其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:30 齐明柱 客户经理

  公积金贷款提供的材料都不一样！！、商贷，中介会全程协助你办理的，集体户口的复印件就可以，等中介通知就可以了，你不需要知道流程，根本就不可能？而且，至于流程，如果你找中介办理，想把集体户口转到个人。如果你买房后辞职，为什么要过户买卖二手房，全款
   
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  2016-04-05 20:27 黄盈椿 客户经理

  第一：一般情况下买二手房屋如果需要贷款，那就要经过中介公司担保贷款，（因为中介有房屋贷款资质，相当于个人和银行之间的一个代理）。
  第二：如果您购买房屋的原户主需要您一次付清总房定迹翅克俨久愁勋传魔款后再办理过户手续的话，而您却只有总房款的30％，那您就需要中介公司帮您垫资，垫资部分需要另收费用（如：利息），这部分费用不在购房，过户和劳务费用里面含。房款全额付给原户主后，对方交房，交钥匙，结算物业费用。中介办理过户，抵押，银行放贷，最后将贷款还给中介公司。请您切记：所有的交易都要有合同即便是自己人也要签合同，毕竟不是小事。（注：购买房屋前至少自己要准备总房款的30％，国家政策对第一套住房贷款银行最多放贷70％）
  第三：如果您购买房屋的原户主没有特意需要您一次付清的话，那您就可以和原户主协商，先付总房款30％，（付款时一定要当着中介公司签订房屋买卖合同，付款情况，最后交房事宜说明书，合同要三份，您和原房主还有中介个一份）然后请对方过户，然后过户成功后再让中介公司帮您抵押贷款，贷款下来后再将剩余部分房款付清，然后原户主按照前面签订的交房事宜腾出房屋，交钥匙并结清以前物业费用！
  如果您看了上述我所说的还是不明白，请您最好到房屋中介公司那咨询清楚！不可含糊行事！
   
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  2016-04-05 20:21 路要通 客户经理

  这个需要在办理贷款之前先搞清楚，即该二手房不能有其他抵押，出卖人必须解除抵押之后才可以交易，一般公积金贷款办理流程中，买受方先办理公积金贷款协议然后再办理过户，就是在房屋过户之前，若有的话。 其他与办理一手房贷款一样可以。但需要注意一个问题
   
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  2016-04-05 20:18 赵顺铃 客户经理

  伟嘉安捷阿杜为您解答：北京买二手房做商业贷款不需要担保费。
   
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  2016-04-05 20:15 齐明明 客户经理

  　　二手房买卖是一定需要金融中介的，而不一定需要房源中介；但是如果你的二手房买方是一次性付全款给卖方，那么你就不需要任何中介了。这么说你大概就明白为什么需要金融中介了。
  　　如果你不属于一次性付全款给卖方，那么你就一定要找一家金融公司给你做担保向银行申请贷款，现在个人向银行申请住房贷款，有一套很复杂的流程还有很多合同要签，正常来说，应该是个人和银行直接办理贷款申请就可以了；但是因为申请贷款的人都是非金融专业人士，如果银行来指点每个贷款申请人一个一个合同的签字，收集贷款人的信用资料，那么一个银行客户经理一天也办不完一个贷款人的贷款合同，而银行的人员是有限的，而申请贷款的人又很多。所以现在各大银行都把个人住房贷款申请业务打包给金融中介。由金融中介来专门告诉申请人需要准备那些材料，按照银行的标准签订好合同，先由金融中介代银行人员预审材料，金融中介在认为你所递交的所有材料已经达标，银行能同意你的贷款申请的时候，把资料递交给银行审批，银行审批同意你的申请后，金融中介会通知你的贷款已经审批通过。
  　　在你的贷款申请批准后，你需要付给金融中介相关的贷款申请服务费，银行是按照贷款额的一定比率收取，这个比例在所有的金融公司都是一样的，另外，因为你向银行申请贷款，银行同意你的贷款的前提是你有资产担保，一般来说都是拿你购买的二手房作为担保的，那么银行能贷给你的钱最多不超过你房产评估值的百分之七十；对于珐紶粹咳诔纠达穴惮膜房产评估是需要专业的评估机构来评估的，银行审核你的贷款申请的时候是需要看评估公司的评估报告的，对于房产评估，也是金融中介负责完成，但是资产评估是需要付费的，付费比例是按照房产评估值的千分之几来收取，好像是这样，千分之三。总之，如果你的房子如果是需要贷款买的，那么你是一定要找一个金融中介来帮你完成的，而且在后期银行发放贷款给你的时候也需要金融中介对你进行担保；总之，这块费用，你不需要省，也没有必要省，因为等你买的时候你就知道这钱花的是值得的；
  　　对于房源中介，就是你经常看到的各种房产中介公司，他们在报纸上打广告，门头会写房源信息，比如顺驰，21世纪什么如果你能从网上直接找到卖房子的户主，那么你完全可以不用找房源中介，因为房源中介是按房价总款的百分之一收中介费的，这个费用是很高的，而且完全可以想到办法省下来。你所说的不要中介可以少花钱就是指不要这个中介。
  　　还有你所说的通过中介可以少交一些税确实是存在的，你可以和帮你做金融中介的那个人多沟通让他给你想想办法。
  　　如果你想知道更多的有关信息，麻烦你能不能给点分啊。你也不能老让我们当雷锋啊。
   
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  2016-04-05 20:12 齐晓娜 客户经理

  按揭贷款购房需要走的流程复杂，需要房东配合，房东的产权过户和收款时间也较长，具体流程对比如下：
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付首付款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付首付款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
   
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  2016-04-05 20:03 齐景国 客户经理

  首先请问一下，您是要在昆明买房还是在北京买房？用的是谁的公积金？公积金贷款利率要比商贷低很多，但是不同情况需要不同的解决办法，我不太清楚您是自己相中的房子，还是通过房屋中介公司。我就是做二手房中介的，但是是在长春，北京那边的流程我不敢确定。
  还是建议你找一家中介公司，他们一哗供糕佳蕹簧革伪宫镰般都会代办二手房贷款，花费一些钱，但是能办的下来，如果自己办很麻烦，而且有递件不成功被驳回的可能。您要是觉得中介费高，完全可以自己找到合适的房子后，再通过中介公司办理贷款。
  顺便说一下，北京的小管家房屋中介不错，我有同行之前在那做过！