银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  
  第五步：办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  
  第六步：签订还款协议和划款
  
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  
  第七步：银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
  
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  公积金（组合）贷款申请人应具备的条件:
  
  1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
  
  2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土...... 
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  2016-04-05 20:11 黄盛沛 客户经理

  这个问题简单，我来回答：
  1，首付谁出钱这个不重要（可以是你父母，也可以是你），重要的是这个钱是以你的名义买房，公积金首付一般是总房款的30%；
  2，首付剩下的钱不见得都可以用公积金贷款，一般的城市公积金都有对贷款最高额度的限制，要看你的情况，月缴额度和年龄等等，如果能满足就可以，如果不能满足，多余的部分可以用商业银行贷款，也就是走的组合贷款；
  3，公积金贷款后还钱不管还给谁，都是需要你把钱交给银行代为收的，如果是组合贷款，就是银行收银行那部分的，公积金收公积金那部分的，你都是要走银行这个渠道的；
  4，你以后的公积金余额处理要根据你们当地的公积金相关的提取政策执行的，不同地方的规定不一样，一般是可以用购房合同提取出来公积金账户里的余额的，用来还贷款或他用；
  5，其他事项无非就是你的公积金一定不要出现断交的情况，这个对你的贷款不利，一般不会出现这种情况；
  云南曲靖，好地方，我的好几个朋友是那边的，环境不错！人也很好！
  仅供参考，如果有帮助，望采纳。 如果有疑问，请留言。
   
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  2016-04-05 20:02 齐方洲 客户经理

  1、两者是并列的，需要同时还（因为你是向两家机构分别借的钱）——但是因为商贷利率太高，所以你可以考虑优先还商贷，具体操作是公积金贷款时间弄越长越好，保证每月还款越少越好；商贷的还款计划可以约定为每月相对公积金多一些（客观的说，当钱在自己手里增值速度高于贷款利率时，贷款时间越长越好）
  2、1061那个问题，扣款是从贷款时约定的指定账户里扣，不是默认从公积金账户扣；贷款成功后，可以通过单位向公积金缴存中心申领公积金，可以约定按月提取或按年（一般都是按月）——注意，公积金中心是凭你的购房时契税缴纳证明来判定你的贷款金额（有些阴阳合同的购房金额比纳税金额多很多-为了逃税），这个影响你能领取公积金的总额，申领成功后，公积金中心一次性将前期缴纳的所有公积金提取到约定账户，以后每月底将上月缴纳的公积金等自动转账到约定账户，直到达到你可领的总额度，可以去提款机自提。怎么用他还商贷，拿着现金还不会吗？ ：）
  3、组合贷款的意思就是需要贷70万，商贷根据你的信用记录不给你贷这么多，那就加上公积金组合贷
  p.s. 你的例子有问题，要买100W房子，首付3成不一定是30W，政策规定首付三成，意即贷款最多带给你7成，那么买房是要先评估的，评估机构如果评估你这房子只有80W，那么7成就是56W，也就是你最多贷款56W，你的首付必须是100-56=44W元，这一点你最好先弄清楚了。